Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в нежилом помещении свободного назначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли проживать в нежилом помещении? Данный вопрос интересует большое количество пользователей в сети. Если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме, то это связано с переоформлением квартиры I этажа непосредственно в коммерческий объект. Практика показывает, что опытные застройщики еще на первой стадии предусматривают такую планировку в проекте. Такая недвижимость выполняет функцию магазинов, салонов красоты и булочных.
Какие документы потребуются для сделки
Чтобы подписать договор и заключить сделку, сторонам нужно подготовить пакет документов. Какие именно документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, напрямую зависит от статуса владельца и покупателя.
Если покупатель — частное лицо, то ему нужен только паспорт, чтобы на сделке подтвердить личность. Дополнительные документы покупателю потребуются в следующих ситуациях.
- Если сделка совершается на кредитные деньги, к пакету документов нужно добавить кредитный договор, подтверждающий, что банк выделил средства и одобряет покупку, если это целевое кредитование.
- Если покупатель не может лично присутствовать на подписании договора: в такой ситуации заранее оформляется нотариальная доверенность на представителя. Оригинал доверенности должен быть у представителя с собой на сделке.
Можно ли использовать чердак?
Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.
Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.
Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции. Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.
Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях
Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.
И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.
Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.
На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.
Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.
Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна. Апартаменты, которые в отечественном законодательстве не фигурируют как жилые, ни в чем не уступают дорогим квартирам.
Определение нежилого фонда
Нежилой фонд — это категория индивидуального за жилым объекта. В зданиях, предназначенных для постоянного проживания людей, может быть передано нежилое помещение. Последнее может быть использовано в коммерческих целях предпринимателей.
Что предусмотрено законодательством в случае использования нежилого помещения в жилом доме? Если нежилое помещение не передано в аренду или подсубарендовано, то на предпринимателя за неуплату арендной платы или налогов по объекту коммерческого использования может быть наложено наказание в виде штрафов и отмены статуса патента.
Особенности использования нежилых помещений в жилых домах
- можно ли использовать помещение под коммерческую деятельность?
- какая разница между арендой и субарендой?
- каков порядок оплаты налогов и штрафов для нежилых объектов?
- можно ли использовать нежилое помещение для жилья?
- какие правовые последствия и ответственность предусмотрены за неправомерное использование нежилых помещений?
Для использования нежилого помещения под коммерческую деятельность необходимо заплатить арендную плату или налоги, предусмотренные законодательством. Однако, если помещение используется в жилом доме, то его использование должно быть законным и соответствовать правилам и требованиям. В противном случае предусмотрены штрафы и ответственность.
Существует разница между арендой и субарендой. При аренде нежилого помещения, арендодатель и арендатор заключают договор об аренде, где определены условия и порядок пользования помещением. При субаренде арендатор передает часть или всю арендуемую площадь другому лицу.
Если нежилое помещение используется для жилья, то для такого использования необходимо соблюдать определенные правила и требования, включая прописку и уплату налогов.
Санитарные нормы проживания в нежилых помещениях
Проживание в помещении нежилого фонда может вызывать вопросы законности, особенности использования и порядок проживания. Важен знакомство с правовыми нормами и рекомендациями, чтобы избежать штрафов и проблем с правоохранительными органами.
Если вы хотите проживать в нежилом помещении, необходимо учесть следующие важные факторы:
- Разница между нежилыми и жилыми помещениями. Нежилые помещения не предназначены для проживания и имеют другие правовые ограничения по их использованию.
- Неуплата арендной платы и передача помещения в субаренду. В случае неуплаты арендной платы или передачи помещения в субаренду без согласия арендодателя, вы можете потерять свой правовой статус и быть выселенным.
- Особенности коммерческого использования нежилых помещений. Если вы применяете помещение для коммерческой деятельности, то нужно учесть специфику правил и налогов, предусмотренных для предпринимателей.
- Существует ли возможность проживания в нежилом помещении. Некоторые нежилые помещения, такие как апартаменты в многоквартирных домах, могут иметь разрешение на проживание.
- Как заплатить налоги и получить патент для коммерческой деятельности. Для предпринимателей в нежилом помещении необходимо исполнение своих обязательств по оплате налогов и получение патента на осуществление коммерческой деятельности.
- Вид наказания за незаконное использование нежилого помещения. За незаконное использование нежилых объектов законодательством предусмотрены штрафы и другие административные наказания.
Соответствие санитарным нормам и правилам проживания в нежилых помещениях является важным аспектом для обеспечения комфортного и безопасного проживания. Следует учитывать требования по проведению санитарно-гигиенических мероприятий, поддержанию чистоты и безопасности в помещении.
Разница в понятиях: место регистрации и жительства гражданина
Любой из видов прописки характеризуется рядом общих черт:
- Обязательность для всех граждан. За нарушение регистрационной системы взимается административный штраф, как со стороны, предоставившей жилье, так и с лиц, проживающих в нем без официального оформления.
- Оформить любой вид прописки можно только в жилом помещении.
- Регистрируется новое место проживания исключительно с согласия владельца жилой площади. Данное правило не относится к детям до 14 лет. Они прописываются к одному из своих родителей без предварительного согласия владельца.
- Любой вид прописки дает возможность для получения определенных бесплатных услуг: медицинское обслуживание, пользование детским садом или школой, выплата пособий.
Имеется также и различия, которые заключаются в следующем:
- Место жительства является тем адресом, где человек находится постоянно, большую часть времени согласно статье 20 ГК РФ. Он может быть прописан в квартире до тех пор, пока сам не изъявит желания выписаться из нее. При передвижении по стране любой человек должен ставить государство в известность о месте своего пребывания.
Сделать это можно, оформив временную регистрацию, в течение определенного законодательством срока. По закону обязательно оформление прописки при пребывании более 90 дней в одном населенном пункте.
Статья 20. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования, которые предъявляют к жилым объектам недвижимости, сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
- Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
- Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
- Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
- Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
- Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.
Признаки нежилого объекта:
- Имеет такие функциональные характеристики:
- не предназначен для проживания;
- используется в производственных и общественных целях;
- Принадлежность к недвижимому имуществу.
- Является составной частью здания (данная отличительная особенность разграничивает нежилые помещения и сооружения, в то же время указывает на их пространственную взаимосвязь).
- Изолированность: так же, как и жилье, нежилое помещение должно быть изолировано; материальность: наличие определенных границ.
- Взаимосвязь с земельным участком: недвижимость регистрируется по конкретному адресу.
- Отнесен к нежилому фонду, при этом может быть расположен как в жилом, так и в нежилом здании.
Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.
Целевое назначение земельного участка имеет значение для цели аренды расположенного на нем здания // Обзор дела № А40-241271/2016
Целевое назначение земельного участка имеет значение для цели аренды расположенного на нем здания // Обзор дела № А40-241271/2016
Общество обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконными результатов проверки, об отмене постановления о назначении административного наказания за нарушение обязательных требований статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2018 года, постановление Управления Росреестра по г. Москве о назначении административного наказания признано незаконным и отменено полностью.
Управление Росреестра по г. Москве, не согласившись с выводами судов, обратилось с кассационной жалобой.
Позиция Управления:
Нарушением Обществом обязательных требований законодательства Российской Федерации (ст. 42 Земельного Кодекса РФ N 136-ФЗ от 25.10.
2001) является несоответствие фактического использования земельного участка (для размещения офисов, салона красоты, объектов торговли и предприятий сферы обслуживания населения) целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования земельного участка — эксплуатация зданий и сооружений под научно — производственные цели, в то время как собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
- Позиция судов нижестоящих инстанций:
- Основным видом деятельности Общества является осуществление научных исследований и разработок в области естественных и технических наук и так как фактически Общество находится в здании, расположенном на земельном участке, и по данному адресу осуществляет свою деятельность, в том числе научно-производственную, данное здание эксплуатируется по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, предоставление части помещений в здании в аренду при продолжении использования его в соответствии с целевым назначением не является нарушением земельного законодательства, наличие в здании, расположенном на земельном участке, помещений, сдаваемых в аренду при основной эксплуатации здания по целевому назначению относится к вопросу использования объекта недвижимости, а не земельного участка.
- Судебный акт:
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.03.
2019 N Ф05-14821/2017 по делу N А40-241271/2016 решение Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2018 года по делу N А40-241271/16 отменены, в удовлетворении требования Общества о признании незаконным и отмене данного постановления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве отказано.
- Доводы суда:
- Подпункты 5 и 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
- Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
- В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
- Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.
- Тем самым передача в аренду части помещений в зданиях касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены.
Можно ли проживать в неприспособленном для этого месте?
