Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Выселение граждан, зарегистрированных временно
Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:
- истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;
-
прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;
-
жилец нарушил условия договора;
-
неоднократно были нарушены права иных жильцов.
В каких случаях можно выселить, основания для выселения
Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:
- задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
- асоциальное поведение жильца;
- длительное фактическое проживание в другом месте;
- истечение срока договора;
- переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- нецелевое использование жилья;
- переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
- расторжение брака с владельцем жилой площади.
Можно ли это сделать: основания
Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:
- Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
- Выселение проводится на основании решения суда;
- На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.
Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.
Административное выселение проводится, если:
- Квартира занята самовольно;
- Дом признан аварийным.
Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.
Как происходит процедура выселения?
Собственник должен сначала предложить людям, прописанным в его квартире, покинуть ее добровольно, а также сняться с регистрационного учета по этому адресу. Лучше сделать это с помощью заказного письма. В случае отказа — для того чтобы выселение было законным — хозяин должен подать в суд на признание гражданина (граждан) утратившим(и) право пользования жилплощадью.
После удовлетворения судом требований владельца квартиры можно приступать к выселению нежелательных жильцов. В случае отказа покинуть квартиру на основании суда к приставам присоединятся полицейские.
Именно они занимаются принудительным выселением жильцов, которых лишили прописки на этой жилплощади. В этом случае предполагается, что у них есть и другая недвижимость (даже в другом городе), и они вскоре сделают прописку в ней. Таким образом, их право на жилище не будет нарушено.
Как видите, если гражданин прописан, это еще не значит, что он имеет полное право пользоваться этим жильем пожизненно. Прописка — это, выражаясь юридическим языком, «регистрация по месту жительства».
А вот неотъемлемое право на постоянное или временное проживание должно быть подтверждено и другими основаниями.
Необходимые документы
Гражданину, обращающемуся с иском в суд, следует подготовить такое количество исковых заявлений и прилагаемых к этим заявлениям пакетов документации, чтобы каждый из участников процесса получил по экземпляру.
Важно! В прилагаемый пакет документации включаются:
- Правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости;
- Свидетельство о заключении и расторжении брака;
- Контракт о сдаче объекта жилой недвижимости в наем;
- Копия уведомления, направленного жильцу о необходимости покинуть объект жилой недвижимости;
- Финансовая документация, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
В зависимости от конкретных особенностей дела в пакет можно включить и иную документацию.
Из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:
- Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
- Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
- Использование квартиры не в жилых целях.
- Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
- Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.
Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.
Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:
- собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
- третьи лица, чьи права систематически нарушаются.
Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.
Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:
- исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
- доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
- свидетельства о регистрации права собственности;
- справка о прописанных;
- оплаченная госпошлина;
- иные документы.
В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.
В качестве доказательств могут быть использованы:
- Показания свидетелей.
- Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
- свидетельство из загса о смене семейного статуса.
- Акты санитарно-эпидемиологической службы.
- Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
- Заявления и жалобы в контролирующие органы.
Потребовать освобождения жилого помещения зарегистрированным в нем лицом, не являющимся при этом собственником, можно по следующим причинам:
- ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейный статус (например, в результате развода, лишения родительских прав);
- прописанный гражданин долгое время не проживает на оспариваемой территории (показания соседей, справка с места работы или из Управляющей компании, подтверждающая проживание ответчика в другом месте, могут стать доказательством, но в случае, если доказать это не получится, подобный аргумент не будет принят к рассмотрению судом);
- планируется или состоялась смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
- договорные сроки подошли к концу (соглашения найма и другие временные договоры, в т.ч. трудовые с предоставлением жилья);
- жилец совершает противоправные действия (систематически не платит по счетам, разрушает помещение или использует его не по назначению, ущемляет права соседей и т.д.);
- здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или переводу в нежилое.
Виды выселения и их особенности применительно к разным категориям граждан
Регистрационный учет является правом граждан на использование жилого помещения, что определено Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах страны». Выселение из приватизированной квартиры может происходить 2-мя способами:
1.По желанию самого гражданина. В этом случае снятие с регистрации не вызывает никаких проблем, производится легко и занимает минимум времени.
2.Помимо воли гражданина, в принудительном порядке. Такой вариант возможен только в том случае, если человек по какой–то причине утратил право на пользование жильем. Единственный документ, подтверждающий отсутствие у жильца прав на пользование жилым помещением – это вступившее в законную силу решение суда.
Однако добиться принятия такого судебного решения довольно не просто. Нужно быть готовым к тому, что судебный процесс займет много времени и терпения. К тому же, некоторые лица не могут быть выселены из приватизированной жилплощади ни при каких условиях, даже с предоставлением другой жилплощади. К таким лицам относятся те, кто имеют право на алименты и те, кто имели с хозяином равные права на пользование квартирой при ее приватизации.
Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:
- лицо в свое время отказалось от приватизации;
- жилец является сособственником;
- за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
- несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.
Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:
- систематической неуплаты за коммунальные услуги;
- разрушения жилого помещения;
- создание опасных ситуаций для других жильцов;
- использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).
Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:
- наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
- нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
- нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
- сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.
Кого не получится выселить из квартиры?
Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.
| Категория зарегистрированных в квартире лиц | Основания для запрета | Способы разрешения ситуации |
|---|---|---|
| Бывший супруг и его родственники | Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) | Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя |
| Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца | Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года. | |
| Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники | Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства | При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом |
| Инвалиды 1 и 2 групп |
Особенности составления искового заявления
При рассмотрении дела судья все равно запросит более детальную информацию о периоде совместного проживания и личных обстоятельствах выселяемого лица. Поэтому в исковом заявлении лучше сразу сообщить:
- о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
- об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
- об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
- о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).
Данные утверждения не могут быть голословными. Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.
Основания для принудительного выселения
Как уже отмечалось выше, суду для принятия решения о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета нужны существенные основания. К веским причинам, позволяющим суду принять решение о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета, относятся:
- Гражданин фактически не проживает по месту регистрации;
- Гражданин систематически не оплачивает услуги управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.
Важно! В случае, если объектом жилой недвижимости, на территории которого зарегистрирован гражданин, владеют несколько собственников, то иск о принудительном снятии этого гражданина с регистрационного учета и выселении должен быть подан от всех владельцев.
Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?
Как быстро и законно выписать бывшего мужа из квартиры, читайте тут.
Где взять справку о регистрации по месту жительства, читайте по ссылке:
Если между собственником объекта жилой недвижимости и гражданином был заключен контракт, на основании которого этот гражданин был зарегистрирован и проживал на территории объекта, причиной для снятия с регистрации и последующего выселения может послужить нарушение условий этого контракта.
Исходя из положений 4 части 31 статьи Жилищного кодекса РФ, можно снять с регистрационного учета и выселить из объекта жилой недвижимости граждан, являющихся бывшими родственниками собственника этого объекта. Но в случае, если бывший родственник не имеет в собственности объекта жилой недвижимости, суд предоставит ему право проживать на территории объекта жилой недвижимости, принадлежащего бывшему родственнику, на срок, необходимый для приобретения жилья.
Еще несколько причин, по которым гражданин может быть принудительно выселен из объекта жилой недвижимости, содержатся в ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с нормами этой статьи, в случаях, если гражданин:
- использует объект жилой недвижимости не по назначению;
- нарушает законные права и интересы третьих лиц, проживающих на территории этого объекта;
- осуществляет действия, ухудшающие техническое состояние объекта жилой недвижимости;
владелец объекта жилой недвижимости направляет этому гражданину уведомление о недопустимости подобных действий, в котором требует прекратить их и устранить все последствия. В случае, если гражданин не выполнит требования собственника объекта жилой недвижимости, это является основанием для обращения в судебные инстанции с иском о принудительном выселении.
Учтите! В случае, если гражданин проживает на территории объекта жилой недвижимости на основании договора социального найма, то основанием для выселения могут послужить:
- здание, в котором располагается объект жилой недвижимости, признано аварийным;
- задолженность за услуги управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
- незаконная постановка гражданина на регистрационный учет;
- контракт социального найма, на основании которого гражданин проживал на территории объекта жилой недвижимости, утратил силу в связи с окончанием срока действия или по иным причинам.