Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Действительна ли дарственная после смерти дарителя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После смерти дарителя вопрос о исполнении договора дарения возникает в случае, если договор был заключен и стороны действительно передавали квартиру в качестве дара. Оформление договора дарения в таком случае приобретает особую важность, чтобы избежать проблем в будущем.
Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя
Что нужно знать о исполнении договора дарения в случае смерти дарителя в 2021 году?
- Квартира переходит в собственность одаряемого. В случае смерти дарителя передача права на квартиру осуществляется в соответствии с договором дарения.
- Для оформления договора дарения в случае смерти дарителя необходимы следующие документы:
- Завещание дарителя, если таковое имеется;
- Свидетельство о смерти дарителя;
- Договор дарения, оформленный до смерти дарителя;
- Документы, подтверждающие право на квартиру (например, свидетельство о праве собственности).
- Оформить дарственную на квартиру после смерти дарителя можно только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора дарения действительным и о переходе права на квартиру на одаряемого.
- Оспорить договор дарения в судебном порядке может лишь заинтересованное лицо, например, наследники дарителя или третьи лица, которые могут доказать недействительность договора. Стоимость квартиры не может быть причиной для оспаривания договора.
- Для исполнения договора дарения в случае смерти дарителя необходимо учесть сроки. Суд может признать договор недействительным, если заявление было подано после истечения двухлетнего срока со дня смерти дарителя.
- Возможно заменить договор дарения на завещание. При наличии завещания, в котором указано, кому и на каких условиях передается квартира, оно будет иметь приоритет перед договором дарения.
Основания и процедура оспаривания и признания недействительным договора дарения после смерти дарителя: советы и рекомендации
Когда даритель погиб, одаряемый становится владельцем дарованной недвижимости. Однако, в случае возникновения претендентов на наследование или другие обстоятельства, какие-либо желающие иметь права на дарованное имущество могут попытаться признать договор дарения недействительным. Но какие основания для оспаривания договора дарения могут быть? Кто имеет право признать договор дарения недействительным? Какие возможности есть у таких лиц, каких юриста можно привлечь, чтобы оспорить дарственную недвижимость? Все эти вопросы имеют юридическую значимость и требуют компетентных ответов.
Итак, если вы хотите зарегистрировать дарственную недвижимость, то есть ряд вопросов, которые вы должны учесть. Сначала вы должны знать, что договор дарения может быть признан недействительным, если в нём присутствуют какие-либо ошибки или нарушения законодательства. Некоторые наиболее распространенные случаи, когда договор дарения может быть оспорен, включают отсутствие согласия на дарение, подкуп, обман или использование несостоятельного лица в роли дарителя. Все эти основания можно использовать для оспаривания договора дарения.
Также стоит отметить, что права на дарованное имущество могут иметь не только граждане, но и юридические лица. Поэтому, если вы являетесь юристом или представляете интересы юридического лица, то у вас также есть возможность оспорить дарственную недвижимость.
В целях признания договора дарения недействительным, вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам в процессе оспаривания. Квалифицированный юрист сможет составить документы, представить ваши интересы в суде или позволить вам понять, как правильно оспорить договор дарения.
Требования к составлению договора дарения после смерти
Договор дарения после смерти является одним из способов передачи имущества от одного лица к другому в случае, когда даритель не может сделать это самостоятельно из-за своей смерти. Такой договор должен быть оформлен в соответствии с определенными требованиями, чтобы быть действительным и обладать юридической силой.
- Завещание. Для того чтобы составить договор дарения после смерти, необходимо наличие завещания от дарителя, в котором он указывает свою волю передать определенное имущество определенному лицу.
- Законность. Договор дарения после смерти должен быть законным и не должен нарушать нормы гражданского и наследственного права.
- Наследники. В договоре дарения после смерти должны быть учтены наследники дарителя, чтобы избежать возможных противоречий и споров.
- Оформление. Договор дарения после смерти должен быть оформлен в письменной форме и иметь подписи всех сторон, причем подпись дарителя должна быть заверена нотариусом.
- Имущество. Договор дарения после смерти должен ясно указывать какое именно имущество передается, чтобы избежать неоднозначности и недоразумений.
- Условия. В договоре дарения после смерти могут быть указаны определенные условия, которые должны быть выполнены перед передачей имущества.
- Состояние имущества. В договоре дарения после смерти нужно указать состояние имущества на момент его передачи, чтобы избежать споров о его состоянии и целостности.
Условия для действительности дарственной после смерти
Дарственная после смерти является одной из форм передачи имущества от умершего лица наследникам или третьим лицам. Ее действительность зависит от соблюдения определенных условий.
- Наличие завещания: для того чтобы дарственная после смерти была действительной, необходимо наличие завещания, которое устанавливает волю умершего относительно передачи своего имущества в качестве дара. Завещание должно быть составлено в установленном законом порядке и должно быть соответствующим требованиям гражданского кодекса.
- Согласие наследников: закон требует наличия согласия всех наследников, причастных к наследству, на передачу имущества по дарственной после смерти. Если хотя бы один из наследников не дал своего согласия, то дарственная после смерти будет недействительной.
- Отсутствие долгов перед кредиторами: для того чтобы дарственная после смерти была действительной, необходимо, чтобы умерший не имел задолженностей перед кредиторами, которые превышают стоимость передаваемого имущества. В противном случае, дарственная после смерти может быть оспорена кредиторами.
В случае соблюдения всех указанных условий, дарственная после смерти будет считаться действительной и осуществление передачи имущества будет признано законным.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Какие последствия отмены договора дарения
Если суд принял решение о признании сделки недействительной, то одаряемый обязан вернуть все полученное по договору дарения имущество. А если переданной в дар вещи был причинен материальный ущерб — также выплатить компенсацию. В судебной практике такое встречается не часто, но прецеденты есть.
Может быть и обратная ситуация. Например, если договор дарения был признан притворной сделкой поскольку на самом деле имела место купля-продажа. В таком случае суд может обязать обе стороны возвратить все полученное по сделке, в том числе и уплаченные одаряемым деньги.
Когда отмена дарственной происходит после смерти дарителя, решение суда о недействительности сделки еще не является для заявителя основанием для переоформления права собственности.
Вступивший в законную силу судебный акт передается для включения имущества в наследственную массу тому нотариусу, который ведет наследственное дело. А вот уже полученное от нотариуса свидетельство о праве на наследство дает право оформить вещь в собственность.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Получение подарка после смерти дарителя
Даритель заключил договор с получателем подарка и внезапно скончался. Будет ли признана действительность договора дарения после смерти дарителя? В этом случае, смерть не влечет за собой недействительность дарственной. Ст. 581 ГК РФ указывает четко, что при консенсуальности договора и условии вручить дар в будущем, наследники обязуются завершить сделку и передать имущество по назначению.
Также право собственности будет признано за получателем недвижмости в дар, если стороны подали документы на регистрацию права, а собственник умер. Такой договор тоже будет действительным, и Росреестр продолжит регистрацию собственности при предоставлении пакета необходимых документов.
Смерть собственника после подписания договора дарения, но до регистрации собственности в Росреестре не отменяет действие договора дарения.