Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поменять фамилию на квитанциях жкх после покупки квартиры через госуслуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.
Разделение лицевых счетов в квартире
На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.
Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.
Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.
Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:
Перевод счета не зависит от того, через МФЦ выписывались бывшие собственники или иным образом. МФЦ не отвечает за смену лицевого счета.
Замена финансово-лицевого счета не происходит автоматически, и новым собственникам следует в обязательном порядке самостоятельно его поменять. В зависимости от ситуации это делается следующими способами:
- подать документы в Единый расчетный центр;
- перерегистрировать договор на обслуживание в управляющей компании (или ТСЖ);
- заменить информацию о владельце непосредственно у поставщиков услуг.
Задолженность необходимо погасить, для изменения в квитанции имени плательщика необходимо заключить договора от имени настоящего собственника со всеми коммунальными организациями (водоканал, энергосбыт, газпром и т.д.)
Как поступить с задолженностью?
Наследник, вступивший в права наследования, принимает на себя и обязательства о оплате долгов наследодателя. Данное правило не распространяется на долговые обязательства, неразрывно связанные с личностью умершего.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Такую задолженность теперь будут взыскивать с Вас, если не оплатите ее добровольно.
Как изменить плательщика, чтоб получать квитанции на имя внука?
После государственной регистрации права собственности, по вступлению в наследство, Вам надлежит направить выписки из ЕГРН (именно этот документ сейчас подтверждает права собственности на недвижимое имущество): в свое ТСЖ или УК, обслуживающий этот многоквартирный дом и каждому из поставщиков ЖК — услуг. При этом, какие — то из этих поставщиков, могут обязать Вас заключить с ними прямые договора, а какие — то не будут выдвигать подобные требования.
Что делать с «платёжками» после приобретения недвижимого имущества
После долгожданной покупки квартиры новоиспеченному собственнику следует немедленно позаботиться, чтобы «платёжки» ЖКХ отражали имя вступившего в права собственности, так как оплата «коммуналки», по ст.153 ЖК РФ, автоматически перекладывается на плечи нового хозяина.
До переоформления платежные извещения, как правило, адресованы прежнему жильцу. Переоформить оплату электроэнергии и газоснабжения можно в местных организациях, оказывающих расчётные услуги поставщикам электроэнергии и газа. Где и как поменять квартирный финансово-лицевой номер, следует рассмотреть отдельно.
Эта процедура совершается через Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющую организацию (УО).
Собственник должен написать заявление в ЕРКЦ о переоформлении финансово-лицевого номера на своё имя, также написать заявление о вступлении в ТСЖ, подписать договор с УО, чтобы обеспечить обслуживание своей жилплощади.
Если ввиду задолженности прежнего хозяина новому отказывают ввести его данные в платёжные квитанции, то отказ не имеет законных оснований. Долги бывшего владельца жилого помещения не могут быть проблемой покупателя. Только сборы на капремонт можно вменить в долг настоящему обладателю квадратных метров.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток. Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы». В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер. Разумеется, все это не может занять год или более.
Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца. Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу. Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.
- После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
- Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
- Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
- Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
- Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
- Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
- При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.
Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья
Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Поможет в этом выписка по финансовому номеру. Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.
Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости.
Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.
Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией. Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.
Коммунальные при смене собственника.
Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности Документы для подачи Возвращаемые документы Примечание Заявление Скачать форму заявления Заявление не возвращают Его заполняют продавец и покупатель. Если их несколько, то каждый пишет свое заявление Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие) Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонам Некоторые договоры не регистрируются, например, дарения Кадастровый паспорт Его возвращают в составе других документов Нужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных Доверенность Доверенность также остается в регистрационном деле.
Отказ в перезаписи лицевого счета
Единственный законный вариант отказа в перезаписи лицевого счета на нового собственника жилья – отсутствие всех необходимых документов. Даже наличие задолженности по квартплате не может служить аргументом в пользу отказа.
В случае, если управляющая компания беспричинно отказывает в переоформлении, владелец недвижимости может подать жалобу в суд. В иск по защите прав потребителей пострадавшая сторона также может включить требования оплатить судебные издержки, а также компенсацию за моральный ущерб.
Если будет доказано отсутствие законных поводов для отказа в переоформлении лицевого счета, суд в полной мере удовлетворит иск и поддержит собственника квартиры.
Порядок переоформления и перечень необходимых документов
MariaMirabella23 4 677 10 Мая 2020 17:30 Помощь юриста по алиментам Alexsander7338 3 991 09 Мая 2020 19:44 межевание приостановка katarida 4 1055 09 Мая 2020 19:37 Возврат земли СНТ в общее пользование PJS 6 967 08 Мая 2020 14:32 Что будет если СНТ не станет платить земельный налог?
Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ? После регистрации договора купли — продажи новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца.
Переоформление лицевых счетов при покупке новой квартиры необходимо для начисления квартплаты на имя нового собственника. Для ускорения данной процедуры рекомендуется предварительно погасить все долги за коммунальные услуги и при необходимости заменить приборы учета.
Переоформление лицевого счета через МФЦ
В 1998 г брак был расторгнутчитать ответы (1) Тема: Домовая книга и справка о составе семьиПриобрела дом с з/у. Прописываться в нем не собираюсь по своим причинам (имею временную регистрацию в другом городе)читать ответы (1) Тема: Муниципальная квартираПереоформление лицевого счета.читать ответы (2) Тема: Отдельный лицевой счетМеня зовут Светлана. У меня такой вопрос: мой муж умер 6 лет назад.
Но я, как наследница, пользуюсь его частью.
Но кроме меня еще в квартире проживает его мать и племянник.читать ответы (1) Тема: Оплата квартплатыПродала квартиру несколько лет назад. Проживаю в новом месте. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога.
Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов. Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано.
Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.
Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.
Грамотное составление заявлений по собственному желанию
Используются типичные формы, принятые в деловом документообороте. Обязательно наличие сведений относительно каждой заинтересованной стороны и основного описания самой просьбы расторгнуть договор. Не обойтись без точной даты составления заявления и подписи лица, которое ответственно за это.
Сотрудники кадровой службы издают приказ об увольнении на основании заявления со стороны сотрудника. Личной подписью гражданин подтверждает, что ознакомлен с документом.
В любой из дней обязательной отработки гражданин имеет право отозвать свое заявление, если по каким-то причинам передумал. Должность сохраняется, если сотрудник, которого замещают, ещё не вышел на работу. Считается, что заявление о расторжении контракта так и не было подано.
При получении расчета гражданину оплачивают каждый день отработки, полагающейся по закону. Отсчёт этой отработки начинается со следующего дня после того, как подано заявление.