Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения недвижимого имущества: форма 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Составили договор купли-продажи на 3 листах. Один из продавцов отнесся с недоверием, что он оказался меньше их договора дарения. Пришлось объяснить ему, что много пунктов в договоре не являются гарантом его качества.
Ограничения и запреты при дарении квартиры
Есть ряд законодательных запретов, которые нужно учитывать при составлении дарственной.
Оформляя квартиру по договору дарения НЕЛЬЗЯ:
- Прописывать в договоре какую-либо плату или услугу в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной и если в договоре будут какие-то встречные условия, регистрация просто не состоится.
- Указывать, что договор вступит в силу после смерти дарителя. Такое дарение считается незаконным.
- Вписывать в договор ограничения пользования квартирой для ее нового хозяина. Например, нельзя запретить делать перепланировку на усмотрение одаряемого. Эти условия не будут иметь законной силы.
- Вписывать условия отмены дарения, которые не закреплены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель не может просто по собственному желанию забрать квартиру обратно после регистрации сделки – это незаконно.
- Дарить квартиру врачам, медсестрам, учителям, преподавателям, сиделкам и социальным работникам, чиновникам и госслужащим любого уровня в связи с их работой строго запрещено ст. 575 ГК РФ.
- Заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
- лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
- лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
- отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
- подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
Основные правила оформления договора дарения имущества
Договор дарения имущества – это юридический документ, который регулирует передачу имущества от одного лица (дарителя) другому лицу (дарополучателю) в безвозмездное пользование или собственность. При оформлении договора дарения имущества необходимо соблюдать определенные правила, чтобы он имел юридическую силу и защищал интересы сторон.
- Название и дата договора. В начале документа указывается название «Договор дарения имущества» и дата его составления.
- Стороны договора. Далее следует указать данные о сторонах договора дарения: полные фамилии, имена, отчества, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства или место нахождения.
- Описание имущества. В тексте договора необходимо подробно описать передаваемое в дар имущество. Указываются характеристики, состояние имущества, его стоимость, а также другие существенные детали.
- Условия и срок договора. Далее следует указать условия и срок договора дарения имущества. Это может быть безвозмездное пользование либо передача в собственность с условием, например, сроком действия или наступлением определенных обстоятельств.
- Обязанности сторон. В договоре указываются обязанности, которые возлагаются на стороны. Даритель обязуется передать имущество, а дарополучатель обязуется принять его в соответствии с условиями договора.
- Ответственность сторон. В договоре следует указать ответственность сторон в случае нарушения условий договора или причинения ущерба третьим лицам.
- Заключительные положения. После указания условий договора дарения имущества следует указать заключительные положения, включая порядок урегулирования споров и изменение или расторжение договора.
- Подписи сторон. В конце договора следует указать место и дату его подписания, а также подписи сторон. Кроме этого, рекомендуется нотариальное заверение договора, что дает ему большую юридическую силу.
Оформление договора дарения имущества является важным шагом, который обеспечивает юридическую защиту интересов сторон. Правильное оформление договора поможет избежать возможных конфликтов и споров в будущем. При составлении договора рекомендуется обратиться за юридической консультацией или использовать готовый образец, чтобы быть уверенным в его корректности и соответствии с действующим законодательством.
Обратите внимание: данный текст является общей информацией и не является юридической консультацией. Для получения точной информации и конкретных рекомендаций обратитесь к юристу или нотариусу.
Дарение квартиры с прописанными людьми
Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности. Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.
Какие моменты следует учесть:
- В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
- Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.
- Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
Уплата налогов при дарении автомобиля в 2023 году
Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:
- муж — жена;
- отец (мать) — сын (дочь);
- усыновитель — усыновленный;
- дедушка (бабушка) — внучка (внук);
- брат (сестра) — сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).
Договор дарения квартиры — бланк 2024, скачать в doc
Договор дарения квартиры — это юридический документ, который позволяет составить и заключить сделку по передаче квартиры от одного лица другому в качестве дарения. Для подписания договора необходимо скачать в doc формате бланк договора и заполнить его в соответствии с условиями дарения.
Договор дарения квартиры должен содержать необходимые условия совершения договора, такие как описание квартиры, данные сторон, сроки и порядок передачи квартиры, а также правила признания договора недействительным.
Преимущества использования бланка договора дарения квартиры в формате doc заключаются в том, что текст договора уже готов, и вам нужно только заполнить его необходимыми данными и подписать. Бланк договора также содержит примеры, как правильно прописывать условия дарения квартиры.
Скачав бланк договора дарения квартиры в формате doc, вы можете быть уверены в правильности оформления документа, а также сэкономите время на его составление. Кроме того, бланк договора облегчает процесс подписания, так как вам не придется придумывать текст договора с нуля.
Для составления договора дарения квартиры вам потребуются следующие документы: бланк договора в формате doc, данные о квартире и сторонах сделки. Также необходимо указать количество экземпляров договора, которые нужно подписать.
Необязательно прописывать все условия дарения квартиры в тексте договора, так как бланк уже содержит основные положения, которые могут быть изменены в соответствии с вашей ситуацией. Однако, при составлении договора необходимо быть внимательным и следить за тем, чтобы все условия были ясно прописаны, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Сколько экземпляров договора дарения квартиры нужно подписывать, зависит от требований сторон сделки. Обычно подписывается по одному экземпляру для каждой стороны, а также может быть дополнительный экземпляр для регистрации в органах государственной регистрации прав.
Итак, чтобы составить договор дарения квартиры, вам нужно скачать бланк договора в формате doc, заполнить его необходимыми данными, указать количество экземпляров, подписать и передать его другой стороне сделки.
Как правильно составить договор + примеры текста
Договор дарения квартиры является одним из важных документов, необходимых для оформления сделки. Для правильного составления договора дарения необходимо учесть несколько моментов.
Во-первых, в тексте договора нужно четко прописывать все условия передачи квартиры. В договоре следует указать, что квартира передается в собственность безвозмездно, а также указать адрес и площадь квартиры.
Во-вторых, необходимо указать, что передача квартиры будет осуществляться после подписания договора. Также нужно предусмотреть возможность признания договора дарения недействительным в случае несоблюдения условий договора.
Для составления договора дарения можно использовать готовый бланк. В бланке договора уже содержатся все необходимые пункты и формулировки. Однако, при использовании бланка все равно нужно учитывать особенности каждой конкретной ситуации и вносить необходимые изменения.
Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.
Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст. 244 ГК РФ).
В их число входят:
- выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- свидетельство о праве на наследования;
- свидетельство об общедолевой собственности супругов;
- договор на приватизацию;
- соглашение об установлении долей в совместной собственности;
- договор по приобретению доли в квартире.
От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.
Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?
В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире.
По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.
Полезно знать следующие статьи:
- — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли; — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;
Договор дарения недвижимости — основные условия и требования
В договоре дарения недвижимости указывается информация о дарителе и получателе, а также о самих объекте дарения – недвижимости. В качестве образцов и бланков договоров на дарение недвижимости можно использовать типовые формы договоров, разработанные специально для этих целей.
Договор дарения недвижимости должен содержать следующие существенные условия:
1. Передача недвижимости Договор должен указывать точное описание недвижимого имущества, которое передается в дар, включая его адрес, площадь, номер кадастрового участка и другие характеристики. 2. Заверение недвижимости Договор должен содержать заверение дарителя о том, что недвижимость не имеет обременений и ограничений прав, которые могли бы осложнить передачу права собственности на получателя. 3. Отказ от претензий Договор должен включать отказ дарителя от возможных претензий и исков, которые могут возникнуть в отношении недвижимости после передачи права собственности. 4. Нотариальное удостоверение Договор дарения недвижимости должен быть нотариально удостоверенным, что является обязательным требованием закона. Похожие записи: