Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Защититься от противоправных действий со стороны соседей при возведении ими ограждения выше установленной нормы довольно сложно. Основное, на что следует обратить внимание в этом случае – нехватка солнечного света, а также вентиляции.
Что делать, если высокий забор установил сосед
Такие неудобства приведут к чрезмерному затенению урожая, а также появлению плесени. Нормативная база по таким показателям, как инсоляция и вентиляция пока не разработана на достаточном уровне. В таком случае могут помочь только фотографии погибшего урожая.
Сначала необходимо обратиться в садоводство, к которому относится спорный участок. Там необходимо написать заявление с жалобой на предоставленные неудобства из-за высоты забора. Нормы ограждения всегда прописываются в уставах подобных организаций. Если достичь желаемого результата не удалось, то следующим шагом станет обращение с исковым заявлением в суд.
При этом недостаточно будет просто сослаться на нарушение устава СНТ или СНИП. Суд примет во внимание только нарушения Гражданского Кодекса.
В заявлении следует указать на просьбу о сносе ограждения в соответствии со ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Согласно ей, собственник имеет право на устранение всех нарушений его прав, даже если его не лишают права владения. Основной момент – доказать, что установленный забор соседа действительно нарушает права и интересы.
Нормативы по освещенности и вентиляции садоводческих и дачных земельных участков не разработаны. Соответственно, доказать их нарушение тоже достаточно проблематично. Единственный выход – доказать, что из-за высоты забора соседа появилась тень и значительно ухудшила рост урожая. Перед ссылкой на такое обстоятельство придется провести целую научную работу:
- произвести взвешивание урожая за предыдущий год с фото и видео фиксацией. Такое действие придется проводить заранее, но оно поможет в будущем;
- взвесить собранный урожай за текущий год после возведения высокого соседского забора;
- сравнить их и указать на ухудшение урожайности.
Кто и где должен ставить ограду
Строительством забора между участками в СНТ может заниматься любой из соседей, закон не регламентирует установку определенным лицом. Достаточно для этого устного согласия хозяина смежного надела и решения, где ставить. Если сбоку проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, то хозяин сам устанавливает изгородь.
Каждый район имеет свои нормативные документы, где указана норма строительства, независимо от того, сельский это поселок или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устной договоренностью.
Скважина должна располагаться по ГОСТу, в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4 м от ограды. Если он общего пользования, то выносится за пределы двора, где проходит передняя граница участка.
Как поставить ограждение с отступлениями
Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.
Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.
Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.
Сплошные заборы между соседями — как построить
Пусть вас не пугают рекомендации для садоводческих объединений, у вас все еще остается шанс защитить свою личную жизнь высоким глухим ограждением. Как это сделать? Скажите про свое заветное «хочу» соседу. Достаточно прийти к полюбовному соглашению по этому поводу и ничто не помешает вам поставить глухой забор. Заручившись согласием и обсудив материалы для постройки, вы можете приступить к этому нелегкому делу. Однако, чтобы избежать споров и недовольства в дальнейшем, зафиксируйте все на бумаге. Следует записать каждую мелочь: от сроков и материалов заграждения до обязательств по плановому ремонту. Это поможет сэкономить массу нервов в дальнейшем и покажет вашу основательность и надежность, если с соседями вы еще недостаточно долго знакомы. Если вы собрались ставить заграждение полностью за свой счет, то потребовать письменного согласия, — ваше право.
Как поставить ограждение с отступлениями
Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.
Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.
Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.
Рассмотрим, как правильно установить изгородь на земельном участке. Чтобы не создавать себе проблем, целесообразно подойти к данному вопросу максимально ответственно.
Порядок действий:
1.Согласование. На первом этапе необходимо согласовать границы своего участка с соседями. В противном случае, соседи могут претендовать на часть вашей земли. Это приведет к длительным судебным разбирательствам. А в результате удовлетворения иска соседа. Забор придется снести или перенести. Поэтому вопрос об установлении ограждения необходимо ставить только после проведения межевания.
2. Определение параметров. Забор должен соответствовать СНиП и требованиям местной администрации. Необходимо определить высоту и прозрачность ограждения. Если выбранный вариант не соответствует законодательству, то необходимо подготовить письменное соглашение с каждым из соседей.
Основные разновидности живой изгороди
Прежде чем приступить к изучению информации по уходу за кустарниками стоит разобраться какие бывают живые изгороди. Они делятся на три группы по высоте своего роста, каждый подходит для разного типа местности.
- Бордюром принято считать изгородь не превышающую высоту более 50 сантиметров. Используется такой вариант чаще как средство оформления клумб, дорожек, тропинок. Для выращивания подобного варианта целесообразно использовать магнолию либо самшит.
