Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разработка и использование образца договора аренды является важным шагом при сдаче в аренду коммунальных квартир или другого имущества. Договор представляет собой официальный юридический документ, который закрепляет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора.
Основные пункты в договоре аренды
Вы можете составить подробный договор на многих страницах или воспользоваться простым вариантом, содержащим всю необходимую информацию, и уместить все на одной странице по следующей схеме
- Наименование предмета договора
- Название договаривающейся стороны
- Основные элементы стороны
- Документ, удостоверяющий личность
- Точный адрес объекта аренды
- Цена аренды в приемлемых валютных единицах
- Сумма гарантии, предоставляемой владельцу
- Периодичность
- Способ оплаты (наличный, безналичный, перевод, прямой перевод и т.д.)
- Способ оплаты коммунальных услуг (кто и сколько платит)
- Подписи участников
- Срок действия договора (не является обязательным, так как расторжение договора может быть согласовано обеими сторонами)
- Ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий в документе)
- Любые дополнительные пункты, включенные в договор и согласованные между арендодателем и арендатором.
Какие права и обязательства подразумевает договор аренды квартиры?
В договоре можно описать практически любые материальные отношения собственника и жильца. Но есть базовые моменты, пренебрегать которыми точно не стоит.
Со стороны наймодателя:
- наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение и имущество в пользование;
- обеспечить, чтобы на момент заключения договора найма были выполнены следующие условия: квартира не сдана внаём, не заложена; имеется законное право сдавать квартиру нанимателю, есть альтернативное место проживания на весь срок найма;
- наймодатель обязуется поддерживать все элементы и технические системы квартиры, а также оборудование в ней в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и немедленно организовать ремонт любого из них за свой собственный счёт в случае неисправности или поломки, при условии, что они не были вызваны виной нанимателя или проживающих в квартире лиц. Очень важно прописать этот момент, чтобы не возникло споров при аварийных ситуациях;
- обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг;
- наймодатель имеет право посещать квартиру единожды, предупредив нанимателя о таком посещении за 24 часа по телефону или адресу электронной почты. Бывают случаи, когда наймодатель настаивает на внеурочных проверках. Это прямое вторжение в частную жизнь и нарушение договора, которое должно пресекаться.
Со стороны нанимателя:
- наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии, включая находящееся в нём имущество и оборудование;
- обязуется полно и своевременно информировать наймодателя по всем существенным вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире;
- наниматель не имеет права проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире без письменного разрешения наймодателя;
- обязуется своевременно вносить оговоренную арендную плату за пользование помещением.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Как составить типовой договор аренды квартиры
Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.
Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?
Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:
- данные участвующих сторон (персональные, контактные);
- технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
- особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
- порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
- период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.
Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.
Договор найма жилого помещения: основные моменты
Договор найма жилого помещения является документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. Он заключается в письменной форме и содержит все условия найма жилья.
Для составления договора найма жилого помещения используется специальный бланк, который содержит все необходимые разделы: сведения о сторонах, описания и характеристики жилого помещения, условия оплаты, срок найма, порядок возврата залога и другие.
Важными моментами при заключении договора найма являются права и обязанности арендатора и арендодателя. Арендатор обязан оплачивать арендную плату в срок, поддерживать жилище в чистоте и порядке, арендодатель обязуется предоставить безопасное и комфортное жилье.
Еще одним важным моментом является срок найма. Договор найма жилья может быть заключен на определенный срок или на неопределенный. В случае заключения на определенный срок, по истечении срока он автоматически прекращается.
Если вы планируете заключить договор найма жилого помещения, обратите внимание на все его условия и тщательно ознакомьтесь с ними перед подписанием.
квартирыг. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.
Старая поговорка гласит: «Без бумажки ты букашка». Поэтому если вы сдаете квартиру в аренду, то оформляйте соглашение письменно. И, главное, подписывайте его верно и сроком не более чем на 11 месяцев, а почему именно на такой срок, я рассказала ранее.
Последнее, на что хочу обратить ваше внимание, – это обязанность собственника перед квартирантом. Типовое соглашение предусматривает условие выселения жильцов: необходимо предупреждать о прекращении договора аренды за месяц.
Поэтому, если вы не доверяете арендаторам или есть риск возникновения непредвиденных обстоятельств, по которым вам потребуется квартира, лучше составлять договор на короткий срок, не на 11 месяцев, а, например, всего на 3.
Надеюсь, статья была полезной. Если да, то обязательно делитесь ей в своих социальных сетях: пусть и ваши знакомые будут начеку.
