Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия нового закона о прописке в апартаментах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.
Регистрация может быть двух видов:
- Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
- Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.
Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.
Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:
- в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
- в частных домах, возведенных на землях ИЖС.
А вот временно можно прописаться в:
- общежитии;
- санатории;
- гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.
У обсуждаемой нами темы есть очень хорошая аналогия. Долгие годы прописка (то есть регистрация, конечно, регистрация…) была запрещена в дачных домиках. А потом, в 2011 году, Конституционный суд признал это ограничение незаконным. Еще недавно проскочила информация, что власти Москвы хотят распространить на строящиеся апартаменты нормы закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) – т.е. сделать еще один шаг к тому, чтобы уравнять эту недвижимость в правах с нормальными квартирами. М.б., и регистрацию в них скоро разрешат?
Большинство опрошенных нами специалистов считают, что это вполне вероятно. «Существенная часть покупателей приобретает апартаменты для постоянного проживания или для сдачи в аренду, в том числе долгосрочную, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Исходя из этих факторов, власти сегодня готовят решение о присвоении апартаментам статуса жилья. Но только тем объектам, которые перевести в статус жилья позволяют технические характеристики». С другой стороны, продолжает эксперт, для помещений, расположенных на территориях заводов, без соответствующей инфраструктуры и т.д., нет никаких надежд на то, что они когда-либо будут приравнены к жилью.
«Насколько мне известно, правительство Москвы активно обсуждает вопрос о т.н. «амнистии» апартаментов — их включении в жилой фонд, что, соответственно, повлечет возникновение права на постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах, — отмечает Сергей Давлетшин, руководитель юридического отдела компании Sminex. – Планируется решить этот вопрос до конца 2015 года».
«Вопрос предоставления права регистрации по месту жительства в нежилых помещениях в системе законодательства РФ выстроен таким образом, что законодателю проще признать апартаменты, пригодные для жилья, жилыми помещениями, чем разрешить регистрироваться в них, — говорит Александр Гурин, заместитель руководителя Московской коллегии адвокатов «Талион». – Судя по информации из министерства строительства и ЖКХ, именно по такому пути и планирует идти правительство в 2015 году». «В последнее время заявления главы Минстроя и главы стройкомплекса Москвы дают определенную надежду на то, что ряд существующих объектов, соответствующих нормам жилья, все же признают жилыми помещениями, — соглашается Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. – Это решит для покупателей вопросы с налогообложением и возможностью получения постоянной регистрации».
Нужно ли согласие других жильцов на вашу постоянную прописку
Постоянная прописка довольно сложная процедура, особенно если у человека нет собственного жилья, но ему нужно получить свидетельство о регистрации по местужительства. Она связана с множеством нюансов. Например, нужно ли разрешение? Ответ на рассматриваемый вопрос зависит от того, кто является владельцем жилья, где вы планируете прописаться.
Если место находится в собственности человека, ему не нужно разрешение, чтобы получить прописку. То же правило распространяется на собственников доли в доме. А вот если гражданин не имеет никакого права на недвижимость, чтобы получить в нем постоянную прописку нужно разрешение от собственников.
Как зарегистрироваться в апартаментах
После покупки апартаментов не с целью сдачи в аренду, а для личного проживания, у человека возникает необходимость зарегистрироваться в них, в идеале – на постоянной основе. Но даже если помещения безупречно соответствуют СНиП и отвечают передовым стандартам комфортной жизни, по закону они наделены статусом коммерческой недвижимости. Принадлежность же помещения к нежилому фонду исключает возможность проживания в нем.
Но растущая популярность лофтов и апартаментов заставила законодателей разработать свод правил, допускающих законную регистрацию в них. Для этого потребуется соблюдение норм, прописанных в Постановлении Правительства РФ № 713 и в законе РФ № 5242-1.
Правила регистрации в апартаментах по месту жительства:
- бессрочная регистрация в помещениях нежилого фонда, к которым относится коммерческая недвижимость, запрещена ныне действующим законом;
- как сделать временную регистрацию в апартаментах, которая официально разрешена: прежде всего, владельцу потребуется получить у застройщика документы, подтверждающие наличие в составе объекта обязательных удобств, позволяющих приравнять апартамент к помещениям гостиничного типа. Так в правовых документах называют комнаты, предназначенные для временного проживания (например, в гостиничных комплексах, санаториях, домах отдыха). При наличии необходимых документальных свидетельств получение временной регистрации не составит труда. В противном случае придется инициировать процедуру присвоения апартаментам соответствующего статуса;
- законом срок временной регистрации ограничен 5-ю годами. По завершению этого периода допускается продление регистрации на аналогичный или меньший срок, причем ограничения на количество пролонгаций отсутствуют. Единственное условие – наличие согласия собственника апартаментов, в роли которого в данном случае выступит сам податель заявления.
