Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина при покупке земельного участка с домом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договоры собственности на участки, заключенные между физическими лицами, должны быть зарегистрированы в Лосреестре (Государственный реестр Российской Федерации). Это можно сделать, обратившись в ближайший МФЦ или к нотариусу. Самый быстрый способ регистрации — в отделении Росреестра.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Если конверт с документами собран, то право собственности на участок переходит. Основным документом является договор купли-продажи земельного участка. В этом документе должны быть указаны все важные характеристики территории, включая номер населенного пункта.
Также необходимо определить адрес, населенный пункт и разрешенные виды использования. Необходимо также ввести данные о покупателе и продавце (например, имена, паспортные данные). Для составления договора стороны должны предоставить паспорта, топографическую схему участка и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
После того как контракт готов, необходимо получить следующие документы.
- Доказательство государственного налогообложения.
- Паспорт владельца (предыдущий и будущий) и доверенность, выданная на его имя.
- Заявление владельца. Написано в той форме, в которой предполагалось.
В соответствии с особенностями ситуации могут потребоваться и другие документы.
Кто оплачивает: покупатель или продавец?
В кодексе, регулирующем уплату госпошлины, нет указания на то, кто именно выплачивает средства. В результате для разъяснения этой ситуации было опубликовано письмо Министерства финансов по налоговой и таможенно-тарифной политике: оно было опубликовано в 2011 году и ссылалось на некоторые законодательные акты, в которые уже были внесены изменения, но общие положения остались неизменными.
Согласно пояснительному письму, регистрационный сбор за переход права собственности оплачивает покупатель, так как именно он меняет право собственности. Если покупателей несколько, каждый из которых получает свой процент, плата делится между ними в соответствии с их процентом.
Например, участок находится в собственности двух физических и одного юридического лица. Каждый покупатель должен оплатить ⅓ от конечной суммы, т.е. 670 рублей (из ⅓ от 2, 000 рублей) для физического лица и компании — 7350 рублей (из 22, 000 рублей).
В письме также содержится пункт о том, что продавец и покупатель уплачивают налог штата в равных долях. Однако это правило может быть применено только к регистрации договоров рынка купли-продажи. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода права собственности.
Кто платит госпошлину покупатель или продавец
Государственная пошлина — это обязательный платеж, взимаемый на всей территории Российской Федерации за совершение юридически значимых действий или выдачу документов уполномоченными органами или должностными лицами.
Государственная пошлина должна быть уплачена в следующих случаях при совершении сделки по продаже или покупке недвижимости
- получение информации из ЕГРЮЛ об отсутствии прав и обременений юридического лица на недвижимое имущество на подготовительном этапе сделки; и
- Нотариальное заверение сделок, если это требуется по закону. Для разъяснения читайте эту статью: требуется ли нотариус, в
- Внесение прав собственности в Los Restres, и
- Изменения в Едином государственном реестре недвижимости для регистрации переходов прав собственности:.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Госпошлина с покупателя недвижимости
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Договор купли-продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами
В России для законного приобретения и оформления права собственности на земельный участок между физическими лицами необходимо пройти следующие этапы:
| Этап | Действия |
|---|---|
| 1 | Подготовка договора купли-продажи земельного участка |
| 2 | Получение реквизитов продавца и покупателя |
| 3 | Оплата госпошлины и иных расходов |
| 4 | Нотариальное оформление договора |
| 5 | Регистрация права собственности в Росреестре |
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
В законодательстве России предусмотрены определенные требования и условия, которые необходимо соблюдать при оформлении договора купли-продажи (ДКП) земельного участка. Недействительные сделки могут возникать в различных ситуациях, связанных с физическими лицами или частными домохозяйствами.
Вместе с тем, необходимо знать, кто и какие расходы и госпошлину должен платить при оформлении права собственности на земельный участок. При покупке земли и регистрации права собственности на земельный участок платить госпошлину должен покупатель.
Оплата госпошлины производится в соответствии с размером и порядком, предусмотренными законодательством. Реквизиты для оплаты госпошлины указаны в договоре купли-продажи земельного участка.
Необходимо учитывать, что при оформлении ДКП между продавцом и покупателем земельного участка, договор должен быть оформлен в письменной форме и подлежать государственной регистрации в органах Росреестра.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Оплата госпошлины – это стандартная банковская операция по перечислению денежных средств. Оплатить сбор можно наличными деньгами или в безналичной форме.
Варианты внесения денег:
- В кассах финансовых учреждений, через операциониста (рекомендуем заранее уточнить, взимает ли банк комиссию за уплату пошлины). В этом случае при себе нужно иметь или заполненный платежный документ или его реквизиты. Скачать бланк платежного документа и узнать реквизиты для оплаты можно самостоятельно на сайте Росреестра.
- Через банковские терминалы — данные устройства позволяют вносить оплату за разные типы услуг с карты или наличными. При оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности через терминал или банкомат необходимо выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и свои паспортные данные, а также необходимые реквизиты.
- Оплата госпошлины за регистрацию права собственности онлайн — большинство финансовых учреждений предоставляют подобные услуги. Деньги перечисляются с карты. Например, в приложении Сбербанка в личном кабинете необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты платежного документа.
- Оплатить госпошлину можно в Многофункциональном центре (МФЦ) при подаче документов на регистрацию собственности.
Если участок унаследован
В случае, если земельный участок унаследован, размер госпошлины будет зависеть от степени родства между наследодателем и наследником. Законодательство предусматривает более низкие ставки госпошлины для наследников первой очереди (например, супруг или дети). Кроме того, в зависимости от общей стоимости унаследованного имущества, может применяться разный процент госпошлины.
Перед оформлением сделки на наследуемый участок или дом необходимо проверить юридическую чистоту имущества и наличие всех необходимых документов. Чтобы получить право на наследство, наследник должен предоставить определенные документы, включая свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство, заявление о приеме-передачи наследства, акт оценки имущества и другие документы, подтверждающие право собственности на унаследованный участок.
После предоставления всех необходимых документов и проверки их правильности, осуществляется оформление участка или дома на наследника. Для этой цели составляется акт о приеме-передачи наследства, который фиксирует факт передачи права собственности. После этого необходимо обратиться в органы муниципальной регистрации для получения свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок или дом.
Размер государственной пошлины при унаследовании земельного участка и дома будет рассчитываться на основе стоимости участка, установленной в акте оценки имущества. Величина государственной пошлины может меняться от года к году и устанавливается в соответствии со стандартной госпошлиной на территории Российской Федерации. Окончательную сумму госпошлины можно узнать у компетентных органов.
Торги на право аренды земельного участка представляют собой процедуру, которая
организатором данной процедуры может выступать специальная компания, которая работает с указанными органами по договору
В ходе ее проведения разыгрывается право на получение земельного участка в аренду для его использования в определенных целях и за установленную плату.
Участки, которые в данном случае выставляются на торги, являются федеральной собственностью.
При этом они должны иметь кадастровый номер, доступ ко всем необходимым коммуникациям (воде, свету, газу) и разрешение на постройку на их территории каких-либо зданий.
Особенности порядка проведения аукциона на право заключения договора аренды
юридические
Причем это могут быть как граждане России, так и представители иностранных государств или даже лица без гражданства.
Предусмотрен следующий порядок проведения этой процедуры, закрепленный в ст. 39.12 ЗК РФ:
Кто обязан оплачивать государственную пошлину?
Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным налоговым платежом и ее должен оплатить собственник объекта недвижимости. При оформлении прав на земельные участки, покупке дома или дачи взимание госпошлины осуществляется в соответствии с соответствующим законодательством.
Государственная пошлина оплачивается за регистрацию документов, подтверждающих права на объекты недвижимости. Кто обязан оплатить государственную пошлину и какой будет ее размер, зависит от вида прав собственности, которые будут зарегистрированы: на землю, на дом или квартиру. Также учитывается общая стоимость объекта недвижимости, определенная в соответствии с законодательством.
Государственная пошлина взимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Собственник имущества обязан оплатить государственную пошлину при регистрации прав на недвижимость в установленные законодательством сроки. Как правило, размер государственной пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости и других факторов, определенных законодательством.
Как рассчитывается размер государственной пошлины за регистрацию прав собственности на землю и недвижимость?
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость и землю должна быть оплачена заявителем. Кто именно оплачивает госпошлину, зависит от того, кто заявителем является — физическое или юридическое лицо.
Размер государственной пошлины зависит от нескольких факторов, в том числе от стоимости объекта сделки и от количества лиц, участвующих в сделке, а также от региона, в котором проводится регистрация права собственности. Как рассчитать размер госпошлины можно узнать, обратившись к официальным источникам информации.
Оплатить государственную пошлину можно при личном обращении в отдел регистрации прав. Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте Федеральной налоговой службы. Также существуют специализированные сайты и сервисы для онлайн-оплаты государственной пошлины.
Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка
Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.
В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2022 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.
Способы подачи заявления
Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами. Они закреплены приказом Минэкономразвития №883:
- Специалисту территориального органа Росреестра;
- Подразделение МФЦ;
- Посредством почты России письмом с уведомлением. Обязательно необходимо приложить опись отправляемого и указать его ценность;
- Посредством интернет-сервиса Росреестра или учетной записи на портале Госуслуги.
К заявлению должны быть приобщены следующие документы:
- Договор, подтверждающий куплю-продажу надела;
- Акт приватизации участка;
- Свидетельство о праве на наследование;
- Акты суда, которые вступили в законную силу;
- Иные документы, способные подтвердить, что право собственности перешло к другому гражданину.