По закону никто не может запретить владельцу круглосуточно находиться в собственном офисе, цеху, гараже. Другое дело, когда его пребывание там создает дискомфорт для окружающих. Тогда соседи могут обратиться к представителям закона с просьбой разобраться с ситуацией. Хотя часто доказать факт проживания сложно, за это берутся только при веских причинах, например, когда в подвале поселились нелегальные мигранты или беглые преступники.
Арендатору помещения жить в объекте нежилого фонда рискованно — могут возникнуть проблемы с властями. Особенно если в договоре аренды строго прописаны нужды, для которых разрешается использовать квадратные метры площади. В случае выявления не целевого использования своего имущества, владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (подробнее о правилах пользования нежилой недвижимостью читайте здесь, а в этой статье мы рассказывали о целевом назначении использования нежилого помещения).
Преимущества проживания в нежилом помещении
Проживание в нежилом помещении может быть необычным и уникальным опытом, который обладает своими преимуществами. Вот несколько причин, почему многие люди выбирают такой образ жизни:
| 1. Большая площадь | Нежилые помещения, как правило, имеют просторные площади, поскольку изначально предназначены для работы или производства. Это позволяет обладателю нежилого помещения иметь больше места для жизни, размещения нужных предметов и создания комфортной обстановки. |
| 2. Свобода дизайна | Проживание в нежилом помещении дает возможность свободно экспериментировать с дизайном и оформлением интерьера. Отсутствие жилого статуса позволяет не придерживаться определенных правил и стандартов, часто накладываемых на жилые помещения. |
| 3. Низкая стоимость | Покупка нежилого помещения может быть более доступным вариантом, чем приобретение жилого жилья. Стоимость нежилых помещений может быть ниже из-за их специфического назначения и расположения в коммерческих зданиях или промышленных комплексах. |
| 4. Возможность работы и жизни в одном месте | Проживание в нежилом помещении позволяет собственнику сочетать работу и жизнь в одном месте. Это особенно удобно для предпринимателей, фрилансеров и тех, кто предпочитает гибкий график и отсутствие необходимости тратить время и деньги на поездки на работу. |
| 5. Уникальность и статусность | Проживание в нежилом помещении может придать жизни уникальности и особого шарма. Нежилые помещения часто имеют историческую или архитектурную ценность, что может быть привлекательным для людей, ценящих оригинальность и стиль. |
Проживание в нежилом помещении не для всех, но оно может предложить уникальный опыт, большую свободу и интересные возможности для тех, кто ищет что-то необычное в своей жизни. Необходимо помнить, что проживание в нежилом помещении требует определенных знаний, навыков и соответствия правилам и нормам безопасности.
Возможные последствия незаконного проживания в нежилом помещении
Штрафные санкции. Одним из возможных последствий незаконного проживания являются штрафные санкции, которые могут быть наложены на собственника помещения. Величина штрафа может быть значительной, особенно если нарушения уже были выявлены и фиксировались ранее.
Привлечение к уголовной ответственности. При незаконном проживании в нежилом помещении собственник может столкнуться с привлечением к уголовной ответственности. В зависимости от обстоятельств дела, это может привести к уголовному преследованию и возможному наказанию.
Расторжение договоров. В случае выявления незаконного проживания в нежилом помещении, собственник может столкнуться с расторжением договоров с поставщиками коммунальных услуг или соблюдением правил и условий по использованию помещения. Это может привести к ограничению доступа к газу, воде, электроэнергии и другим коммунальным услугам.
Утрата недвижимости. В ряде случаев незаконное проживание в нежилом помещении может стать основанием для административного или судебного рассмотрения и последующей утраты права собственности на данное помещение. Это может привести к выселению и потере недвижимого имущества.
Подверженность неблагоприятным условиям. Нежилые помещения обычно не снабжены необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, соответствующей для проживания. Незаконное проживание в таких помещениях может создать опасность для здоровья и безопасности людей, проживающих в них.
Ущерб для собственника. Незаконное проживание может привести к повреждениям или истощению нежилого помещения. Это может повлечь за собой дополнительные расходы на ремонт и восстановление помещения, а также снижение его стоимости в случае, если собственник решит продать его.
Неблагоприятные юридические последствия. Незаконное проживание может сказаться на репутации собственника и создать негативные юридические последствия. Это может затруднить заключение сделок, получение кредитов и выплату страховых возмещений.
Итак, решение проживать в нежилом помещении не только нарушает законы и правила, но и может негативно сказаться на жизни собственника и незаконно проживающего. Поэтому рекомендуется всегда соблюдать правовые нормы и законодательство, связанные с проживанием в нежилых помещениях.