Решение задачи, как сделать временную регистрацию в апартаментах, не отличается дополнительными сложностями, если сравнивать процедуру с регистрацией в квартире. Задача заявителя – собрать пакет документов и предоставить его в офис МФЦ или отдел ГУВМ МВД, либо отправить запрос через портал «Госуслуги». В последнем случае потребуется сверка сведений в присланных электронных копиях документов с данными в оригиналах – эта операция проводится в ходе личного визита заявителя для получения свидетельства о регистрации.
Перечень необходимых для временной регистрации документов включает:
- паспорта или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) лиц, которые будут прописаны в апартаментах;
- договор купли-продажи помещения;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект;
- листок убытия в случае прекращения регистрации по предыдущему месту жительства;
- заполненный бланк заявления на оформление временной регистрации с указанием её срока.
Плюсы и минусы такого жилья
Плюсы:
- Низкая цена. Стоимость коммерческой недвижимости как правило ниже на 10 – 20%.
- Хорошие инвестиции. Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом.
- Невозможность взыскания. Согласно закону, апартаменты не относятся к жилому фонду. Значит и взыскать их за долги нельзя.
- Свободная планировка. Возможно сделать идеальную квартиру по своему вкусу.
Минусы:
- Налоги. Налог за собственность с аппартаментов берется по более высокой ставке:
- 0,5%, если апартаменты располагаются не в административном, деловом или торговом центре. Важным условием является тот факт, чтобы в здании отсутствовали офисы, торговые объекты, столовые, бары, парикмахерские, и их кадастровая стоимость была не более 300 млн руб.
- 2%, если апартаменты являются частью офисного здания.
- Коммунальные платежи. Собственник жилья будет переплачивать за услуги ЖКХ около 20 %.
- Право на льготы и субсидии. Исходя из того, что апартаменты относятся к коммерческому фонду, жильцы не смогут получать, положенные им по закону льготы и субсидии.
Предоставление гражданам прописки осуществляется органами регистрационного учета. Они могут обратиться в миграционную службу лично, подготовив заявление и всю требуемую документацию.
Процедура оформления не должна занимать более 8 дней.
Не запрещается направлять указанные бумаги почтой. Лучше отправлять документы заказной корреспонденций с описью вложения. Однако это способ будет наименее быстрым, учитывая скорость работы почты.
Получить прописку можно и через портал госуслуг. Встать на регистрационный учет сегодня можно, не выходя из дома с помощью указанного портала. Для оформления прописки сначала требуется зарегистрироваться на самом портале.
Затем нужно выбрать в списке предоставляемых услуг нужный раздел. Далее требуется последовательно выполнять все указания. Заявитель заполняет заявку на получение временной регистрации и отправляет его на проверку.
Если все в порядке, то в личный кабинет заявителя придет уведомление о дате и времени посещения ГУВМ МВД для получения свидетельства о постановке на учет. Срок процедуры обычно занимает не больше трех дней.
Оформить прописку также возможно через МФЦ, если такой центр имеется в вашем городе.
В Москве многофункциональные центры точно работают. Что касается других городов, то следует уточнять о существовании МФЦ на месте.
Для получения регистрации требуется явиться в МФЦ с необходимыми бумагами. Можно записаться на прием заранее или отдавать документы на проверку в порядке живой очереди. Процедура по времени обычно занимает не более трех дней.
Зарегистрироваться в апартаментах можно любым из перечисленных способов. Каждый гражданин вправе выбирать наиболее удобный для себя вариант. Срок и стоимость предоставления услуги при этом являются одинаковыми.
Что предпринять, чтобы в помещении можно было прописаться
Многих собственников апартаментов категорически не устраивает временная прописка, которую нужно постоянно продлевать. Поэтому они начинают искать возможности что-то изменить и изучают вопрос, как прописаться в апартаментах на более длительный период.
Есть только один законный способ решения этого вопроса – перевод объекта в жилой фонд. Процедура эта непростая и может быть осуществлена только в судебном порядке.
Обязательное условие рассмотрения заявки в судебной инстанции – соответствие помещения санитарным нормам, предъявляемым к жилью.
Если собственник получит заключение экспертной комиссии о пригодности апартаментов для постоянного проживания, можно приступать к подготовке документов. В комплект входит:
- исковое заявление;
- правоустанавливающие бумаги на помещение;
- заключение уполномоченной организации, подтверждающее соответствие его характеристик жилому объекту;
- квитанция об уплате госпошлины.
Когда суд закрепит за апартаментами статус жилого помещения, прописка в них на постоянной основе станет возможна.
Новое в законодательстве не касается правил постоянной регистрации. Она является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.
Особенности регистрации
В соответствии с ФЗ №5242-1, регистрация в апартаментах с кухней и другими помещениями возможна, но только временная. Срок – от 1 месяца до 5 лет. Такое ограничение связано со статусом, поскольку для жилья данного типа действуют те же законы, что и для административно-управленческих учреждений: гостиниц, больниц, санаториев. По истечение указанного срока возможна упрощенная пролонгация регистрации на новый период. Для временной регистрации необходимы следующие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Заявление;
- Листок прибытия;
- Правоустанавливающие документы на апартаменты.
Закон об апартаментах
На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.
В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:
- признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
- узаконенная прописка в апартаментах;
- создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
- придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
- распространяемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
- усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.
Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.
Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.
Возможность регистрации
Можно ли прописаться в апартаментах и лофте? Есть ли новый закон? Нет, нельзя.
С точки зрения закона, они являются нежилыми, то есть, не отвечающими требованиям технических нормативных актов, нормы которых применяются для квартир.
Например, в квартире должно быть предусмотрено отдельное помещение для туалета, ванной или кухни. В бывшем промышленном здании этого может не быть.
Человек может жить там, где ему захочется. Он может обитать в доме, в здании склада или даже в машине. Но регистрировать его имеют право только в жилом помещении.
Год от года муссируются слухи о грядущей «амнистии» таких помещений. Несмотря на все уверения застройщиков и риэлторов, в ближайшее время это вряд ли случиться.
К жилым помещениям предъявляется большое количество жёстких требований, которые нельзя вариативно применять для одних многоквартирных домов и не применять для других.
Читайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться на даче или в деревне, а также о том, как прописаться в общежитии.
Многофункциональное здание
Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.
Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.
Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Отличия от обычного жилья
Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.
Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми. Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене. А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.
В 2021 году новых законов о прописке в апартаментах не было принято. Вот что нужно запомнить заявителям:
- Получить постоянную прописку в апартаментах нельзя, поскольку это нежилое помещение. Можно зарегистрироваться временно или переоформить юридический статус на жилой.
- Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству. Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласий хозяев других помещений дома.
- Временная прописка имеет массу ограничений по сравнению с постоянной. Идеально, если у вас дополнительно есть постоянная прописка по другому адресу – это поможет нивелировать особенности временной регистрации.
- Прописку в апартаментах оформляют в полиции. Заявление можно подать лично или дистанционно через Госуслуги.
- Временную прописку в апартаментах нужно переоформлять раз в 5 лет.
Прописка в апартаментах (регистрация) 2020 — новый закон, как прописаться, возможна
Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.
Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.
Можно ли прописаться в ипотечной новостройке
Ипотечная новостройка находится в залоге у банка. Он может накладывать ограничения на дарение, продажу, выделение долей.
Регистрацию собственника по месту жительства банк не имеет права ограничивать. Но может регулярно запрашивать справки о прописке со сведениями о проживающих, историей произведённых, аннулированных, истёкших регистраций за интересующий период. Как правило, это один календарный год.
Также владелец квартиры в новом доме может прописать супруга или супругу, своих родителей, детей. Дальних родственников, к примеру двоюродного брата или тётю, кредитор может не одобрить. Либо предложит им взять обязательства по выплате долга — стать созаёмщиками.
Подобные условия прописываются в договоре — это дополнительная страховка банка от невыплаты ипотеки. Ведь в случае наступления неплатёжеспособности должника кредитному учреждению придётся нести расходы по аннулированию прописки всех жильцов.
Если владелец квартиры пропишет дальних родственников или друзей без разрешения кредитора, банк может выселить их, наложить штрафные санкции, расторгнуть договор — выбор зависит от прописанных условий.
Как прописаться в апартаментах (по месту жительства), процедура и ее особенности
Вопрос «можно ли прописаться в апартаментах» является самым актуальным на сегодняшний день.
Так как постоянная прописка в апартаментах до сих пор не узаконена, то единственным вариантом хоть какой-то обоснованности постоянного проживания в данном типе жилья, является временная регистрация.
Прописка в апартаментах возможна в случае перевода помещения из статуса нежилого в категорию жилого.
Для проведения подобной процедуры понадобится немало времени и большие материальные расходы. На первоначальном этапе необходимо получить на руки документ, подтверждающий законность регистрации права собственности на приобретенные апартаменты. Далее, в местные административные органы подается пакет необходимых документов и заявление о рассмотрении возможности изменения категории жилья. Сменит ли свой статус, рассматриваемое помещение – решит уполномоченная комиссия.