Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный пай сельхозназначения в Крыму государству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.
Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.
Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.
Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.
Стоимость – как определить?
Определить стоимость земельного пакета для продажи требуется тщательно. Прежде всего, необходимо понять, что такое земельный пай и как он находящийся в аренде. Затем следует ознакомиться с необходимыми документами и их актуальностью, так как они могут влиять на стоимость.
Чтобы определить стоимость земельного пай, необходимо учесть такие факторы, как местоположение земли, ее плодородность, доступность коммуникаций, наличие проложенных дорог и инфраструктуры. Эти факторы могут значительно повлиять на стоимость продажи.
Также, при продаже земельного пай, следует учесть спрос на подобные земельные участки в данной местности. Если спрос высок, то и стоимость будет выше. Часто же успешная продажа земельного пай напрямую зависит от качества предлагаемого пакета документов.
Законодательные нормы
Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:
- Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
- ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
- Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2021.
- Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).
Как взять землю в аренду у государства?
Сначала определите, какой у вас минимальный и максимальный размер пая земли. С/х пай может быть как крупным участком, так и маленьким. Вам необходимо знать стоимость земельного пая сельхозназначения, чтобы определить, какую сумму вы готовы вложить в аренду.
После того, как вы определились с площадью и ценой земельного пая, необходимо получить пакет документов у государственного учреждения, занимающегося выдачей земельных документов. В этом пакете должны быть указаны все условия аренды и сроки, на которые вы можете взять землю в аренду.
Для заключения договора аренды земли может потребоваться судебное разбирательство, особенно если есть спорные моменты между вами и государством. После заключения договора вы можете заниматься сельскохозяйственным хозяйством на арендованной земле.
Если у вас возникла необходимость продать земельный пай после того, как вы взяли его в аренду, обратитесь в государственное учреждение, которое занимается выдачей земельных документов. Там вас ознакомят с порядком продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения. Продажу пая можно осуществить только после расторжения договора аренды.
Как продать земельный пай в аренде?
Если вы хотите продать пай земли, который находится в аренде, то вам нужно будет расторгнуть договор аренды. Для этого необходимо обратиться в соответствующее учреждение, которое выдало вам землю в аренду, и определиться по какой процедуре и в какие сроки можно расторгнуть договор аренды.
Прежде чем продавать земельный пай, вы должны определиться с его стоимостью. Чтобы определить максимальный и минимальный размер стоимости пай, вы можете обратиться к судебному участку или к специалисту по земельным вопросам, который поможет вам определить стоимость пая.
Для продажи земельного пая в аренде вам также необходимы определенные документы. Во-первых, вам нужно будет предоставить документ, подтверждающий ваше право на данный пай земли. Во-вторых, вам необходимо будет обратиться в учреждение, выдавшее землю в аренду, и получить разрешение на продажу пая.
Что нужно сделать перед продажей пая: | Что нужно учесть: |
---|---|
Определить стоимость пая земли. | Узнать, какой сроки возможно расторгнуть договор аренды. |
Предоставить документы, подтверждающие ваше право на пай и разрешение на продажу. | Определить учреждение, которое выдало вам землю в аренду. |
Важные аспекты продажи земельного пая в сельхозназначении
Продажа земельного пая в сельхозназначении – сложный и ответственный процесс, требующий знания определенных правил и процедур. Важно учесть необходимые аспекты, чтобы успешно продать свой пай.
- Документы, необходимые для продажи земельного пая: перед началом процесса продажи необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный пай;
- Документы, подтверждающие легальность предыдущих сделок с паем;
- Паспорт и ИНН продавца;
- Документы, подтверждающие сельскохозяйственное назначение земли;
- Документы о наличии или отсутствии на земле ограничений по использованию или обременений.
- Что стоит учесть при продаже земельного пая: помимо предоставления необходимых документов, важно учесть следующие аспекты:
- Оценка стоимости земельного пая и установление адекватной цены;
- Интерес покупателей и нахождение целевой аудитории;
- Разработка привлекательного объявления о продаже и его распространение;
- Подготовка к продаже, включая поддержание земли в хорошем состоянии и проведение необходимых хозяйственных мероприятий;
- Определение выгодных условий продажи и возможных форм сделок.
Продажа земельного пая в сельхозназначении – сложный и многошаговый процесс, требующий подготовки и профессионального подхода. Учтение всех важных аспектов поможет успешно продать земельный пай и получить максимально выгодные условия сделки.
Порядок продажи и проведения сделки
Как и любая другая купля-продажа, сделка с паем регистрируется в Росреестре. Подать документы можно в МФЦ. Обычно в пакет входит договор купли-продажи в простой письменной форме, а также дополнительные бумаги в зависимости от обстоятельств сделки:
- продажа невыделенного пая при количестве пайщиков менее пяти будет зарегистрирована, если есть документальное подтверждение соблюдения прав других пайщиков на преимущественную покупку, например, их письменные отказы;
- если пайщиков больше пяти, нужно подтвердить, что покупатель пользовался землёй — к примеру, можно предоставить договор аренды;
- землю, находящуюся в собственности, можно продать, только когда правильно уведомлён заинтересованный орган власти.
Что ещё учесть при продаже пая
Не все помнят об обязательствах, которые возникают у супругов в браке. Например, продажа пая одним из них невозможна без согласия второго, если земля была приобретена в годы совместной жизни. Согласие оформляется у нотариуса.
Также многие сталкиваются с тем, что сделку не получается зарегистрировать из-за старых документов. До 1998 года не существовало единой системы регистрации прав на недвижимое имущество, документы выдавали разные органы. Именно в 1998 году начала формироваться общая структура, а с 2017 года выдаваемые ранее свидетельства и вовсе упразднили. Теперь все сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому если на руках у владельца есть только Свидетельство о праве собственности старого образца, то нужно подтвердить его действительность и внести запись в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
Часто наследники стремятся как можно скорее реализовать полученное имущество. Но для наследственной земли, как и любой другой собственности, действует единое правило — нужно подождать полгода для официального вступления в наследство.
Также необходимо убедиться, что участок не находится под арестом или в залоге у банка. Это можно проверить у приставов и на официальном сайте Росреестра. Будет не лишним во время сделки приложить к пакету документов справку об отсутствии долгов по налогам.
Второй шаг — отправление извещения уполномоченной службе
После того как вы определились с продажей земельного пая сельхозназначения, следующим шагом будет отправление извещения уполномоченной службе. Эта процедура является необходимым шагом перед оформлением документов на продажу пая.
Извещение уполномоченной службе заключает в себе предоставление информации о намерении продать земельные паи. Для этого вы должны заполнить специальную форму, которую можно получить в местных органах Росреестра или на его официальном сайте.
Форма извещения содержит информацию о:
- общей площади паев,
- находящихся в вашей собственности паях,
- разработке договора купли-продажи пайа и прочими договоренностями,
- необходимых документах для оформления продажи пая,
- порядке определения цены пая и взаиморасчетов с покупателем,
- документах на право собственности на землю и других земельных участков, находящихся в вашей собственности,
- вариантах обмена паями или аренде,
- предварительных соглашениях и делах, связанных с регистрацией права собственности на землю.
Шестой шаг — совершение взаиморасчетов, обмен документами
После того как все документы для продажи земельного пая сельхозназначения собраны и подготовлены, можно переходить к шагу совершения взаиморасчетов и обмену необходимыми документами.
Сначала необходимо определить стоимость земельного пая. Для этого можно обратиться в уполномоченную службу Росреестра для оценки стоимости пакета с земельными участками. Также можно воспользоваться услугами независимых оценщиков.
Необходимо оформить договора с покупателями, где будет указана стоимость пая и все прочие договоренности. Предварительные договора также могут быть заключены.
Затем следует отправить извещения о намерении продать пай всем заинтересованным лицам, таким как другим членам крестьянского (фермерского) хозяйства и арендаторам земельных участков.
Все необходимые документы для продажи земельного пая сельхозназначения должны быть подготовлены и оформлены в соответствии с правилами и требованиями Росреестра и других компетентных органов.
Следует обратить особое внимание на регистрацию трансфера земельного пая, что требует соответствующих документов и оформления.
Взаиморасчеты производятся после подписания договоров и оформления всех необходимых документов. Покупателям необходимо передать все договоренное в письменной форме.
Таким образом, на шестом шаге происходит совершение взаиморасчетов и обмен необходимыми документами, что завершает процесс продажи земельного пая сельхозназначения.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Сколько стоит пай земли?
Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.
Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:
Город Район Примерная цена гектара в рублях Санкт — Петербург Ломоносова 580 000 Веселовское водохранилище 1 950 000 Всеволожский 2 600 000 Воронеж Бобровский 10 000 Панинский 60 000 Москва Наро-Фоминский 700 000 Можайское 600 000 Долгопрудный 2 000 000 Ростов Навошахтинск 230 000 Аксакайский 5 500 000 Тула Кимовский 25 000 Узловский 350 000 Республика Коми Ухта 1 000 000 Сыктывкар 300 000 Краснодар Темрюкский 50 000 Славянский 75 000 Что относится к землям сельхозназначения?
Следует отметить, что правоотношения в аграрной сфере регулируются общими и территориальными статьями российского законодательства со ссылками на Земельный кодекс РФ. И согласно действующих положений, «земельным объектом сельскохозяйственного назначения» считается территория, которая по решению компетентных государственных органов имеет особое целевое назначение и соответствующий статус. А использовать такую недвижимость можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач. Проще говоря, к землям сельскохозяйственного назначения относятся:
- пастбища;
- пашни;
- сенокосы;
- залежи;
- и места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной (заповедники, лесополосы, прогоны скота, а также постройки на этих территориях).
Что нужно знать до составления договора?
Сельскохозяйственный земельный фонд полностью контролируется государством. А значит, у сделки по продаже такого участка между продавцом и покупателем есть масса юридических нюансов. И их нужно знать заранее.
Особенности сделки с земельным паем сельскохозяйственного назначения:
- невозможна продажа такой земли лицам, не имеющим гражданства России, поскольку это имущество относится к категории государственного, хоть и находится в частных руках (благодаря приватизации);
- этот участок не может быть продан для эксплуатации иным способом, кроме сельскохозяйственного, поскольку задача таких наделов — развитие в стране сельского хозяйства;
- покупатель должен обладать соответствующими знаниями и опытом в садоводстве, огородничестве, фермерстве, животноводстве и т.д.;
- совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа, но если никто из них не изъявил желания приобрести реализуемую часть в течение месяца после объявления (и письменного извещения) о продаже, земельная доля может быть реализована сторонним лицам;
- муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в казну, если он в течение 3-х лет не использовался по своему прямому назначению.
Похожие записи: