Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп служебной квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выкуп служебного жилья возможен после истечения определенного срока проживания в данной недвижимости. Обычно этот срок составляет от 5 до 10 лет. После истечения указанного срока, работник имеет право выкупить указанное жилье по специальной программе, предусмотренной государством.
Кому положено служебное жилье или компенсация?
Сотрудники МВД России, которые не имеют квартиры по месту службы, обеспечиваются служебным жильем из специализированного фонда.
Если предоставить служебное жилье невозможно, сотруднику ежемесячно выплачивается денежная компенсация за аренду квартиры.
Каков порядок оплаты при выкупе служебного жилья?
При выкупе служебного жилья в 2024 году оплата осуществляется в соответствии с установленным порядком. Вся сумма выкупа разбивается на несколько этапов оплаты.
Первый этап — оплата аванса. В соответствии с законодательством, при выкупе служебного жилья в 2024 году покупатель обязан внести аванс не менее 10% от общей стоимости жилья. Эта сумма является первым взносом и подтверждает намерение покупателя выкупить жилье.
Второй этап — оплата оставшейся суммы. После внесения аванса покупатель должен будет оплатить оставшуюся часть суммы выкупа в установленные сроки. Обычно сроки оплаты устанавливаются в договоре на выкуп служебного жилья и могут варьироваться в зависимости от условий сделки.
Также следует отметить, что покупатель может выбрать один из двух вариантов оплаты оставшейся суммы: единовременно или в рассрочку. Если покупатель выбирает рассрочку, то устанавливаются сроки и размеры платежей, которые должны быть согласованы с продавцом. Обычно при выборе рассрочки покупатель обязуется оплачивать сумму выкупа в течение определенного срока, рассчитанного в месяцах или годах.
Важно отметить, что в случае несвоевременной оплаты суммы выкупа или частичной оплаты суммы покупателем, у продавца есть право расторгнуть договор и отказать в выкупе служебного жилья.
Поэтому, при выкупе служебного жилья в 2024 году, необходимо тщательно изучить условия оплаты и соблюдать их, чтобы избежать возможных проблем и срыва сделки.
| Этап | Описание |
|---|---|
| Аванс | Оплата не менее 10% от общей стоимости жилья |
| Оставшаяся сумма | Оплата оставшейся части суммы выкупа в установленные сроки |
| Рассрочка | Возможность оплаты оставшейся суммы выкупа в рассрочку |
Возможности и порядок приватизации
Приватизация служебного жилья в 2024 году предоставляет определенные возможности для владения собственным жильем. Но какие условия нужно соблюдать и какой порядок приватизации соблюдать? В этом разделе мы рассмотрим основные вопросы, связанные с возможностями и порядком приватизации.
Во-первых, стоит отметить, что приватизацию можно осуществить только в случае, если вы являетесь арендатором или нанимателем служебного жилья. Если вы приобрели его на коммерческой основе, то приватизация не предусмотрена.
Имейте в виду, что квартира, которую вы хотите приватизировать, должна быть вашим основным местом жительства. Если вы не прописаны в данной квартире, то право на приватизацию может быть ограничено или отменено.
В случае, если вы имеете право на приватизацию, вам необходимо обратиться в ведомственное управление, которое ответственно за приватизацию служебного жилья. Вам необходимо предоставить договор на найм квартиры и другие необходимые документы, подтверждающие ваше право на приватизацию.
Новый порядок приватизации устанавливается законом, и он может отличаться от предыдущих правил. Поэтому обратитесь в ведомство, чтобы узнать актуальную информацию о порядке приватизации на текущий момент.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, ваше заявление будет рассмотрено в ведомственном управлении. Если все условия приватизации будут соблюдены, вам будет предоставлено право на приватизацию, и вы сможете стать полноправным собственником квартиры.
Однако стоит учесть, что приватизация может быть отклонена при нарушении условий приватизации или прекращении существующего договора на найм квартиры. В этом случае вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и восстановить возможность приватизации.
