Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ландшафтный дизайн многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.
Небольшая путаница понятий и нормативная база
Между тем, в законодательстве используется понятие придомовой территории, которое отличается от житейского. Изначально оно относилось к многоквартирным домам; имелась в виду прилегающая к дому зона. В документах отсутствует чёткое определение, но под домовой территорией подразумевается земельный надел, необходимый для обслуживания объекта недвижимости.
Зона придомового участка для многоквартирных и индивидуальных построек определяется по разным правилам, но для частного жилья порядок выглядит упрощённым. В плане участка указывается находящаяся в собственности площадь, в этом случае придомовой территорией считается полоса земли шириной 1,5 м за пределами ограждения.
Зачем проводить собрание инициативной группы
Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:
- Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
- Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
- Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.
Комплектацию детской площадки застройщик выбирает из сотен различных изделий в каталоге поставщика, в основном ориентируясь на площадь игровой зоны и бюджет, иногда он принимает во внимание дизайн малых форм, единого же представления о универсальном наборе элементов дворовой площадки нет. Но стоит порассуждать логически, и для каждого конкретного двора можно найти удачную их комбинацию.
К примеру, качель. Стоит она недорого, но подразумевает вокруг себя большую зону безопасности и вмещает всего одного человека. А ведь детей во дворе много, и каждому нужно какое-то занятие. Ребенок не должен стоять в очереди и ждать, пока другой накатается, поэтому набор качелей часто дополняют игровым комплексом. Им могут пользоваться сразу несколько детей одновременно, но такой вид оборудования вместе с зонами безопасности уместится не на каждой площадке.
«Мы понимали, что комплект для дошколят должен состоять из песочницы, пружинных качелей и маленького игрового комплекса, — говорит Александр Васильев. — Для школьников будет интересен игровой городок, а дальше все зависит от площадки: если место позволяет, ее можно дополнить интересным комплексом для детей до 12 лет — игровым, но больше ориентированным на спорт. Если во дворе остался свободный участок, будет очень кстати баскетбольная площадка — для одного кольца либо попросторнее, для двух-четырех. Обязательно нужны турники для взрослых и для школьников. Туда могли бы уходить тинейджеры, отцы со своими детьми. В качестве эксперимента во дворах „Зеленого Городка“ мы впервые запланировали новый спортивный элемент — теннисные столы».
У компаний, которые торгуют детским игровым оборудованием, есть знания и опыт, что лучше установить на детской площадке, чтобы не получилось перебора. С ними мы тоже вырабатывали общее мнение, что должно быть интересно детям. Поставщики подсказали, как зонировать игровые и спортивные участки дворов, и подобрали для нас наиболее подходящие по функционалу и цене комплекты оборудования».
Сейчас все крупные игровые комплексы фактически представляют собой большой конструктор. Они могут функционально отличаться, но при этом состоять из очень похожих элементов, у которых совпадают размеры башен и переходов, типоразмеры и высоты горок. Когда заказчик просит установить дополнительный модуль, производитель вправе ему отказать, если новый модуль не совпадает с ограничением возрастной группы или не предусмотрена зона безопасности. В остальном из типовых элементов можно собрать нестандартный набор или со временем дополнить уже установленный на детской площадке комплекс новым элементом. За безопасность такого комплекта можно не волноваться — элементы проходят сертификацию, как правило, не по отдельности, а группами. Если игровой комплекс с определенным набором элементов сертифицирован, в это изделие можно смело ставить, например, вторую башню с абсолютно такими же переходами, изменив только функционал и вместимость комплекса.
От песочниц к турникам
Говоря о возрасте детей, стоит пояснить, на какие возрастные группы делятся посетители детских площадок. Здравый смысл требует разносить в отдельные зоны оборудование для дошкольников, для детей 7–8 лет, спортивные городки для подростков от 12 лет и старше. При этом в технической документации к изделиям нет жестко зафиксированных групп — в паспорте каждого изделия указаны такие возрастные ограничения, как 3–5 лет, 3–7 лет, 5–7 лет, 7–12, 7–14 лет, от 7 или от 10 лет. Разумеется, это не значит, что качели для 5-летнего малыша непременно сломаются, как только на них сядет его мама. Запас прочности в них заложен, как говорится, на все случаи дворовой жизни. Расчетная долговременная нагрузка маятниковых качелей — 110 кг, максимальная — 150–200 кг, отдельные элементы могут выдержать и все 500 кг.
