Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, какие для этого нужны документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
С чего начать и как все сделать пошагово:
- Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
- Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Один из способов приватизации комнаты в муниципальной квартире – это деление лицевых счетов по соглашению сторон. Этот метод позволяет разделить квартиру на отдельные комнаты с правом собственности на каждую из них.
Чтобы сделать это, необходимо заключить договор о разделении комнаты с соседями по квартире. В договоре должны быть указаны сроки приватизации, стоимость процедуры и доли, выделяемые каждой стороне.
Одним из основных преимуществ этого способа приватизации является возможность оформить отдельные лицевые счета на каждую комнату. Это дает возможность собственникам управлять своей частью квартиры самостоятельно и не зависеть от решений других соседей.
Составление договора по соглашению сторон имеет свои особенности и нюансы. Необходимо учесть правовые основы приватизации и сделать все согласно законодательству. Также важно обратить внимание на составление договора, чтобы он был юридически обоснованным и не содержал противоречий.
На каждом этапе приватизации комнаты по соглашению сторон важно обратить внимание на каждую деталь, чтобы избежать возможных проблем. Также необходимо учесть стоимость самой процедуры и распределение долей между соседями, чтобы все стороны были удовлетворены сделкой.
Проблема приватизации
Как уже упоминалось выше, главной проблемой, когда нужна приватизация комнаты, является раздел площади общего использования коммунальной квартиры. Поскольку присвоить себе эти места по закону нельзя, на них имеют право все жильцы, хоть и в разных мерах, оформить документально долю каждого просто необходимо. Желательно, конечно, договориться с соседями и подписать мирное соглашение, что сэкономит и время, и нервы, и деньги. Но в случае конфликта придётся приготовиться к судебному разбирательству. В этом случае суд установит чёткие нормы для каждого, и оспорить их далее будет уже нельзя.
Без оформления приватизации распоряжаться комнатой в коммунальной квартире нельзя, то есть, запрещено её продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. За нарушение этого правила придётся нести административную ответственность. А вот после приватизации все эти действия будут возможны, с оговоркой, что при продаже жилья первоочерёдное право принадлежит соседям.
Приватизация комнаты без согласия соседей
Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.
С приватизацией все иначе:
- для регистрации прав собственности не требуется ни оповещение, ни одобрение со стороны соседей;
- приватизация — это сугубо личное дело каждого владельца, поэтому отказать в данном процессе могут только муниципальные службы.
Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.
Процедура приватизации комнаты
Приватизация комнаты в коммунальной квартире — важный вопрос, которым многие граждане занимаются с целью оформления права собственности на жилой объект. В данной статье представлены данные о процедуре приватизации комнаты и необходимых документах для ее осуществления в соответствии с законодательством 2021 года.
Для начала процесса приватизации комнаты необходимо подать заявление в муниципальную администрацию по месту жительства. В заявлении необходимо указать данные о себе и комнате, а также приложить паспорт и выписку из домовой книги или договор найма комнаты. Для приватизации комнаты, занятыми несовершеннолетними, требуется согласие обоих родителей или усыновителей.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, муниципалитет производит проверку предоставленной информации и выносит решение об отказе или оформлении права собственности. В случае отказа, муниципалитет должен предоставить письменные мотивированные комментарии к отказу.
Если решение оформить приватизацию комнаты положительное, владелец комнаты должен оплатить госпошлину за оформление права собственности в установленные сроки. После оплаты госпошлины и оформления документации комната официально переходит в собственность владельца, а в жилом договоре прописывается его доля в общей жилой площади коммунальной квартиры.
Важно отметить, что приватизацию комнаты в коммунальной квартире можно осуществить только при сохранении ее жилого состояния, то есть без перепланировки и объединения комнат. При несоблюдении этого условия муниципалитет может отказать в приватизации комнаты.
При возникновении вопросов и необходимости консультации по процедуре приватизации комнаты, можно обратиться в местное жилищное управление или получить информацию в муниципальной администрации. Государство, в лице органов власти, предоставляет гражданам право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, и в случае соблюдения всех требований и предоставления необходимых документов, дадим вам возможность оформить право собственности на вашу комнату.
Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2021 году регулируется законодательством Российской Федерации. Доля граждан, которым разрешено приватизировать комнаты в коммуналке, ограничена законом. В выписке оформлются данные о всех жильцах коммунальной квартиры, включая несовершеннолетних.
Переход от муниципальной собственности к приватной осуществляется через специальную процедуру, соблюдение которой предусмотрено законодательством. Для этого нужно подать заявление в местный орган власти, предоставить пакет документов, подтверждающих право на приватизацию, а также сделать оформление документации и договора в установленном порядке.
Если собственники комнат в коммуналке не могут договориться о перепланировке или один из них отказывается от приватизации, то владелец жилплощади имеет право подать иск в суд найма комнат. При отказе муниципалитета от приватизации комнаты, гражданин может обратиться с жалобой в вышестоящие органы, а также проконсультироваться с юристом.
Оформят приватизацию комнаты в коммунальной квартире госпошлины не требуется. После приватизации комнаты в коммуналке, гражданин становится полноценным владельцем и может распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире
Плюсы:
- Возможность стать полноценным владельцем жилья. После приватизации комнаты в коммунальной квартире вы становитесь ее законным собственником с полными правами на использование и распоряжение жилплощадью.
- Получение жилого помещения в собственность значительно увеличивает вашу финансовую стабильность и обеспечивает защиту от возможных проблем, связанных с арендой или наймом комнаты.
- Комната, приватизированная по законодательству, становится вашим надежным жилищным гнездышком, в котором вы сможете чувствовать себя комфортно и безопасно.
Минусы:
- Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире требует выполнения определенной документации и выплаты госпошлины. Это может вызвать определенные сложности и затраты времени и денег.
- Переход от муниципальной собственности к частной может быть ограничен в случае наличия несовершеннолетних или опекунских человек в комнате. В таких случаях может потребоваться согласие родителей или опекунов на приватизацию.
- Администрация местной организации может отказать в приватизации, если будут выявлены нарушения в документах, перепланировках или иных нарушениях правил пользования общими помещениями.
Преимущества и недостатки приватизации
Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:
- возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
- выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
- можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
- приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.
Имеются у этой процедуры и недостатки:
- приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
- нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
- если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.
Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.
В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.
Какие требуются документы?
Приватизация комнаты в коммуналке возможна только при подготовке жильцами помещения нужной документации. Все бумаги перечисляются в ФЗ № 1514-1. С чего начать приватизацию комнаты в коммуналке? Первоначально подготавливаются следующие документы:
- личные документы о каждом прописанном в комнате гражданине, представленные паспортами или свидетельствами о рождении;
- если прописанные люди являются законными супругами, то требуется свидетельство о заключении брака;
- выписка из домовой книги, в которой указывается, какое количество людей зарегистрировано в конкретной комнате коммуналки;
- правильно составленное заявление на приватизацию;
- договор соцнайма, на основании которого граждане законно проживают в недвижимости;
- техпаспорт и другие технические документы на этот объект;
- справка, которая подтверждает, что у заявителей отсутствуют долги по коммунальным услугам.
Каждый граждан, участвующий в процессе, должен подготовить справку, которая указывает, что он не участвовал ранее в бесплатной приватизации. Количество документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире может увеличиваться местными властями. Поэтому узнать точно, какие именно бумаги требуются, можно при непосредственном посещении центра приватизации, имеющегося в каждом регионе страны.
Особенности и нюансы приватизации комнаты в коммуналке
- Проживающий в коммунальной квартире имеет право на приватизацию только свой комнаты – места, где он проживает фактически.
- Места общего пользования (туалет, ванная, прачечная, кладовая) приватизируются в равных долях между всеми жителями коммунальной квартиры. Право пользования этими помещениями имеют только те жильцы, которые арендовали или приватизировали жилое помещение в коммуналке, а не наоборот.
- Право покупки комнаты в коммунальной квартире в первую очередь принадлежит соседям. Они имею право принимать решение о покупке в течение месяца. И только после их отрицательного решения вы имеете право искать других покупателей.
- После принятия решения о распределении долей между жильцами его необходимо заверить письменно каждым по соглашению сторон. Если кто-то из жильцов против подписания такого решения, оно принимается в судебном порядке. Доля каждого жильца определяется либо по количеству проживающих в комнате, либо по площади его жилого помещения.
- После завершения процесса приватизации комнаты вы имеете право сдать в аренду или продать ее без согласования с соседями.
Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы
Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.
И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:
| Достоинства | Недостатки |
|
|
Перепланировка муниципальной квартиры
Перепланировка муниципальной квартиры
Несмотря на то, что сегодня можно приватизировать муниципальную собственность, многие жильцы не торопятся это делать. Многие семьи проживают в домах довольно старой застройки, где квартиры достаточно некомфортные и отличаются тем, что в них небольшая кухня, тесный коридор и другие проблемы с планировкой.
Так как она изначально не была хорошо продумана при строительстве многоэтажек, многие жильцы муниципальных квартир мечтают внести в нее свои коррективы. Но можно ли это сделать? Ведь муниципальная собственность, по сути, им не принадлежит.
Конечно же, перепланировка возможна, однако ее, как и при любой другой форме собственности, необходимо узаконивать. Так как же можно сделать это?
Согласно жилищному кодексу, жильцы муниципальных квартир вполне могут обустраивать их на свое усмотрение, причем это касается не только косметического ремонта. Можно менять исходную планировку.
Порядок узаконивания подобного ремонта мало отличается от того, который определен для частной собственности.
Нужно подготовить документацию, заказать проект, получить в госструктурах разрешения, которые могут отличаться в разных случаях.
В каком случае могут отказать?
Отказать в муниципалитете могут:
- если граждане ранее проводили приватизацию недвижимости (ст. 11 ЖК РФ);
- если комната не относится к фонду муниципального жилья;
- когда дом признан аварийным;
- если приватизация нарушает права третьих лиц;
- по иным причинам, предусмотренным законодательством.
Так же отказ может последовать в результате нарушения санитарных норм, если размер площади, приходящейся на каждого участника, ниже предусмотренного муниципальным законодательством минимума.
Отказ в регистрации может последовать в случае:
- Заявление подано лицом, не уполномоченным на участие в процедуре.
- Законный представитель не предъявил свидетельства родства.
- Представитель интересов не предъявил нотариально удостоверенную доверенность.
- Документы оформлены неверно.
- Пакет документации не полон.
- Один (несколько) из документов подвергся порче.