Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировка хрущевки 2 комнаты – варианты, схемы, советы дизайнера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.
Характеристики двухкомнатной хрущевки
Здание хрущевки изначально планировалась как временное жилье и не рассчитывалось на длительное использование, что сказалось на характеристиках. Планировка двушки в хрущевке имеет особенности:
- низкие потолки — от 2,5 до 2,77 м;
- небольшая площадь — 30-48 м²;
- слабая звукоизоляция, тонкие стенки между помещениями;
- газовые колонки;
- хрущевский холодильник под окном-ниша под окном для хранения продуктов.
- отсутствие балконов, лоджий на первых этажах;
- маленькие кухни — 5-7 м²;
- малогабаритные спальни — 7-11 м²;
- перекрытия из железобетона;
- изолированный санузел — поступление света, свежего воздуха обеспечивается только через маленькое окно между ванной и кухней в хрущевке, что соответствует санитарным нормам, но иногда вызывает неудобства и дискомфорт у жильцов;
- коммуникации (трубы, электропровода) иногда проходят по несущим стенам.
В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.
Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.
Для молодой семьи, которая еще не завела детей, планировка будет достаточно простой и понятной. Одна комната отводится под спальню, вторая — под гостиную. Кухню и гостиную можно совместить, так как площадь кухни совсем мала, а по сути, кухня в хрущевке все равно является частично проходной. Довольно часто мои заказчики просят сделать какое-нибудь рабочее место для того, чтобы можно было посидеть с ноутбуком. Я постарался разместить мини-кабинет в некоторых вариантах планировки 2-комнатной хрущевки.
Делаем проект перепланировки хрущевки 2 комнаты
Сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно довольно просто, если у вас есть все необходимые замеры и хорошая программа для дизайна. Для примера мы выбрали простую русскую программу Дизайн Интерьера 3D, поскольку ее легко освоить даже человеку, не имеющему опыта в проектировании. С ее помощью вы сможете воссоздать точный план своей квартиры или дома, рассчитать затраты на ремонт и посмотреть, как будет выглядеть готовый результат в 3D. Визуализация в трехмерной реальности позволит учесть все недостатки плана еще на стадии проектирования.
Выберите для себя наиболее удобный планировщик из рейтинга лучших программ для дизайна интерьера.
Итак, давайте начнем.
Скачайте программу бесплатно и установите на свой ПК. Далее нужно выбрать опцию «Создать новый проект», начать с нуля. Здесь все просто. Помещаем курсор мыши на сцену и начинаем чертить. Размеры комнат будут отражаться автоматически. Их можно скрыть, нажав на иконку внизу экрана. Также можно загрузить в конструктор готовый план и по нему отрисовать чертеж.
Что можно и нельзя при перепланировке?
Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. К перечню преобразований, которые нельзя проводить самостоятельно, относят:
- Внешние работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик всего дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые располагаются в зданиях, имеющих историческую ценность. Установка внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) является исключением из этого правила.
- Любые варианты реорганизации пола. К примеру, проведение так называемого теплого пола.
- Перенос или создание новых ванных, туалетов.
- Любые работы с газовым оборудованием, которые предполагают проведение дополнительных коммуникационных систем. При этом плиту на кухне перемещать разрешается.
- Демонтаж, частичный снос, создание новых дверей на несущих стенах.
Также стоит быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты реорганизации квартиры в хрущевке: - Обустройство веранд или балконов в квартирах, которые располагаются на втором этаже и выше.
- Установка регуляторов или личных «включателей» на инженерных сетях, которые считаются общедомовыми.
- Перенос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
- Объединение кухни с другими комнатами в студию, если имеется газовая плита. Согласно нормам, в тех квартирах, где проведен газ, обязательно наличие межкомнатных дверей. Плотно закрытая комната может спасти жизнь жильцам во время утечки.
Также нельзя проводить ремонт в жилье, которое официально считается аварийным. Хотя здесь вообще стоит задуматься о целесообразности подобных действий. Любые работы, которые могут ослабить конструкцию дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартиры или их соседей, не будут одобрены. Однако, не все так плохо. Есть ряд ремонтных работ, для которых согласование не требуется вообще:
- Проведение косметического ремонта.
- Смена инженерного оборудования (даже указанного в техпаспорте) на аналогичное новое.
- Разборка встроенной мебели, наличие которой не указано в техническом паспорте квартиры.
- Замена отделочных материалов.
- Перемещение газовых и отопительных приборов, если это не требует прокладки новых коммуникаций.
- Отделка балконов и лоджий.
Нюансы перепланировки хрущёвки из двух комнат
Прежде всего следует выяснить, какие действия можно выполнять, а какие нет. В некоторых случаях потребуется разрешение соответствующих органов для согласования и утверждения нового плана квартиры.
Законная перепланировка допускает следующее:
- объединение туалета и ванной, присоединение к ним части коридора;
- увеличение площади комнаты за счёт прихожей;
- совмещение жилого помещения и кухни с электрической плитой в одно пространство;
- перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
- демонтаж антресолей, встроенных стенных шкафов;
- удаление части стены, выходящей на балкон или лоджию после остекления и утепления.
Варианты отделки стен
Для отделки стен в зале небольшого размера применяются стандартные идеи, а именно — обои. Однако все чаще можно встретить именно приверженцев штукатурки на стенах в городской квартире. Обои действительно доступны по своей стоимости, предлагают широкие возможности касательно выбора цвета, фактуры, служат длительное время, но дизайнерские возможности в плане применения штукатурных растворов декоративного типа куда более широкие, увлекательные и интересные.