Определение договора найма жилья
Договор найма жилья можно заключить как на определенный срок, так и на неопределенный срок. В первом случае арендодатель и арендатор указывают даты начала и окончания аренды, а во втором случае договор считается заключенным до момента его досрочного прекращения по одной из предусмотренных законом причин.
Договор найма жилья должен быть составлен в письменной форме и содержать основные условия аренды, такие как:
| 1. | Сведения об арендодателе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства). |
| 2. | Сведения об арендаторе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства). |
| 3. | Описание арендованного жилья (адрес, площадь, количество комнат). |
| 4. | Срок аренды (если договор заключен на определенный срок). |
| 5. | Арендная плата (размер, способ и сроки уплаты). |
| 6. | Права и обязанности арендодателя и арендатора. |
| 7. | Порядок внесения изменений и расторжения договора. |
Законодательство Российской Федерации устанавливает общие правила, которые должны соблюдаться при заключении и исполнении договора найма жилья, а также предусматривает порядок прекращения аренды по различным основаниям. При заключении договора найма жилья необходимо учитывать как свои права, так и обязанности, чтобы избежать возможных споров и конфликтов в будущем.
Период действия и продление договора
Договор найма жилья обычно имеет свой определенный период действия, который указывается в самом договоре. Обычно это год, но может быть и другой срок, согласованный между сторонами.
По окончании срока действия договора найма, стороны могут принять решение о его продлении. Продление договора может быть реализовано несколькими способами:
| Способ продления | Описание |
|---|---|
| Согласование в письменной форме | Стороны составляют дополнительное соглашение о продлении договора найма на определенный срок. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами и приложено к основному договору. |
| Устное согласие | Строны могут достигнуть устного согласия о продлении договора найма. Однако устное согласие является менее надежным и может вызвать споры в будущем, поэтому рекомендуется составить письменное подтверждение этого согласия. |
| Продление по умолчанию | В некоторых случаях, если ни одна из сторон не выразила желания прекратить договор найма, он может продлиться по умолчанию на тот же срок, что и оригинальный договор. Это называется «автоматическим продлением». |
Продление договора найма необходимо обсуждать и согласовывать заранее, чтобы избежать непонимания и споров. Стороны также могут обсудить вопросы, касающиеся изменения условий договора при его продлении, такие как сумма арендной платы или сроки уведомления об окончании договора.
Договор аренды квартиры — образец 2024 года
Потенциальной арендатор нужно внимательно изучить условия аренды квартиры, прежде чем заключить договор. Важно понять ключевые моменты, которые в нем должны быть оговорены.
Основными пунктами договора аренды квартиры являются: условия приёма-передачи, проверка состояния квартиры, права и обязанности арендатора и арендодателя, срок аренды, а также размер и порядок оплаты арендной платы. Эти преимущественные положения следует тщательно изучить и убедиться, что они соответствуют интересам обеих сторон.
На стадии заключения договора аренды квартиры необходимо уделить внимание особенностям его расторжения. Также следует узнать о возможности установки дополнительных условий, которые могут быть включены в договор при согласии обеих сторон.
Для правильного оформления договора аренды квартиры можно воспользоваться готовым бланком, который предоставляется нотариусом или можно найти на официальных интернет-ресурсах. Однако, важно помнить, что договор должен быть составлен в соответствии с законодательством и учитывать специфические требования и условия аренды.
Важной частью договора аренды квартиры является составление акта приёма-передачи. Это документ, в котором фиксируется состояние квартиры и наличие мебели и другого имущества в момент заключения договора. Проверка квартиры и составление акта приёма-передачи являются важными мерами для защиты интересов арендатора.
Бланк договора аренды квартиры
Бланк договора аренды квартиры является основным документом для заключения договора аренды жилого помещения. Он содержит все ключевые условия, права и обязанности сторон.
При составлении бланка договора аренды квартиры важно учитывать особенности правового регулирования таких отношений. Преимущественное внимание следует уделить условиям аренды, дополнительным возможным договоренностям и процедуре расторжения договора аренды.
Арендатор, обратившийся к бланку договора аренды квартиры, должен произвести проверку потенциальной квартиры на соответствие заявленным требованиям. Стороны договора могут включить в договор акт приема-передачи квартиры, который зафиксирует состояние помещения и наличие необходимых условий для проживания.
Бланк договора аренды квартиры является основной формой, поэтому он должен быть составлен с учетом действующего законодательства. В договоре должны быть прописаны все основные условия аренды, включая срок, размер арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя. Также в договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые будут обязательны для сторон при исполнении договора аренды квартиры.