Итак, приватизация служебного жилья предоставляет определенные возможности, но для этого необходимо соблюдать указанный порядок и условия. Если вы являетесь нанимателем или арендатором служебного жилья и у вас есть желание стать полноправным собственником, обратитесь в ведомственное управление, чтобы узнать подробности и начать процедуру приватизации.
Как приватизировать служебную квартиру?
Приватизация служебного жилья – это процедура оформления права собственности на квартиру или другое жилое помещение, которое имеет лицо по служебному найму. В частности, речь идет о жилфонде Крыма и Севастополя, о федеральных и областных жилфондах в России.
Кто имеет право приватизировать служебную квартиру? Приватизировать жилплощадь по служебному найму могут как граждане РФ, так и иностранцы, имеющие временное или постоянное место жительства на территории России.
Приватизация служебного жилья осуществляется строго в соответствии с законом и определенным порядком. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо соблюдать следующие условия и пройти определенные этапы:
- Ознакомиться с законодательством о приватизации жилья и условиями приватизации в данном регионе.
- Составить заявление на приватизацию и подать его в управление жилфонда.
- Предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию (паспорт, договор найма, свидетельство о рождении или браке, документы на квартиру и т.д.).
- Дождаться решения жилфонда о возможности приватизации и подписание договора на приватизацию.
- Внести оплату за приватизацию и подписать приватизационный договор.
- Пройти регистрацию собственности в органах Росреестра.
Важно учитывать, что порядок приватизации служебной квартиры может незначительно различаться в зависимости от региона и ведомственной принадлежности жилья.
Для тех, кто интересуется причинами приватизации служебного жилья, можно отметить несколько основных факторов:
- Получение права собственности на жилое помещение и установление стабильности в жилищных отношениях;
- Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению – сдавать ее в аренду, продавать или передавать по наследству;
- Получение возможности улучшить жилищные условия, например, расширить жилую площадь или переехать в другой район;
- Избежание возможных проблем, связанных с жилищным фондом, например, смена работодателя, переезд в другой город или отрицательные изменения в жилфонде.
Если вам интересно, можно ли приватизировать служебную квартиру в вашем регионе, лучше обратиться в управление жилья или юридическую консультацию. Там вам подробно расскажут о возможностях и условиях приватизации служебного жилья, а также проведут нужные процедуры и проверят документы с учетом вашей ситуации.
Однако, прежде чем приступать к приватизации, важно быть внимательным и внимательно ознакомиться с законодательством и правилами приватизации в вашем регионе, чтобы не нарушить закон и избежать возможных проблем в будущем.
Можно ли выкупить служебную квартиру
1. С гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
1.1. Договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
1.2. Договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона города Москвы.
В случае отказа граждан от выкупа занимаемых жилых помещений предлагаются другие жилые помещения, размеры площади которых соответствуют статье 20 указанного Закона города Москвы, для заключения договоров социального найма в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016)ЖК РФ, Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
- Служебное жильё — это недвижимость, предоставленная работодателем на время действия трудового договора. Ведомственные квартиры выдают работникам и частные компании, и бюджетные организации.
- Прописаться в служебной квартире можно работнику, его детям, супругу, родителям — но только на время трудоустройства.
- Чтобы получить служебную квартиру, нужно написать заявление работодателю и доказать, что у работника нет другой недвижимости в регионе.
- Остаться в служебной квартире после увольнения могут социально незащищённые категории граждан. Если недвижимость перешла к муниципалитету до увольнения сотрудника, съезжать тоже не придётся.
- Чтобы понять, как приватизировать служебную квартиру, нужно выяснить, кому она принадлежит, а затем обратиться с заявлением к владельцу.