Штукатурка позволяет проявить фантазию, быстро сделать отделку стен, создать индивидуальный дизайн, не похожий ни на один иной проект зала хрущевки. Такие материалы безопасны для здоровья человека и животных, легко применяются на практике даже без помощи профессиональной бригады строителей.
Довольно новым материалом для зала является декоративный камень. В прежние годы он использовался исключительно для отделки фасадов зданий, но современный дизайн предлагает множество интересных идей для декора зала небольшого размера с его применением. Однако, не стоит отделывать декоративным камнем все стены в помещении такого характера. Опытные дизайнеры советуют ограничиться одной стеной, углом или зоной, которую хочется отделить от остального пространства.
Хрущевка с раздельным санузлом. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»
Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.
Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.
Популярные виды планировок в «хрущевках»
Не все двухкомнатные хрущевки в домах, которые строились в тот период – были однотипными. Существовало несколько типов планировки.
- «Книжка» – этот вид подразумевает расположение смежных комнат. Вход в дальнее помещение, осуществляется путем прохода через первую комнату. Кухня и санузел размещается с правой стороны от входной двери и прихожей. Площадь такой квартиры составляет 41 кв.м.
- «Трамвай» – расположение комнат имеет схожесть с трамвайными вагонами, то есть друг за другом. Площадь такой квартиры занимает 46 кв.м. и считается более просторной по сравнению с «книжкой». Одна из комнат является проходной.
- «Распашонка» – это одно из удачных расположений комнат, которые не являются проходными и имеют свои отдельные входы.
- «Мини-улучшенка» – этот вид встречается не так часто и имеет квадратуру 44,5. Ее отличительной чертой является разделенный санузел (но встречается в редких случаях и совмещенный) и комнаты с индивидуальными входами.
Характеристики двухкомнатной хрущевки
Здание хрущевки изначально планировалась как временное жилье и не рассчитывалось на длительное использование, что сказалось на характеристиках. Планировка двушки в хрущевке имеет особенности:
- низкие потолки — от 2,5 до 2,77 м;
- небольшая площадь — 30-48 м²;
- слабая звукоизоляция, тонкие стенки между помещениями;
- газовые колонки;
- хрущевский холодильник под окном-ниша под окном для хранения продуктов.
- отсутствие балконов, лоджий на первых этажах;
- маленькие кухни — 5-7 м²;
- малогабаритные спальни — 7-11 м²;
- перекрытия из железобетона;
- изолированный санузел — поступление света, свежего воздуха обеспечивается только через маленькое окно между ванной и кухней в хрущевке, что соответствует санитарным нормам, но иногда вызывает неудобства и дискомфорт у жильцов;
- коммуникации (трубы, электропровода) иногда проходят по несущим стенам.
Многие квартиры требуют капитального ремонта с заменой всех инженерных систем (электрики , канализации).
Стандартные характеристики помещения
Четырехкомнатная квартира в домах такой постройки считается улучшенной планировки. Отличительная особенность жилья этого типа — изолированные помещения и раздельный санузел. В зависимости от года постройки и типа строительства общая площадь жилья составляет 58-76 кв. м.
Типовые для хрущевки размеры помещений:
- гостиная — 17-18 кв. м;
- маленькие комнаты — 8-13 кв. м;
- кухня — 6-8 кв. м;
- ванная — 4 кв. м;
- туалет — 2 кв. м;
- коридор — 6-8 кв. м;
- кладовая — 4-4,5 кв. м.
Возможности переделки
Владельцы типовой 3 х комнатной квартиры, задумав преображение своего жилья, обычно идут по одному из стандартных путей:
- Создание объединенной кухни-гостиной. Такой вариант предусматривает полную заделку дверного проема, снос стены между кухней и залом, дополнительно – расширение санузла путем присоединения бывшего прохода к кухне. Кухонную перегородку можно убрать полностью или обойтись оформлением широкого арочного прохода, ведущего на территорию гостиной. Первый вариант подразумевает применение других приемов зонирования: прозрачные раздвижные системы, предметы мебели, использование разных облицовочных материалов, возведение подиума.
Особенности планировки в хрущевках
Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь и изначально не рассчитаны на комфортное проживание. Это экономное и функциональное жилье, в которое людей переселяли из коммуналок.
Для хрущевок характерны:
- маленькие кухни,
- коридоры и санузлы;
- проходные жилые комнаты;
- встроенные шкафы и кладовые;
- шкаф-холодильник под окном на кухне.
В ходе перепланировки эти особенности можно исправить, увеличить жилую площадь, число изолированных комнат, удобство пользования кухней и санузлом.
Что можно сделать с двухкомнатной хрущевкой
Повысить комфорт проживания в хрущевке, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному, в зависимости от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.
За счет перепланировки в двухкомнатных хрущевках можно:
- обустроить кухню-гостиную, убрав стену между кухней и комнатой;
- снести встроенные шкафы и кладовые и увеличить жилую площадь;
- сделать из одной спальни две;
- объединить две маленькие комнаты в одну большую спальню;
- сделать большой санузел, расширив его за счет коридора;
- объединить коридор и проходную комнату, сделав большую гостиную.
Достоинства и недостатки жилья
Плюсы и минусы следующие:
- Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
- Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.
Применение прихожей в качестве разделителя
Промеж двух зон – спальной и гостиной – перегородка подлежит сносу. Строится коридор глухого типа, который образуют нишу. Ее всегда можно использовать в качестве кладовой или гардеробной.
- Из прихожей в обе, теперь уже отдельные комнаты, ставится пара дверных проемов. Жилые помещения несколько теряют в пространстве.
- Зрительно его можно восполнить при помощи зеркальных поверхностей наряду с применением осветленных оттенков отделочных материалов.
- Не стоит применять массивные предметы мебели вместе с крупными элементами декорирования.