Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Плюсы и минусы муниципальной жилплощади
Под муниципальной понимается жилплощадь, которая принадлежит на праве собственности муниципалитету. В соответствии с Жилищным кодексом такой объект может быть предоставлен для проживания гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Основанием для выделения квартиры является:
- отсутствие собственной квартиры;
- недостаток квадратных метров на человека;
- признание малообеспеченными.
Таким образом, правом на государственную квартиру наделяются лица, которые не могут самостоятельно решить жилищный вопрос. Право на проживание у граждан возникает вследствие заключения договора соцнайма.
Плюсы муниципальной квартиры:
- выдается нуждающимся лицам, которые не могут купить жилье самостоятельно;
- обязанность по капремонту возлагается на собственника (муниципалитет);
- гарантия выдачи альтернативного помещения в случае признания жилья аварийным;
- возможность оформить в собственность (приватизация).
Минусы муниципального жилья:
- при несоблюдении правил общежития возможно выселение;
- отсутствие права собственности;
- в случае гибели квартиросъемщика объект возвращается собственнику;
- распоряжение и прописка дополнительных жильцов возможна с согласия муниципалитета.
Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев
Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.
Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:
- Собрать доказательства.
- Оформить исковое заявление.
- Направить документацию в суд.
- Посетить судебное заседание.
- Получить решение суда.
- Направить информацию в управляющую компанию.
В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- технические документы из БТИ;
- копия данных о лицевом счете.
Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.
В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.
После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.
Ответственность за неправильное разделение лицевого счета
Подача заявления для разделения лицевого счета – это лишь первый шаг в процессе. Во многих случаях неправильное или некомпетентное написание документов может привести к путанице и дальнейшим проблемам. В случаях несвоевременной или неправильной оплаты счетов наши юристы говорят, что администрация может нести ответственность за такие действия. Поэтому важно обратиться в управляющую компанию и предоставить все необходимые документы для правильного разделения лицевого счета.
Однако, необходимо учитывать, что в случае возникновения судебного разбирательства, ответственность будет лежать на жильца и население в целом. Кроме того, учтите, что действия администрации и судебного решения могут вызвать неуплату счетов и появление других проблем.
Такое подразделение счетов в квартире имеет свои особенности и нормативные акты, регламентирующие такие вопросы, как оплата за услуги по разделению лицевого счета и проценты оплаты. В отдельных случаях разделение лицевого счета в муниципальной квартире может быть невозможно ввиду сложившихся обстоятельств или отсутствия договоренностей между соседями.
В любом случае, ответственность как администрации, так и жильца за неправильное разделение лицевого счета существует, и на практике ее можно реализовать через суд и обращение в правоохранительные органы. Поэтому важно быть внимательным и тщательно проверить все документы и квартиру перед разделением лицевого счета.
Разделение счетов в неприватизированной квартире
Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.
Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:
- Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
- Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
- Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
- Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.
Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.
Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:
- обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
- можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.
Процедура оформления разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно и имеет свою процедуру оформления. Если в жилом помещении проживают несколько граждан, которые являются нанимателями по договору найма муниципального жилья, то они вправе разделить лицевой счет за коммунальные услуги.
Для оформления разделения лицевого счета необходимо обратиться в местный отдел жилищных и коммунальных услуг с заявлением. Заявление должно быть отправлено нанимателями или одним из них. Также можно запросить консультацию у специалистов отдела для получения полной информации о процедуре.
При оформлении разделения лицевого счета следует учесть, что размер доли каждого проживающего будет определяться исходя из договора найма муниципального жилья. В случае отсутствия договора, доля каждого проживающего будет определяться на основании пропорционального деления общей площади квартиры.
После получения заявления и необходимых документов от проживающих, отдел жилищных и коммунальных услуг проводит проверку соблюдения порядка за оплатой коммунальных услуг. В случае наличия задолженности по оплате, отдел выносит решение об отказе в разделении лицевого счета до полного погашения задолженности.
При положительном заключении проверки и отсутствии задолженности, отдел жилищных и коммунальных услуг проводит разделение лицевого счета на отдельные личные счета для каждого проживающего в муниципальной квартире.
После оформления разделения лицевого счета каждый проживающий будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг в размере своей доли. Это позволяет установить четкую систему расчетов и избежать недоразумений между проживающими в отношении платы за коммунальные услуги.
Таким образом, процедура оформления разделения лицевых счетов в муниципальной квартире необходима для обеспечения прозрачных и честных взаимоотношений между проживающими, а также для удобства учета и оплаты коммунальных услуг каждым гражданином в отдельности.