Вопрос по выкупу служебного жилья
Добрый вечер.хочу спросить у юристов и просто у тех кто в курсе дела. ситуация такая:квартира получена в 2004 по договору аренды,по истечению срока договора,вынудили подписать договор на служебное жилье.Стаж работы в бюджетной сети 10,5 лет.Хочу уйти в другую организацию,не бюджетную.Собрала пакет документов на выкуп,на словах,сказали все в порядке,на выкуп прохожу,ждите. вот жду. уже полгода. сейчас хочу уволиться и уйти.В связи с этим вопрос-могут ли отобрать квартиру. руководствуюсь вот этим постановлением
Согласно п. 1.2.5 вышеуказанного распоряжения Правительства Москвы «занимаемые жилые помещения по договорам на условиях субаренды по истечении 10 лет работы в образовательных или медицинских учреждениях при согласии арендатора могут быть выкуплены молодыми специалистами по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».
«Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетн их в возрасте от 14 до 18 лет.
Однако, в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП (ред. от 26.04.2011) настоящее Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодека Российской Федерации в 2005 г. То есть, если вопрос стоит о жилье, находящемся в собственности города Москвы, но предоставленном гражданину и его семье до введения в действие ЖК, то применить к этому жилью данный нормативный правовой акт — нельзя (См., например, вывод из судебной практики Апелляционного определения Московского городского суда от 26 июля 2017 г. по делу N 33-29172 и др.).
Сроки приватизационной процедуры
Вопросы приватизации служебных квартир вызывают много споров и обращений в суд. Кто имеет право на приватизацию помещения, занимаемого по договору ведомственного найма? Какое законодательство является основанием для приватизации служебного жилья? Что является сроками и причинами для приватизации?
Судебная практика по вопросам приватизации служебной квартиры является спорным в различных случаях. Однако, в новом законе о приватизации служебной квартиры, принятом в 2024 году, установлены конкретные сроки и процедуры.
Согласно новому закону, приватизация служебной квартиры осуществляется на основании договора ведомственного найма. Жилое помещение может быть приватизировано только в случае проживания в нем по договору ведомственного найма не менее 10 лет. Таким образом, минимальный срок для приватизации составляет 10 лет.
Однако, если причина приватизации является наличие права собственности на квартиру, то срок жилого пользования не имеет значения. В таком случае, приватизация может быть осуществлена в любой момент после приобретения права собственности.
Для приватизации необходимо обратиться в местное жилищное ведомство с заявлением о приватизации и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию. После рассмотрения заявления, в течение 30 дней должно быть принято решение о приватизации квартиры.
Если сроки приватизации превышают установленные законом, то в таком случае необходимо обратиться в суд. Судебная практика по вопросам приватизации служебных квартир разнообразна, и решение принимается на основе конкретных обстоятельств дела.
Таким образом, сроки приватизационной процедуры зависят от различных факторов, включая время проживания по договору ведомственного найма, наличие права собственности на квартиру и основания для приватизации. Новый закон облегчает процедуру приватизации и устанавливает четкие сроки для ее осуществления.
Как расслужебить квартиру военнослужащему
Как же военнослужащему расслужебить служебную квартиру? Для этого он должен поменять статус жилища и оформить его передачу в муниципальную собственность. Вследствие этого, место проживания гражданина, проходящего военную службу, утратит статус служебного, благодаря чему может быть передано лицам по договору социального найма.
- Использовать его по назначению;
- Бережно к нему относиться;
- Своевременно платить причитающиеся платежи;
- Проводить за собственный счёт текущий ремонт;
- Не получив специальных на то разрешений, не осуществлять перепланировки.
- Возмещать все причинённые убытки и т.д.
Многим военнослужащим, прожившим ни один год в служебной квартире, становится непросто с ней распрощаться, поскольку они привыкают к району, планировке, соседям, инфраструктуре и к другим немаловажным моментам. Вплоть до того, что иной жилплощади не имеется. В таком случае они решают оставить жилье за собой после окончания военной службы, переведя его сначала в муниципальную собственность, а потом оформив на себя. Чтобы разобраться в ситуации необходимо рассмотреть, можно ли расслужебить ведомственную квартиру и что для этого необходимо?
