Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка за свои средства в офисе Сбербанка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
Как оформлять ипотечную сделку
Ипотека — это вариант залога недвижимости. Покупатель приобретает объект в кредит, а в качестве обеспечения выполнения обязательства по расчету предоставляет покупаемую или уже имеющуюся у него недвижимость в залог. В случае неисполнения обязательства на эту недвижимость может быть обращено взыскание по иску банка, даже если квартира для физлица является единственным жильем.
В России ипотека — самый распространенный способ получить собственное жилье. Несмотря на усложнение обстоятельств и повышение ставки есть варианты оформить льготную ипотеку, преференции предоставляются молодым семьям, жителям сельской местности и Дальнего Востока, специалистам IT-компаний, для них ставки снижены до 6-7, а иногда и 3-4%.
В банке создается специальный кредитный комитет, который рассматривает документы и принимает решение о предоставлении кредита или отказе в нем. Может потребоваться поручительство или дополнительные гарантии, условия у разных банков разные. Договор об ипотеке подлежит обязательной госрегистрации под страхом быть признанным ничтожным.
Таким образом, к стандартной схеме сделки купли-продажи недвижимости добавляется еще один этап — оформление кредита в банке. А банк становится стороной в договоре с будущим собственником объекта, которая получает большое влияние на судьбу сделки. Важно оперативно и грамотно подготовить документы, чтобы не получить отказ банка и не потерять за время согласований продавца подходящей недвижимости. Ведь сделка по купле-продаже квартир и помещений итак усложнена за счет этапа государственной регистрации.
Что нужно знать о нотариальной сделке
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
Возможные риски купли-продажи
Законодатель предусматривает все новые правила, которые дополнительно страхуют граждан, как участвующих в купле-продаже, так и заинтересованных в ней, от нарушения их прав и интересов. Например, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности, чтобы не допустить ущемления интересов остальных долевых владельцев.
Однако все без исключения потенциальные опасности сложно устранить.
Приобретатель рискует, что:
● продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц (например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг, чье мнение не было испрошено, вправе попытаться оспорить сделку;
● купит жилье с обременением — например, обнаружится, что имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации продаваемого помещения;
● продавец будет признан недееспособным, из-за чего его опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо продавец докажет, что действовал не осознавая последствий или под принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;
● контрагент окажется недобросовестным и не передаст приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;
● будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.
Собственник также рискует, что приобретатель:
● откажется от сделки, что грозит потерей времени и других претендентов, а в некоторых случаях и убытками;
● окажется мошенником, и в результате продавец останется и без квартиры, и без денег;
● откажется принимать имущество и подписывать акт приема-передачи.
Таким образом, профессиональное сопровождение необходимо обоим участникам сделки.
Наши услуги по сопровождению покупки квартиры в ипотеку
Мы предоставляем следующий перечень услуг:
- сопровождение сделки покупки: составление договора купли-продажи, экспертиза банковских договоров, подача документов на госрегистрацию;
- подготовка и проведение ипотечных сделок купли-продажи;
- юридическая проверка объекта недвижимости, изучение истории квартиры и сопутствующих обстоятельств перехода прав собственности.
«Сопровождение покупки квартиры в ипотеку состоит из тех же этапов, что и сопровождение обычных сделок покупки-продажи жилой недвижимости»
Таким образом, сопровождение покупки квартиры в ипотеку состоит из тех же этапов, что и сопровождение обычных сделок покупки-продажи жилой недвижимости. Единственное отличие заключается в участи в сделке третьей стороны – банковского учреждения.
Наша компания имеет большой опыт по сопровождению ипотечных сделок с участием различных банков Москвы и области. Мы поможем оформить ипотеку под залог покупаемого на первичном или вторичном рынке жилья, получить кредит под залог жилья, которое находится в вашей собственности или принадлежит вашим родственникам, приобрести по ипотеке долю в квартире или отдельную комнату, а также оформить ипотечный договор с участием республиканских и федеральных программ.
Купля продажа квартиры по ипотеке потребует от вас предоставления копий всех необходимых документов, изучения наших рекомендации относительно банковских продуктов, что позволит окончательно определиться с выбором наиболее привлекательной ипотечной программы. Мы поможем вам определиться с подбором варианта квартиры и с подписанием кредитного договора с банковским учреждением, а также с подписанием договора купли-продажи жилья в Управлении службы госрегистрации, картографии и кадастра.
Мы берем на себя большую часть работы, связанной с покупкой квартиры по ипотеке:
- подготовка необходимого пакета документов;
- сдача документов в банк, подбор подходящего варианта квартиры, получение решения банка о предоставлении кредита;
- проверка юридической чистоты покупаемой квартиры;
- сопровождение сделки в соответствующем регистрирующем органе.
Компания RYSTAD ENERGY AS заключила с «РосКо» договор на оказание комплекса консалтинговых услуг – ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности и юридическую поддержку российского представительства.
Выражаем благодарность коллективу «РосКо – Консалтинг и аудит» за высокий профессионализм сотрудников, отличное качество оказываемых услуг и своевременность принимаемых управленческих решений. Наше сотрудничество показало, что «РосКо» – это сплоченный коллектив, интеллектуально развитые и доброжелательные специалисты, проявляющие крайне внимательное отношение к пожеланиям клиента.
В вашем лице представительство RYSTAD ENERGY AS обрело надежного и ответственного партнера, максимально чуткого к пожеланиям и требованиям заказчика. Надеемся, что в дальнейшем не возникнет прецедентов, которые разрушат наше взаимное доверие.
Компания RYSTAD ENERGY AS готова к продолжению успешно начатого сотрудничества. Со своей стороны обещаем оказывать «РосКо» всяческое содействие в достижении наших общих целей.
Глава Представительства, Россия и СНГ Rystad Energy As А.А. Сунгуров.
Коллектив компании «РосКо – Консалтинг и аудит», примите нашу искреннюю благодарность за возможность успешно и юридически грамотно осуществлять финансово-хозяйственную деятельность на территории РФ. С вашей помощью российское представительство LECO обрело твердую базу для продвижения фирменной продукции, возможность солидных инвестиций в российскую экономику и эффективных инноваций в сфере разработки аналитического оборудования.
Мы полагаем, что высококлассная юридическая поддержка – один из ключевых факторов в развитии компании на иностранном рынке. Нельзя пренебрегать важностью выбора ответственного и благонадежного консультанта. Именно такого партнера мы нашли в лице коллектива компании «РосКо» и очень довольны своим выбором.
Нам также известен многолетний вклад «РосКо» в развитие и укрепление международных деловых отношений. LECO полностью солидарна с вами на этом нелегком пути – вместе мы можем многое.
С уважением к вашему труду, руководство LECO.
Генеральный директор ЗАО «ЛЕКО ЦЕНТР-М» М.Е. Кирпичников.
Мы со всех сторон проверяем каждую сделку, если в предоставленных документах есть хоть малейший изъян, то вы сразу же узнаете о нем.
Основным принципом нашей успешной работы является безопасность проводимых сделок и защита интересов клиента. Однако есть риск возникновения «подводных камней” после проведения сделки. Если вдруг такие «камни» возникнут, мы гарантируем вам помощь в судебной защите ваших прав, что поможет чувствовать себя увереннее.
Если в результате проверки комплекта документов на недвижимость будут выявлены такие риски, при которых Вы решите недвижимость не приобретать, то еще 2 объекта недвижимости мы проверим бесплатно.
Сделки, связанные с недвижимостью, связаны с большой тратой нервов, различными страхами. Мы готовы стать той надежной опорой для Вас, с помощью которой Вы сможете насладиться приобретением квартиры, например, или дачей с яблоневым садом, а все переговоры, проверки, подготовку возложить на нас, достаточно написать об этом или позвонить нам.
В сопровождение сделки что входит?
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.
Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.
- 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
- 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
- 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
- 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
- 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
- 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
- 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
- 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
- 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
- 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
- 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
- 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
- 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
- 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
- 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах
- Участвует в переговорах с продавцом.
- Проверяет финансовую чистоту сделки.
- Контролирует условия внесения предоплаты.
- Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
- Сопровождает регистрационные действия.
- Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.