Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности на оплату ЖКХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке» — новости Право.ру
Как правильно учитывать платежи, если у жильца есть долг по «коммуналке», напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. Если в платёжке значится конкретный период – надо брать его.
Если нет – то деньги засчитываются за период, по которым срок исковой давности не истёк (здесь он составляет три года). Причём срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу.
Такие разъяснения Пленум Верховного суда дал в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22. Они обязательны для нижестоящих инстанций, но судебные ошибки случаются.
Актуальные темы Как это работает: Верховный суд разъяснил, как сэкономить на оплате ЖКХ
Примером может служить дело управляющей компании «Дом Сервис Центр 2002» против Алины Петрановой* о взыскании 543 376 руб. долгов по оплате коммунальных услуг за шесть лет – с 2012 по 2018 год.
В суде ответчица просила применить срок исковой давности к платежам с 2012 по 2015 год и принесла доказательства, что оплатила 305 576 руб.
Первая инстанция учла эти платёжки и присудила управляющей компании 100 336 руб.
Мособлсуд решил дело иначе. Он согласился, что платежи 2012–2015 годов нельзя взыскать в судебном порядке, потому что по ним истёк срок исковой давности.
В то же время апелляция сочла правильным зачесть 305 576 руб. в счёт старых долгов. Областной суд объяснил решение ссылкой на ст.
319 ГК, где говорится об очерёдности погашения долгов: сначала издержки кредитора, затем проценты, затем основная сумма долга.
Это апелляционное определение отменил Верховный суд. В деле необходимо было учесть указания Пленума ВС. Он запретил засчитывать платежи без указания срока в те периоды, за которые истёк срок исковой давности, напомнила коллегия.
По её мнению, по делу надо было определить конкретные дни, когда Петранова платила, и размер внесённых средств. Это необходимо для того, чтобы отдельно по каждому переводу посчитать срок исковой давности.
Также суд должен был выяснить, к какому виду долга и за какой период управляющая компания отнесла каждый из платежей, говорится в определении № 4-КГ19-40. Этим и займётся апелляция при новом рассмотрении дела.
Порядок погашения задолженности по коммунальным услугам
Погашение задолженности по коммунальным услугам может осуществляться различными способами, в зависимости от ситуации и обстоятельств. Если потребитель потерял платеж и имеет просроченную задолженность, то в первую очередь необходимо попытаться решить проблему в добровольном порядке. При невозможности погасить всю задолженность потребитель может обратиться в управляющую организацию (УО) или жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) для разработки программы рассрочки платежа или рефинансирования задолженности.
Если использование добровольных методов не приносит результата, он может обратиться в суд. В этом случае процедура взыскания задолженности переносится. Срок погашения задолженности по коммунальным услугам зависит от различных факторов и может быть разным для разных видов услуг.
Например, важно отметить, что при определенных обстоятельствах срок исковой давности может быть приостановлен, если должник знает о наличии долга или о процессе принудительного взыскания. Следует также отметить, что суд может применить такие меры принудительного исполнения, как арест имущества или приостановление оказания услуг.
Важное значение имеет также очередность начисления платежей при погашении коммунальной задолженности. В первую очередь погашается текущая задолженность, затем задолженность прошлых лет. Если потребитель имеет задолженность в течение многих лет, то первым должен быть погашен последний долг.
Если потребитель не согласен с требованием о возврате долга или считает его необоснованным, он может обратиться в суд, чтобы защитить свои права и доказать незаконность требования. Чтобы правильно защитить свои интересы в этом случае, важно знать, какими способами и в каком порядке можно взыскать долг.
Когда начинается течение срока исковой давности?
Срок исковой давности по задолженности за коммунальные услуги начинает течь с момента наступления просрочки платежа должника. Если потребитель не оплачивает коммунальные услуги, то управляющая организация (УО) или жилищно-коммунальное предприятие (ЖЭК) вправе обратиться в суд для взыскания задолженности.
Срок исковой давности по долгам за коммунальные услуги составляет три года с момента неуплаты. В течение этого срока УО или ЖСК может обратиться в суд с требованием о взыскании долга с должника. Если должник признает долг и добровольно его оплачивает, то исковая давность не прерывается и продолжается.
Однако течение срока исковой давности может быть приостановлено, если должник отказывается от долга и заявляет об этом в суд. В этом случае течение срока исковой давности возобновляется со дня вынесения судебного решения. Для прекращения течения срока исковой давности необходимо представить суду доказательства, подтверждающие отсутствие долга или возражения против суммы долга.
Важно отметить, что после истечения срока исковой давности задолженность по коммунальным платежам в судебном порядке не взыскивается. В то же время УО или ЖЭК могут принять меры по взысканию задолженности в установленном законом порядке до истечения срока исковой давности.
Оттенки реализации ограничений в сфере ЖКХ
В сфере ЖКХ возникают ситуации, когда потребители задолжали за жилищно-коммунальные услуги. Но каков срок исковой давности при возникновении судебного требования? Какие меры принимаются ими, если должник пропустил срок погашения задолженности?
Срок исковой давности по оплате коммунальных услуг составляет три года, начиная с момента расчета за текущую услугу. Для признания долга необходимо доказать, что требование было предъявлено и не оплачено должником. При наличии срока исковой давности суд может принять задолженность и осуществить приостановление или прекращение предоставления ЖКУ.
Однако существуют уровни введения ограничений на ЖКУ. Если потребитель не пропустил срок погашения задолженности, то срок исковой давности не начинает течь. Это означает, что задолженность по оплате коммунальных услуг не исчезает с течением времени. В таких случаях жилищно-коммунальные органы имеют право взыскать задолженность с должника в любое время.
Кроме того, существуют способы наложения ограничений на коммунальные платежи. Например, если должник пропустил срок погашения задолженности, то долг может быть снят, но только при определенных условиях. Процесс применения сроков исковой давности также может различаться в зависимости от региона.
Важно знать, что потребители жилищно-коммунальных услуг имеют право оспорить начисления и доказать незаконность требований к жилью и коммунальным услугам. В этом случае срок исковой давности не применяется до принятия судебного решения.
Таким образом, непродление срока погашения задолженности не означает, что долг исчезает с течением времени. Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года, но может быть приостановлен или прекращен. При рассмотрении потребительских споров и претензий суды могут признать незаконными требования по оплате жилья и командировочных.
Срок исковой давности в ЖКХ
Для услуг ЖКХ нет отдельных законов или сроков, поэтому их исковая давность так же три года. Но при этом, это не означает, что по прошествии трех лет управляющая компания спишет долг. В законе не указано, что старые долги можно списывать во внесудебном порядке. В квитанции может быть указан долг, которому больше трех нет, а управляющая компания, в свою очередь, может подать в суд, чтобы его взыскать. Тогда ответчик должен будет доказать, что срок исковой давности прошел.
Срок исковой давности может прерываться или начинаться заново, если должник признает долг. На это может указывать:
- Частичная оплата долга;
- Подписанное соглашение о реструктуризации долга;
- Подписанное заявление об отсрочке долга.
Что такое «коммунальные услуги» и как они оплачиваются?
Перед тем, как объяснить, как происходит списание долгов за коммунальные услуги по сроку давности, разберемся, что такое коммунальные платежи. Их выплата – обязанность всех, как собственников, так и съемщиков жилья. Сумма рассчитывается исходя из:
- Тарифов, установленных органами государственной власти или тарифов поставщиков услуг.
- Объемов потребляемых ресурсов. Если вы постоянно пользуетесь электрическими приборами, не установили энергосберегающие лампы, то потребление электричества будет достаточно высоким.
- Площади жилья, его вида (квартира, дом, комната в коммунальной квартире).
Как писать и подавать ходатайство?
Ходатайство – простой документ, составление и подача которого не требуют специальных знаний. Подается оно до того, как вынесено решение, обязывающее выплатить долг, а не когда в вашу дверь уже постучались судебные приставы.
Письменное ходатайство подается заранее. Его отправляют в электронном виде, письмом по почте, через канцелярию арбитражного суда. Устное ходатайство подается до того, как судья отправился в совещательную комнату.
Специальной формы для подачи ходатайства не существует. Оно подается в свободной форме, но с обязательным указанием ссылки на ст. 196 ГК РФ, номера дела, названия судебного органа, адреса и реквизитов истца, а также паспортных данных ответчика.
Составляя основную часть документа, укажите там просьбу не рассматривать требование коммунальной компании, так как срок исковой давности уже подошел к концу. Для большей убедительности стоит приложить доказательства, подтверждающие вашу точку зрения, например, платежные документы.
Не забывайте, что юристы коммунальщиков, в ответ на ваше заявление, могут предоставить доказательства, что период прерывался. Суд не примет это во внимание, если срок давности по коммунальным платежам вами не прерывался. Поэтому не подписывайте никакие договора, не платите по счетам и не признавайте долги. Даже минимальная оплата – свидетельство того, что человек признает себя должником и веский повод для суда отказать ему в удовлетворении ходатайства.
Как взыскивается и погашается долг за коммунальные услуги?
Долг за коммунальные услуги не могут взыскивать сами коммунальщики. Их юристы лишь подают судебный иск, а взысканием пени и основного долга занимаются судебные приставы. Отметим, что судебные приставы используют законные методы. Сначала неплательщик выплачивает пеню, а потом погашает основную задолженность. При этом, долг не растет, так как пеня на один и тот же долг дважды не начисляется.
Если срок давности долгов по жкх в судебном порядке доказать не получилось, пристав требует, чтобы вся сумма долга и пеня были уплачены одномоментно. Нет возможности расплатиться с долгами сразу? Советуем написать заявление с просьбой разделить задолженность на несколько частей.
Лучший вариант выплаты долга за коммунальные услуги – не доводить дело до суда и решать все вопросы с управляющей компанией напрямую. Ей также как и вам невыгодно обращаться в суд, так как это долго и влечет за собой определенные финансовые траты.
Управляющие компании часто предлагают реструктуризацию задолженности, разделяя ее на несколько частей. Для этого заключается договор, где подробно расписаны условия реструктуризации, права и обязанности сторон. Внимательно читайте документ и соглашайтесь только тогда, когда ежемесячная плата для вас посильна.
Срок давности: как рассчитать правильно
Практически по любому гражданскому спору установлен срок давности. Имеется в виду предельное количество времени (месяцы, годы), в течение которых истец может подать заявление в суд, чтобы потребовать взыскать с ответчика задолженность или компенсировать иной вид ущерба.
В ситуации по коммунальным платежам сроки исковой давности тоже устанавливаются. Они составляют ровно три года (согласно Гражданскому кодексу, статья 196). Отсчет ведется с того дня, когда должна была поступить оплата – т.е. предельная дата поступления денег за коммунальные услуги.
В большинстве случаев предельная дата – 10 число месяца, ближайшего к месяцу, за который вносится плата. Подобная норма установлена Жилищным кодексом (статья 154). При этом отсчет собственно давности начинается со следующего дня – т.е. с 11 числа.
Как написать заявление о применении срока исковой давности?
Такое заявление пишется в свободном изложении, это простой документ, составление которого не требует специальных знаний. Адресуют его в тот суд, который ведет процесс – обычно это районный суд по месту расположения жилья, или мировой судья (зависит от суммы задолженности). Далее указать полностью свои ФИО, подробный адрес. Ниже по центру написать наименование – заявление о применении срока исковой давности.
С абзаца пишут текстовую часть: «Прошу на основании ст. 199 ГК РФ при рассмотрении судебного дела по иску ЖСК «ХХХХХ» против меня о взыскании долга за коммунальные платежи применить срок исковой давности до такой-то даты, так как истцом по этому делу срок давности пропущен». Ниже нужно указать, какие бумаги прилагаются, поставить дату и свою подпись.
Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).
Образец заявления о применении срока исковой давности можно скачать здесь.
Можно ли оспорить иск управляющей компании?
Оба участника процесса (истец и ответчик) имеют равные права на защиту своих интересов. Порядок действий участников будет зависеть от особенностей судебного процесса. Так, провайдер услуг может обратиться в:
- Мировой суд, когда рассмотрение иска осуществляется без участия самого должника. По результатам готовится судебный приказ, который передается для ознакомления должнику. После получения документа Гражданин имеет законные основания для его оспаривания. И если мировой судья решит, что позиция ответчика – законна, то в удовлетворении заявления будет отказано.
- Районный суд. Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности по коммунальным платежам, который равен трем годам. Поэтому оба участника во время рассмотрения спора могут заявлять ходатайства на перерасчет этого периода времени. Это может повлиять на уменьшение суммы долга. Ответчик заявляет все свои претензии в форме встречного иска.
Порядок действий коммунальщика в случае неуплаты
Если гражданин не оплачивает задолженность по коммунальным услугам, поставщик выполняет следующие действия:
- В течение первых трех месяцев отсутствия платежей, коммунальная компания не предпринимает никаких мер для возврата денег.
- Через три месяца после последнего платежа, представители коммунальных служб направляют на адрес должников предупреждения в письменной форме. Также предпринимаются попытки договориться, предлагают оплатить долг по частям, рассказывают о возможности обратиться в службу соцзащиты для получения субсидии. Если в течение трех месяцев жилец не вносит платежи, коммунальщик уведомляет, что в случае неуплаты, будет прекращена подача услуг.
- Через два-три месяца после предупреждения, прекращается поступление ресурса. Услуга больше не оказывается. Эта мера носит временный характер. Жилец еще может погасить задолженность и ресурс будет подключен.
- Управляющая компания расторгает договор в одностороннем порядке.
- Если коммунальщику не удается договориться с должниками мирным путем, он подает иск в суд. Если долг составляет меньше полумиллиона рублей, выбирается мировой суд, который расположен по месту проживания должника. У владельца или временного нанимателя еще есть около трех недель, чтобы без последствий погасить задолженность. Если у жильца нет денег, можно обратиться в управляющую организацию и договориться об оплате частями.
- Если должник бездействует, судебный орган рассматривает дело и выносит решение. В подавляющем большинстве случаев должника обязывают выплатить всю сумму, указанную представителем коммунальной компании.
- Судебные приставы имеют право наложить арест на имущество, и даже конфисковать собственность, в том числе жилую недвижимость. Также управляющая компания может потребовать выселить жильца.
Применение исковой давности
На судебном заседании никто не будет вспоминать о сроке исковой давности по коммунальным платежам. Судья не обязан сообщать о правах обеих сторон, а истец может молчать обо всём, что входит в круг его интересов. Поэтому сокращение срока выплат ложится на плечи должника.
Для списания части долга ответчик должен соблюсти некоторые правила:
- отрицать требования истца в устной и письменной форме;
- не платить на счёт истца, надеясь загасить оставшийся долг. Любой платёж отодвигает срок исковой давности, и ответчику придётся заплатить всю сумму коммунальному хозяйству;
- не подписывать документы и соглашения истца, где сказано, что он признаёт свои долги.
Если он будет придерживаться всех условий, то суд применит 195 статью ГК. Чтобы увеличить свои шансы, ответчик может ходатайствовать об исковой давности по долгам ЖКХ. Судья обязан принять как устное заявление, так и письменное. Но юристы рекомендуют составлять свою просьбу на бумаге, и просить судью ознакомится с ней.
Обязательно! Ходатайство об использовании срока исковой давности по взысканию коммунальных платежей надо предъявить до окончательного решения судьи. После этого момента он не примет любой письменный документ.
Ходатайство оформляется как обычное заявление. Закон разрешает описывать свою просьбу на бумаге в свободной форме. К обязательным пунктам относится Ф. И. О. судьи, под чьим руководством находится это дело, инициалы ответчика, а также информация о способах связи с ним (номер телефона, почта, адрес). В конце заявления надо написать текущую дату, подпись и список документов, которые ответчик хочет приложить к своему ходатайству.
Что такое срок исковой давности по оплате ЖКХ
СИД — установленный законом период, когда УК или РСО могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав и взыскать долг по коммунальным платежам с пеней.
По искам об истребовании задолженности судами применяется общий СИД — три года.
Окончание этого промежутка не препятствует рассмотрению дела. Суд отказывает в удовлетворении, если ответчик заявит ходатайство об учете просрочки.
Восстановить данный срок взыскатель — юридическое лицо не может.
Внимание! СИД применяется и в отношении пени, рассчитанной с момента неисполнения основного обязательства до его возмещения в пределах трехлетнего отрезка времени, предъявленного к центральному нарушению.
Таким образом, если долг по коммунальным платежам просрочен, то неустойка недействительна.