- Средней высоты стена считается самым распространенным вариантом. Она отличается привлекательным внешним видом, простотой в обслуживании. Высота изгороди находиться в диапазоне 50 см — 2,5 метра. Она отлично выполнит основную функцию ограждения. Для выращивания зачастую используются хвойные сорта, также другие медленно растущие сорта.
- Стена – изгородь, превышающая высоту 2,5 метра. В частном строительстве используется крайне редко. Ограждение такой высоты отлично защитит участок от посторонних взглядов, пыли, шума. Достаточно сложно за ней ухаживать, может потребоваться помощь специалистов. С помощью таких насаждений можно сформировать отличное затененное место. Выращивание возможно с помощью посадки крупных деревьев с густыми ветками, к примеру кипарис, вяз.
Выбор варианта зависит напрямую от личных предпочтений, особенностей местности. Важно заранее продумать варианты ухода, чтобы не столкнуться с любыми сложностями.
Популярные разновидности саженцев
Несмотря на огромную разновидность сортов саженцев. Есть некоторые сорта пользующееся среди садовников большей популярностью. Среди таких вариантов можно выделить:
- Ирга — дерево, иногда кустарник, достигающее высоты до трех метров. Обладает очень красивой листвой. Она меняет свой окрас каждый сезон что привлекает внимание. Весной листья ирги окрашены серебристо-зеленым оттенком, летом он меняется на насыщенно-зеленый. Осенью кустарник становиться ярко-оранжевым. Кустарник цветущий, первые цветы можно увидеть с наступлением мая. Они отличаться небольшим размером. Цвет белый, реже бледно-розовый. На смену цветению созревают плоды черного цвета. Растения отлично приживаться на любой почве, не прихотлив к уходу.
Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Они разрешаются с учетом следующих правил:
а) Собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав — в т.ч. от соседа, если его постройки затеняют участок, препятствуют свободному проветриванию и т.д. Словом, не позволяют выращивать урожай и портят землю.
б) Суд проверяет, насколько спорная постройка соответствует строительным правилам. То есть обращается к уже упомянутым нормативам ограждения дачных участков.
Поэтому если забор был установлен с нарушениями, есть риск, что его придется сносить по требованию соседа. Но при условии, что он подтвердит пагубные последствия, которые наносит забор его участку.
Например, эксперт подтвердил, что из-за нарушения строительных правил соседскому участку грозит заболачивание, порча плодородного слоя и т. д.
Кроме того, не стоит забывать, что забор обозначает границы участка. А если не проведено его межевание, то даже поставленный по всем правилам забор придется убирать, если он выходит за пределы территории.
Поэтому стоит провести официальное межевание, прежде чем ставить капитальный забор.
Каменные ограждения — это аккуратный и презентабельный вариант. Прочный материал сохраняет свои качества в течение многих лет использования. Он прекрасно гармонирует с каменной облицовкой всего здания или его фундамента.
Каменный забор требует фундамента, его можно облицевать декоративным кирпичом или просто оштукатурить. Такие барьеры очень привлекательны в сочетании с декоративными коваными деталями. Однако если вы хотите сохранить конфиденциальность своей частной территории, важно построить забор, который будет максимально глухим. Каменные здания долговечны и не требуют периодического ухода, в отличие от их окрашенных и оштукатуренных аналогов.
К отрицательным моментам следует отнести то, что такое строительство требует достаточно длительного периода возведения и высоких профессиональных навыков строителя. Кроме того, стоимость материала не всегда доступна. В то же время, если общая длина забора небольшая, соотношение между потраченными деньгами и полученным результатом останется вполне приемлемым.
Кирпичная стена дешевле, и ее несложно выложить. Она стабильна и фундаментальна. Он способен дополнить и усилить общий архитектурный дизайн при использовании на других зданиях. Кроме того, такой забор подходит для различного декора: вы можете выбрать материалы из разных цветовых палитр, украсить место для ворот арками, небольшими башенками и колоннами.
Ограждение из комбинаций материалов
Комбинации различных строительных материалов при изготовлении забора вокруг территории частного дома могут дать отличный результат. Вместе они создают прочное и долговечное ограждение с уникальным внешним видом.
Профилированные листы. Сочетание металлических профилей и бетонных блоков создает очень прочную конструкцию, которая защищает дом от посторонних глаз. Покраска конструкции в тон, соответствующий цвету бетона, обеспечит красивый внешний вид конструкции.
Забор из профнастила или металла, установленный на каменном фундаменте, как и бетонный, прослужит долго, не теряя показателей качества и прочности.
Однако перед выбором материала мы рекомендуем ознакомиться с некоторыми нюансами. Металлические листы подвержены деформации, если они регулярно подвергаются механическим нагрузкам. Кроме того, повреждения в виде царапин часто приводят к появлению ржавчины, что сокращает срок службы ограждения.
Ограждение из поликарбоната и металла. Этот забор выглядит очень стильно и несколько футуристично. Поликарбонат может быть прозрачным и мрачным, высокий вариант такой конструкции надежно защитит участок от проникновения посторонних, и в то же время он будет пропускать солнечный свет, а значит, не будет создавать рядом насыщенную тень, мешающую нормальному росту растений.
Ограждения из дерева и поликарбоната. Классический образ деревянного забора можно разбавить современными синтетическими материалами, среди которых выделим листы поликарбоната. Интересный и необычный внешний вид забора не снизит присущую деревянным заборам долговечность, но вы приобретете оригинальное дополнение к декору вашего участка.
Ограждение из кованого железа. Кованые ограждения очень долговечны, надежны и прочны. В то же время, благодаря самой природе ажурной конструкции, в которой имеются огромные щели, этот забор способен обнажить все, что находится в вашем дворе. Поэтому такой тип ограждения целесообразно делать внутри участка, а не на его границах, или, надеясь на долгосрочную перспективу, посадить рядом вьющиеся растения, которые создадут плотный живой занавес. Для достижения той же цели в конструкцию можно добавить поликарбонат.
Ограждения из подручных материалов
Они могут быть изготовлены из
- велосипедные рамы. Этим видом бюджета пользуются дачники, живущие рядом с базой металлолома, где их можно найти. Лучше выбирать модели, изготовленные из алюминия, за ними не нужно ухаживать;
- вышивка по сетке. Это делается вручную на уже существующем сетчатом ограждении с использованием полиэтиленовых цветных пакетов. В результате получился оригинальный забор;
- Бревна, оставшиеся после строительства дома или бани — они не обязательно должны быть одинаковой формы, из них можно сделать забор, напоминающий цветные карандаши, их головки будут острыми. При их выборе обращайте внимание на породу древесины;
- Пни — в основном используются в декоративных целях, например, для заполнения бетонного забора. Материал также может быть прикреплен к деревянной раме;
- ПЭТ-бутылки имеются в каждом саду, их необходимо предварительно вымыть. Сначала делаются столбы, а к ним уже крепятся бутылки, забор получается небольшой;
- Пластиковые трубы. Для этого используются полипропиленовые трубы; для крепления труб используйте паяльник. С помощью такого забора можно украсить любой сельский участок.
Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика
Судебная практика знает немало споров между соседями о параметрах ограждения.
В Вологодской области в 2014 году слушалось дело о возведении сплошного ограждения в садовом товариществе. Ответчик без согласования с соседями возвела забор из профлиста. И истец требовал его демонтировать. Ответчик, пояснила, что она занимается садоводством. А этот забор был построен после того, как у нее стали пропадать яблоки сорта ранет. То есть ответчик защищала свою собственность.
После проведения назначенных судом экспертиз, удовлетворить иск было отказано. Выяснилось, что забор не мешал проветриванию, не бросал тень на смежный участок.
По-другому закончилось аналогичное дело в Свердловской области. Судом было выяснено, что забор действительно сильно затенял клумбы соседей в коттеджном поселке. Ответчику пришлось оплатить государственную пошлину, снести или демонтировать ограждение.
Каждый случай – индивидуален. Поэтому правильным будет придерживаться законов и постараться доверять людям. Иначе вы можете понести значительные материальные убытки.
Мои Идеи Для Дачи и Сада
В рамках сегодняшней публикации мне хотелось бы поделиться с вами фото идеями как отгородиться от соседей на даче. Порой хочется уединения и приватность не помешает, скрыться от посторонних глаз можно по-разному, давайте рассмотрим 50 примеров успешной реализации этой задумки.
Конечно, самым разумным решением будет сооружение забора. Но в некоторых случаях, например, когда это товарищество, СНТ, глухие заборы могут быть запрещены уставом.
В таком случае можно порекомендовать устроить закрытый уголок.
Либо сделать глухую деревянную секцию, а остальное пространство уже держать открытым.
Если же у вас частное подворье, то вы вправе делать приватный забор без проблем.
Это в любом случае будет красиво, будь то дерево или металлопрофиль.
Очень красиво выглядят приватные живые растения, типа туи. Если выращивать их, то это займет много времени, но всегда можно купить уже довольно большие растения. Отличный вариант что посадить вдоль забора от соседей.
При этом забор может быть и из сетки, но вы вправе сажать у себя на участке что угодно, а высоту всегда можно подкорректировать.
По закону забор не может быть более двух метров, да нам выше и не нужен. Такой высоты вполне хватит для приватности.
Уголки у забора рекомендую облагородить вот такими растительными вставками, чтобы изгородь не выглядела уныло.
Живая изгородь из хвойников, а забор при этом из металлической решетки.