Рекомендации по разделению лицевых счетов в муниципальных квартирах
Вы, как жильцы муниципальных квартир, обязаны оплачивать коммунальные платы за пользование жильем, а также за энергоресурсы. Однако возникает вопрос, можно ли разделить лицевые счета на отдельных нанимателей, чтобы каждый платил только за свою долю.
Для начала необходимо проверить, предусмотрен ли в договоре найма возможность разделения лицевых счетов. Если в договоре такой пункт отсутствует, то следует обратиться в муниципальную организацию, заключившую договор найма, и уточнить данную возможность.
В случае положительного ответа на данный вопрос, вы вправе разделить лицевой счет с другими проживающими, если у вас есть договор найма отдельной комнаты или пользуетесь жилым помещением по иному основанию.
Для разделения лицевого счета необходимо обратиться в муниципальную организацию с заявлением, в котором указать размер доли, оплаты за пользование жильем. Также разделение возможно с недостижениисогласия других нанимателей.
Однако стоит заметить, что если вы не являетесь гражданином РФ или не имеете прав на заключение договора найма, то в вашем случае разделение лицевого счета может быть отклонено.
При отказе муниципальной организацией от разделения лицевого счета вы вправе обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы разобраться в правовых аспектах. На основании их заключения, вы можете отправить администрации отдельное заявление с просьбой о разделении лицевых счетов.
Как произвести раздел счетов с помощью судебного разбирательства
Перед тем, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире при отказе расчетного центра, следует направить исковое заявление и пакет документов в судебную инстанцию. Иск о разделе лицевого счета должен быть оформлен правильно, можно привлечь к его составлению квалифицированного специалиста, имеющего опыт ведения гражданских дел жилищного характера. В этом документе отражают следующие данные:
- В правом верхнем углу указывают информацию о судебном органе, куда направляют иск, а также сведения об истце и ответчике, третьих лицах, привлеченных к рассмотрению дела;
- В описательной части излагают все обстоятельства, в результате которых требуется разделить лицевые счета (смена места жительства нескольких граждан, развод супругов);
- Обязательно должна быть выражена сама просьба о разделении счетов;
- В последнюю очередь прописывают перечень приложений, представляемых вместе с иском (договор, регулирующий основы социального найма, паспортные данные лиц, подтверждения фактов изменения семейной ситуации, повлекшей намерение разделить счета, а также документ, указывающий на постановку лиц на регистрационный учет);
- Дата составления и подпись истца.
Особенности судебного разбирательства по разделению счетов
Известно, что обращение в судебную инстанцию с целью разделить между жильцами квартиры их счета, является крайней мерой в данной процедуре, при возникновении нерегулируемых конфликтов между участниками процесса.
Людям, желающим направить свои требования в судебный орган, а также тем, кто в этом вопросе берет на себя роль ответчика, необходимо учитывать особенности этого механизма:
- расходы, производимые вследствие обращения в суд, несет истец, выразивший свою позицию по поводу раздела счета;
- разбирательство предполагает наличие конфликта, поэтому основанием для его назначения считается заключение соглашения между жильцами, но собственник жилого помещения (администрация) против проведения процедуры;
- исковое заявление необходимо направлять в городской или районный суд той территориальной единицы, где находится жилое помещение, а не в суд того района, где проживает ответчик;
- вследствие имущественной направленности дела, за подачу требований о разделе уплачивается государственная пошлина, установленная в размере 200 рублей;
- при проведении судебного слушания решается вопрос о возложении обязательств на расчетный центр по разделению счетов, сам контролирующий орган такой компетенцией не обладает;
- при решении суда о переоформлении договоров, предполагающих социальный найм, то лицевые счета в автоматическом режиме будут оформляться разные.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.
Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования. На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения.
Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета
Консультация юриста бесплатно
Думая о том, как провести разделение лицевого счета в жилплощади с приватизацией, требуется учитывать все те же трудности, которые касаются коммунального жилья. Если квартира приватизирована и находится во владении одного лица, думать о разделении счета вовсе не нужно. Другое дело, если квартира приватизируется несколькими владельцами. Однозначно решить эту проблему не представляется возможным. В законах нет четкого определения на этот случай, а потому разбираться приходится с участием суда.
Если не углубляться в формальности, то наилучшим вариантом будет мирное соглашение, в котором участвуют все стороны вопроса. Понятно, что жители, которые расходуют больше ресурсов вряд ли радостно воспримут подобную идею.