Но пренебрегать безопасностью все равно не стоит. «Эксплуатирующая организация обязана после установки оборудования на детской площадке разместить на площадке информацию, для детей какого возраста предназначены установленные изделия, — объясняет директор торгово-производственной компании „ТД Мастер“ Андрей Востряков. — В Красноярске это пока не правило, а исключение, и мы планируем подать пример остальным. Если „ТД Мастер“ полностью комплектует площадку, вместе с документами на наши изделия заказчик получит такую информационную табличку».
Современное качественное благоустройство предусматривает открытость, экологичность и функциональность. Открытый светлый двор, как бы интегрированный в городскую застройку, является своего рода урбанистическим идеалом, в то время как изолированные микрорайоны и замкнутые пространства нарушают единство городской среды, выбиваясь из общего архитектурного облика.
Не всем посчастливилось жить возле парков, но современные тенденции благоустройства дворов компенсируют этот недостаток. Деревья, газоны и клумбы позволяют отдохнуть от «каменных джунглей». Но правильная посадка деревьев с точки зрения светотени и чередование сезонных растений – это далеко не все. «Зеленое» строительство подразумевает использование экологических материалов, которые не наносят ущерба окружающей среде. Самое сложное в следовании этому тренду – отказаться от пластика, заменив его деревом, металлом и камнем. В футуристических концепциях современных архитекторов зелень органично вплетается в конструктивные элементы здания, формируя не только дворовое пространство, но и фасады, кровлю, общественные зоны жилых домов.
Во многих новых проектах, появившихся на рынке в последние годы, девелоперы отводят под озеленение значительные территории, доля которых может составлять 15-40% от площади участка. А чтобы двор выглядел «зеленым» и привлекательным не только летом, все деревья и растения тщательно подбираются с учетом времени их цветения. Так, в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк», который строится на территории Нагатинского затона, для поддержания красоты ландшафта весной были выбраны яблони и черемуха, осенью – рябина, а зимой пейзаж останется живописным благодаря хвойным деревьям.
Зеленые пространства в современных жилых комплексах соседствуют со спортивными зонами, парковками, пешеходными дорожками, скверами и детскими площадками. Чтобы застройка не казалась хаотичной, придомовую территорию разделяют на функциональные сектора. Для зонирования используют вертикальное планирование, пешеходные дорожки, высадку растений на границах площадок. Парковочную зону предпочтительнее выносить за пределы дворовой территории для того, чтобы жизнь во дворе была безопасной для маленьких жителей.
Девелоперы, которые реализуют проекты возле реки, благоустраивают не только дворы, но и прилегающие к домам набережные. В «Ривер Парк» от ближайших корпусов до воды нужно пройти всего 20 метров, чтобы оказаться на живописной прогулочной набережной длиной 1,5 км. Первый участок длиной 700 метров был открыт летом 2018 года в рамках возведения первой фазы проекта. Сейчас заканчивается строительство второго участка. Набережная продолжится вдоль новых строящихся корпусов бизнес-класса. Здесь появятся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения и цветы. Предусмотрены также оригинальные малые архитектурные формы. Под сандеками – навесными балконами во дворах второй фазы – организуют места для отдыха с качелями. Ближе к воде пройдет прогулочная зона, а чуть дальше будут проложены велодорожки.
«Чужие здесь не ходят»
Советские дворы не могли похвалиться благоустройством, но являлись уникальным местом для общения, где все жители знали друг друга, а родители безбоязненно отправляли детей на прогулки, поскольку это было абсолютно безопасно.
Современные девелоперы в стремлении вернуть дворам прежнюю камерность изолируют их от посторонних, но в основном идут по пути наименьшего сопротивления, просто огораживая территорию и организуя контрольно-пропускной пункт охраны. Но есть и более интересные решения. Так, в «Ривер Парк» придомовое пространство корпусов приподнято почти на три метра, благодаря чему прохожие с улицы не могут попасть во двор. Похожий принцип реализуется в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Отсутствие заборов создает единую комфортную для жизни среду и упрощает коммуникацию между жителями.
«Двор – это неотъемлемая часть любого современного жилого комплекса, – убеждена Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сейчас покупатели выбирают не просто квадратные метры, а образ жизни. За последние годы подход к проектированию общественных пространств и благоустройству трансформировался. Технологии и архитектурные приемы, жизненные сценарии, ценности стали более разнообразными и сложными. В 2020 году на этот тренд наложилась пандемия, изменившая характер занятости людей и культуру взаимодействия с окружающим миром. Жители теперь хотят больше времени проводить внутри и рядом с домом, иметь доступ к многофункциональным пространствам, меньше выезжать в центр, чтобы разнообразить свой досуг. Поэтому основная задача девелоперов сегодня – создавать универсальную среду, комфортную для совершенно разных социальных и возрастных групп. При этом нужно уходить от заборов и искусственной изоляции – безопасность вовсе не противоречит открытости».
Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Работы по благоустройству территорий около домов в качестве основной цели ставят обеспечить их чистоту, опрятность и современный вид. В настоящее время составлен минимальный и дополнительный перечни работ, которые предусмотрены в рамках благоустройства придомовой территории.
В минимальный перечень входят следующие работы:
- обеспечение уличного освещения;
- установка малых форм, к которым относятся скамейки, урны, номерные знаки, указатели и др.;
- обеспечение территории контейнерами для мусора;
- проведение ремонтных работ тротуаров и проездов.
Также имеется и перечень дополнительных работ, в состав которого входят следующие виды работ:
- оборудование площадок для игр детей;
- озеленение;
- оборудование тротуаров, пешеходных переходов;
- оборудование парковки для автомобилей жильцов;
- другие работы по благоустройству.
Какие программы существуют
Одним из основных проектов, направленных на решение вопросов благоустройства придомовых территорий можно назвать «Формирование комфортной городской среды», который был принят в 2018 году и реализуется вплоть до 2024 года. В качестве ключевого принципа данного проекта выступает то, что на федеральном уровне государство выделяет денежные средства, а в регионах определяются основные направления расходования данных средств.
Также на уровне отдельных регионов формируются собственные программы, которые направлены на развитие городской среды.
В качестве примера можно привести проект «Активный гражданин», который реализуется в Москве и дает возможность принять участие в вопросах благоустройства дворов непосредственно жителям столицы. Подобные проекты были также разработаны и в Республике Татарстан, и в Республике Саха (Якутия).
Включение дома в программу по благоустройству решается в индивидуальном порядке. Для этого необходимо подать заявку. В план по благоустройству обычно включаются такие дома, которые отвечают следующим критериям:
- Поступление своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
- Дата постройки дома.
- Последняя дата проведения ремонтных работ.
В план по благоустройству не включаются следующие дома:
- Здание является аварийным и подлежит расселению.
- В ближайшее время во дворе планируются работы по замене инженерных коммуникаций.
- Рядом была возведена новостройка.
- Бюджетные средства уже были расходованы на благоустройство данной придворовой территории.
На что важно обратить внимание?
Размер территории. Если вы — владелец маленького двора, на участке рационально обустроить уютную зону отдыха в окружении растений. В случае, когда придомовая территория имеет обширную площадь, все ограничивается лишь вашей фантазией и возможностями. Как правило, в больших дворах есть место для нескольких зон отдыха: например, парковка, пруд, сад, летняя кухня, зона барбекю, беседка, детская площадка, а также для различных элементов ландшафтного дизайна.
Архитектура и стиль частного дома. Помните, что именно дом является главным элементом проекта, а участок должен дополнять его и смотреться в сочетании гармонично. Избыток декоративных элементов и смешение стилей, как правило, не украшают двор.
Потребности владельцев дома. Зонирование участка напрямую зависит от количества жильцов, их возраста, рода деятельности, и, конечно же, интересов. Собрав семейный совет, можно будет определиться, будет ли на участке расположен огород, баня, бассейн или мангал. Также важно учитывать сезонность проживания в доме.
Красота или функциональность? Обустраивать прилегающую к жилищу территорию можно по-разному. Возможно, вы мечтаете о красивом саде с экзотическими растениями и альпийской горкой? Или в приоритете место для барбекю и летняя кухня? Не забывайте, что грамотное и тщательное планирование позволит сэкономить деньги и время на последующие исправления. Кроме этого, и растения, и элементы декора будут требовать ухода и заботы.
Климатические особенности и рельеф. Погодные условия региона будут влиять не только на выбор растений, но и на концепцию ландшафтного дизайна. Также стоит учитывать особенности участка: обратить внимание на наличие склонов, которые при выполнении некоторых видов работ, возможно, придется укрепить, продумать систему дренажа и многое другое. Все это в будущем позволит избежать проблем и сложностей по уходу за участком.
Что такое благоустройство придомовой территории?
Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.
До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.
Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.
Красивые дворы многоквартирных домов (71 фото)
Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки должно быть не менее 10 м. Требования к устройству паркинга формируются в зависимости от его вместимости. Чем больше машин нужно разместить, тем жестче правила.
Как благоустроить двор многоквартирного дома в плане уборки территории, описано в Постановлении Госстроя РФ № 170:
- Площадки, проезды между домами убирают работники управляющей компании.
- Внутриквартальные дороги очищают специализированные организации.
Особенность уборки заключается в том, что сначала устраняют мусор на пешеходных дорожках и тротуарах, а потом уже на дорогах.
Определить, кто отвечает за благоустройство придомовой территории, можно на основании формы собственности, в которой находится участок. Облагораживанием также разрешено заниматься компании-застройщику, если это предусмотрено в договоре.
Уход за двором осуществляют местные власти или представители УК.
Особое внимание следует уделить составлению договора на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации. В соглашении нужно обозначить отдельный пункт, который предусматривает обязанности застройщика по благоустройству придомовой территории. Если этого не сделать, ухаживать за двором придется жильцам дома.
Государство тоже участвует в облагораживании дворов МКД. Основная форма реализации этой задачи – федеральная программа благоустройства дворовых территорий. Цель мероприятия состоит в наведении порядка на придомовой территории. Работы оплачиваются из государственного бюджета.
Пример эффективной программы благоустройства дворовых территорий МКД показал муниципалитет Тульской области . Власти выделили средства на следующие цели:
- озеленение;
- устройство детских площадок;
- ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
- создание «зеленых» зон;
- оформление скверов для отдыха.
Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома редко финансируется из федеральных средств. Деньги обычно выделяются из бюджета региона. Узнать, действует ли по вашему месту жительства подобная программа, можно на официальном сайте городской администрации.
Существует перечень работ по благоустройству дворовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, согласно СНиП в него входит:
• озеленение
• обустройство подъездов пандусами и ступеньками
• оснащение тротуаров, площадок и автодорог дорожным покрытием
• возведение малых архитектурных форм, декоративной и функциональной направленности
• обустройство детских и спортивных площадок
• монтаж объектов освещения.
Список по благоустройству одобрен правительством РФ, а что именно будет входить в оснащение дворовой территории, решают дольщики многоквартирного дома путем голосования. Законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду земельного участка для продуктового магазинчика или парковки, но только после согласования.
Вырученные деньги расходуются на благоустройство, строительные и ремонтные работы в доме и дворовой территории. Возможно погашение задолженности за коммунальные услуги многоквартирного жилого дома по конкретному адресу.
Определение границ и общей площади участка придомовой территории определяется кадастровыми характеристиками, которые прописаны в техническом паспорте. Данная территория может использоваться всеми жильцами, проживающими в жилом доме.
Уход, уборка и облагораживание территории может осуществляться управляющими компании, нанятыми фирмами-подрядчиками при заключении специального договора. В свою очередь жильцы многоквартирного дома должны следить за общим порядком и исключить намеренное вредительство на данной территории в соответствии с правительственными постановлениями действующего законодательства РФ.
Правила по благоустройству придомовой территории:
- соблюдение санитарных норм (наличие урн, мусорных баков для утилизации мусора);
- своевременная уборка территории, вывоз мусора;
- должное озеленение и создание цветочных клумб.
В новостройках чаще всего жильцы заключают специальное соглашение с управляющими компаниями об уходе придомовой территории. Если же земельный участок не приватизирован, то за его уход должны отвечать муниципальные организации.
Необходимый перечень рекомендаций по уходу за придомовым участком в зимний и летний период:
- тщательная уборка мусора в месте расположения мусорных баков;
- регулярных полив цветов и деревьев;
- стрижка газона, разросшихся кустов;
- регулярная уборка снега;
- расчистка снега от наросшего снега и обледенения;
- присыпка дорожек для предотвращения гололёда.
График ухода формируется при учёте нормативных прав указанных в Трудовом Кодексе РФ.
Список необходимых работ
Действующее законодательство РФ предусматривает некоторые требования по благоустройству придомовой территории:
- уборка занимаемого земельного участка, парковки (при условии его наличия);
- установка необходимых мусорных баков;
- применение специальных мер для уборки территории в летнее и зимнее время;
- должное озеленение территории расположенной вокруг жилого дома;
- создание необходимого числа детских площадок;
- окрашивание конструкций, лавочек, другого оборудования расположенного на придомовой территории;
- установка ограждений в местах, где нет муниципальных дорог;
- возведение архитектурных и декоративных конструкций;
- установка лавочек, беседок;
- создание специальных площадок для детей, домашних питомцев, парковок, стоянок для велосипедного транспорта;
- обеспечение должного освещения;
- оснащение спортивным, игровым и техническим оборудованием.
Вышеперечисленные требования предусмотрены правовыми нормами закона, а очерёдность их выполнения решается жильцами многоквартирного дома при проведении соответствующего собрания.
Правильное проектирование является важным этапом при благоустройстве придомовой территории, так как необходимо определиться в важности установки необходимых действий для создания более комфортных условий проживания.
Законодательство также не запрещает сдавать часть земельного участка под организацию продуктовых ларьков или же других представительств малого бизнеса. Данный аспект обсуждается с жильцами, а вырученные средства расходуются на дальнейшее благоустройство придомовой территории.
Правила ограждения придомовой территории
Процедура ограждения придомовой территории имеет свои нормативные нормы, прописанные в действующем законодательстве:
- установление ограды и исключение возможного заграждения подхода к расположенному техническому оборудованию, линии электропередач, так как такое расположение также препятствует технике безопасности;
- поставленное ограждение не должно препятствовать нормальному прохождению граждан по территории и также не угрожать их здоровью;
- исключение полного перекрытия двора в жилом доме, так как в данном случае заехавший транспорт не сможет беспрепятственно выехать;
- частичное или же полное ограждение детской площадки не является запретом, а осуществляется для обеспечения должной техники безопасности.
На автомобильной стоянке жилого дома также могут быть установлены металлические ограждения для предотвращения расположения чужих автомобилей на данной территории. Исключения составляют:
- машины скорой помощи;
- транспортная служба газа;
- транспорт МЧС;
- пожарные машины;
- полицейские машины.
Вышеуказанные категории препаратов могут на законных основаниях парковаться на автомобильных стоянках расположенных возле жилого дома. При создании ограниченного права пользования отдельным участком необходимо создать условия для беспрепятственного сквозного прохода.
Благоустройство жилого дома
Благоустройство жилого дома основывается на проведении общего собрания всех жильцов и обсуждения предполагаемого плана действий. После утверждения необходимо написание коллективного заявления и его подача в соответствующие органы (Управляющая компания, муниципалитет).
В 2021 году законодательством РФ была предусмотрено выделение бюджетных средств размере 20 миллиардов рублей на специальные целевые программы по улучшению придомовых территорий.
Если же жилой дом попадает под такую программу, то необходима подача заявки, предоставление технических характеристик придомового участка и утверждённый план проведения необходимых мероприятий на данной территории.
Уборка
Процедура уборки также подразумевает правовые нормы соответствующего характера:
- площадки, проезды, расположенные между домами подлежат уборке управляющее компанией;
- дороги расположенные внутри кварталов убирают специализированными организациями;
- уборка начинается с проездных дорожек, тротуара и перетекает в очищение больших дорог.
Как благоустроить двор
Для того чтобы улучшить состояние двора, необходимо провести собрание собственников квартир в этом доме. На нем обсудить, какие именно мероприятия по благоустройству прилегающей территории планируется провести, предложить дизайн сквера, провести голосование. Если результаты положительные, представитель всех жильцов подает совместно подписанное заявление в управляющую компанию или муниципалитет. В офисе управляющей компании можно найти информацию о том, как написать заявление, там же можно найти и шаблон.
В некоторых регионах существуют программы по ландшафтным работам и благоустройству территорий, прилегающих к жилым домам. В 2017 году в феврале правительство РФ утвердило правила софинансирования благоустройства дворов, и регионы получили гранты в размере 20 млрд рублей на реализацию мероприятий по благоустройству придомовых территорий.
Если вы подпадаете под эту программу, вы можете подать заявление на получение государственной помощи на ремонт заднего двора и встать на очередь. Образец заявления можно найти в администрации, оно пишется от имени всех домовладельцев с подписью каждого. К заявлению должна прилагаться техническая документация, которая определит состояние дома или домов и самого района.