Для того чтобы служебное жильё, выделяемое военным при прохождении военной службы, можно было приватизировать, необходимо обратиться к собственнику с заявлением о его переведении из специализированного, ведомственного помещения в муниципальное, то есть документально оформить статус занимаемой жилплощади.
- квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность;
- приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка;
- военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (например, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).
Приватизация служебного жилья в 2023 году условия и порядок судебная практика 2023
7 сентября 2023 Регистрация Войти
9 октября 2023
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
18 сентября 2023
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. N 10-КГ14-7 Суд отменил ранее вынесенные по делу судебные решения и направил дело о признании сделки недействительной на новое рассмотрение, поскольку наличие у спорного жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожности договора приватизации
Обзор документа
Законодательство запрещает приватизировать определенные помещения.
Среди них — служебные жилые помещения.
Относительно применения данного запрета СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.
В силу ЖК РФ в качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование помещения в таком качестве допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду (с соблюдением требований и в установленном порядке). Исключения — случаи, предусмотренные федеральными законами.
Помещение включается в специализированный жилищный фонд (исключается из него) с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений на основании решения органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.
По смыслу данных норм перед тем, как предоставить помещение в качестве специализированного по договору найма служебного жилья, его нужно сначала отнести к специализированному жилищному фонду.
Правила отнесения помещения к специализированному жилищному фонду предусматривают порядок включения помещения в специализированный жилищный фонд (исключения из него) с отнесением к определенному виду помещений специализированного жилищного фонда.
Такое включение (исключение) производится на основании решения органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.
Информация о подобном решении направляется в течение 3 рабочих дней с даты его принятия заявителю, а также органу, регистрирующему права на недвижимость и сделки с ней.
Таким образом, указание в договоре найма на статус предоставленного помещения как служебного (без доказательств того, что был соблюден установленный порядок отнесения этого жилья к служебному) не влечет само по себе возникновение статуса служебного жилья.
Следовательно, подобная формулировка в договоре еще не означает, что это помещение не подлежит приватизации.
Кроме того, Коллегия подчеркнула, что наличие у жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожность договора его приватизации.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Объекты, которые не подлежат передаче в собственность
Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий. Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет всем российским гражданам возможность стать владельцами помещений, используемых по договору социального найма.
Не передаются в частную собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.
Также нельзя стать владельцем жилплощади, которая не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям или находится в аварийном состоянии.
Ведомственные помещения не соответствуют следующим требованиям законодательства:
- квартира выделяется работодателем, а не государством;
- основанием вселения служит соглашение обычного найма.
Главным основанием приватизации является договор найма, который обязательно должен быть иметь сотрудник. Кроме того, лица, которые не связаны официально оформленными трудовыми обязательствами с предприятием-владельцем, не смогут начать переоформление жилья, принадлежащего спецфонду, в частную собственность.
Итак, приватизация станет возможна, если:
- у вас на руках есть договор найма служебного помещения;
- собственник жилья (ведомство, предприятие, учреждение) не против;
- стаж работы на данном предприятии – 10 и более лет;
- длительность фактического проживания в квартире – 10 и более лет;
- ранее вы не участвовали в бесплатной приватизации.
В 2023 году повышение ДД на 5,5%, следовательно и размер индексации военной пенсии военным пенсионерам с 1 октября 2023 года -5,5%…
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О приостановлении действия
части второй статьи 43 Закона Российской Федерации «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации, и их семей»
по тексту —
Вместе с тем проект федерального закона «О федеральном бюджете
на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» учитывает повышение денежного довольствия военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, лиц, проходящих службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации,
на прогнозный уровень инфляции — 5,5 процента с 1 октября 2023 г., что, как следствие, повлечет повышение пенсий лицам, проходившим военную
и приравненную к ней службу, на 5,5 процента.