Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ (пошагово)?
Дарение имущества между людьми, связанными родственными узами, считается простой сделкой и не требует нотариального удостоверения. Исключением является передача в дар доли в имуществе.
Следует учитывать, что круг близкой родни определен Семейным кодексом. Это супруг, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Сюда входят также усыновленные дети, усыновители, братья и сестры, которых связывают кровные узы только по одному из родителей.
Переход права собственности в результате подписания договора дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Подать заявление об этом можно через любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Пошагово процесс имеет следующий порядок:
- Составьте и подпишите соглашение о передаче в дар квартиры в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности.
Оформить дарственную можно и у нотариуса. При этом он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
- Выбрать Многофункциональный центр для обращения. Уточнить адрес, время работы и по возможности записаться на прием.
- Подготовить необходимые документы (см. список ниже).
- Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в МФЦ через платежный терминал.
- При явке в МФЦ заполните заявление, приложите документы. Обязательно должны придти вместе даритель и одаряемый.
- Получите расписку и уточните дату, когда необходимо явиться за получением заверенных Росреестром экземпляров договора.
Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности
Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.
Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.
Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.
Период осуществления сделки и цена манипуляции
Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.
Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.
В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2023 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк
Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).
В документации указывается:
- Место и дата.
- Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
- Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
- Другая информация, о расходах и прочее.
- Дата вступления в законную силу.
- Реквизиты сторон.
- Подписи каждой стороны.
Договор дарения квартиры
Законодательно договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.
Что нужно знать перед оформлением договора дарения:
- По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
- Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
- В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
- Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
- Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
- Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
- Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
- Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.
Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.
- Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
- Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
- Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
- Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
- Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
- Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
- Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
- ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго , как в паспорте, включая используемые сокращения.
- Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры , дарения и прочее, акты . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
- Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.
Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.
Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст. 244 ГК РФ).
В их число входят:
- выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- свидетельство о праве на наследования;
- свидетельство об общедолевой собственности супругов;
- договор на приватизацию;
- соглашение об установлении долей в совместной собственности;
- договор по приобретению доли в квартире.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Ситуации для отмены дарственной
Даритель, на основании гражданского законодательство может отменить договор дарения недвижимого имущества, а также отказаться исполнять взятые на себя обязательства. Однако возможно это в таких ситуациях, как:
- После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
- Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
- Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
- Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.
Также дарственная может быть расторгнута, если:
- При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
- Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
- При подписании соглашения лицами, не достигшими восемнадцатилетия или признанными недееспособными.
- В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.
Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику
Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.
В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.
Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:
- Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
- В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
- Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.
По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.
Период осуществления сделки и цена манипуляции
Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.
Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.
В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2022 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.
Условия признание договора недействительным
- если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
- если одариваемый является госслужащий (не родственник);
Даритель может оспорить сделку:
- если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
- при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
- при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
- в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
- если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.
Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!
Заявители несут следующие расходы:
- за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
- за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
- подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.
Что необходимо для регистрации
Заявление подается в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.
Понадобится зарегистрировать следующую документацию:
- заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
- заявление на регистрацию права собственности;
- подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
- свидетельство о праве Дарителя;
- паспорта сторон соглашения;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.
Основные пункты договора дарения
Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:
- дата и место составления;
- наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
- реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
- точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
- права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
- должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
- в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
- реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.