Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «МОП в многоквартирном доме — расшифровка и определение в строительстве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сколько ни просматривайте законодательные акты, понятия МОП вы в нем не увидите. В нормативных актах оно заменено на «общее имущество» и предусматривает помещения, которые используются всеми жильцами на равных правах, а также тем, кто приходит в многоквартирный дом и не является владельцем квартиры.
Российское законодательство установило, что собственники квартир имеют также право владения общими территориями и площадями многоквартирного дома. А значит, несут ответственность за имущество.
Чтобы было понятно, расшифровка МОП звучит так – «места общего посещения/пользования». Сокращение встречается в квитанциях, но не определяется нормативными актами. МОП – общее имущество всех жильцов, к которому они вправе иметь доступ в любое время без ограничений, если таковые не установлены ТСЖ или Управляющей компанией.
МОП: расшифровка в строительстве
Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.
Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.
Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.
Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.
Ответственность за порчу
Имущество, которое принадлежит всем владельцам, частенько портят третьи лица. Причем виновника поймать довольно трудно. Но если удается отыскать этого человека, то его ждет наказание по ст. 7.17 Кодекса об АП России. Согласно этому положению, штраф составляет 500 руб.
Статья 20.1 КоАП России за подобное нарушение выставляет наказание, обычный штраф в размере до 1000 руб.
Если было многое разрушено, виновника можно притянуть к уголовному наказанию по ст. 167 УК России. Наказание по этому положению:
- Штрафная санкция в размере 40000 рублей;
- Тюремный срок (примерно 5 лет).
Значительным ущербом считается нанесение убытков в результате поджога, подрыва, нанесения вреда здоровью. Если виновники – дети, которым еще нет 14 лет, то ответственность переходит на опекунов.
Что входит в общедомовые нужды
Расшифровка аббревиатуры ОДН означает – общедомовые нужды.
Многоквартирное домохозяйство включает площади следующих категорий:
- принадлежащие гражданам или организациям (квартиры, магазины, офисы или прочие коммерческие объекты);
- места общего пользования или служебного назначения (подъезды, лестничные марши и площадки, чердачные и подвальные помещения в МКД).
ОДН в ЖКХ — это ресурсы, необходимые для обслуживания вышеперечисленных площадей.
Детальнее о перечне нужд. В нормативах потребления электроэнергии по ОДН учитывается обеспечение функционирования:
- лифтового хозяйства (включая грузовые и специальные – при наличии);
- насосов для подачи воды в квартиры верхних этажей;
- домофонных систем;
- освещения подвалов и чердачных помещений, подъездов и территории двора.
Также следует учитывать неизбежные потери электрического тока в процессе эксплуатации сетей.
МОП: расшифровка в строительстве
Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.
Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.
Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.
Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.
Эволюция мопа от половой тряпки до высокотехнологичного изделия
С того времени моп и швабра (флаундер) претерпели множество изменений и улучшений. Так, в 1837 году американский изобретатель Джейкоб Хоу (Jacob Howe) создал держатель для швабры, в 1893 году Томас Стюарт (Thomas W Stewart) запатентовал свой вариант колодезной швабры из пряжи, а также разработал зажим, который позволял менять ее моющую часть.
В 1950 году Томас и Питер Восбикяны (Piter & Tomas Vosbikian) получили патент на губчатую швабру, которая стала прообразом мопов нашего времени. В этой конструкции использовался рычаг и плоская полоска металла, позволяющая выжать моп. В 1999 году Скотч Брайт (Scotch Brite) предложила использовать в качестве моющей поверхности мопа натуральную целлюлозу, которая, в отличие от обычной ткани, не оставляет ворса на очищаемой поверхности.
Как видите, модернизация швабры продолжается, но при этом конструктивно все флаундеры практически неизменны, состоят из четырех основных частей: головки швабры, сменного моющего материала, ручки и механического крепления, которое их соединяет.
Современные швабры, прежде всего, подразделяются на плоские и с отжимным механизмом. Последние представляют собой поролоновый валик с рельефной поверхностью, прикрепленный к крепкой ручке. Основание такой швабры может быть металлическим или пластиковым. Лишняя жидкость с поролоновой губки убирается с помощью специального отжимного механизма. Он устроен очень просто – снизу швабры расположена ручка, которая при подъеме приводит в движение две планки, обхватывающие валик по всей длине и выдавливающие из него воду. Таким образом, руки во время мытья полов остаются сухими и чистыми, а процесс уборки проходит проще и быстрее. Пластиковые швабры, как правило, стоят значительно дешевле металлических, но они не столь долговечны, как их дорогостоящие аналоги из алюминия.
Плоские швабры устроены немного иначе. Они также могут быть пластиковыми и металлическими, ручка устройства обычно телескопическая (ее можно удлинить при необходимости), а держатели отличаются и по своему функционалу:
- поворотные;
- статические.
И по форме:
- прямоугольные;
- треугольные;
- трапециевидные.
И по предназначению:
- для влажной уборки;
- для сухой уборки.
Тряпка для мытья пола (моп) может крепиться к флаундеру с помощью резьбы, карманов или ремней. Резьбовое соединение используется в веревочных швабрах.
Зачем отделяют места общего пользования
Чтобы понять, какое имущество в многоквартирном здании называют общим, нужно вникнуть в суть проблемы. Проще осознать, как собственность делится между всеми жильцами дома путем изучения конкретного примера.
В Москве жители многоквартирного строения получили квитанцию на оплату жилищных услуг, а в частности электрической энергии.
Документ включал в себя различные доп. сроки. Согласно новенькой платежной бумаге, появилась важная . Фактически у владельцев квартир возник резонный вопрос: «Откуда появилась эта услуга, и на что уходят средства».
Ответ прост. Новая строчка – это отдельное отображение оплаты услуг за предоставленную электроэнергию на общественные места. То есть там, где все жильцы, а не один человек, конкретная семья, постоянно используют освещение.
ВНИМАНИЕ! Оплата этой услуги происходила и раньше. Только она не отображалась в квитанции, а теперь выделяется отдельно.
Сейчас УК убеждают, что стоимость услуги в 5-10 раз превышает потребление света определенной семьей. Такое случается из-за несовершенства системы разделения общих расходов.
По мнению палаты Правительства России и глав УК необходимо ввести пропорциональное владению разделение расходов. К примеру, в здании содержится двадцать квартир. Из них занято всего десять. Фактически лишь десять семей пользуются общим имуществом. Поэтому и оплату нужно взимать именно с них. Подобные манипуляции, можно считать справедливостью, но это не всем принесет выгоду.
Возможен ли отказ от оплаты?
В соответствии с правилами предоставления коммунальных благ владельцам и пользователям в многоквартирных строения и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 г., оплата расхода электроэнергии на МОП в квитанции ЖКХ при наличии общедомового прибора учета распределяется между владельцами, пропорционально занимаемым квадратным метрам. Если многоэтажное здание не оснащено коллективным счетчиком, то электроэнергия МОП рассчитывается на основании норматива, установленного в регионе.
Правила требуют, чтобы оплата за киловатты, израсходованные в общих помещениях, производилась даже в том случае, если персональные квадратные метры пустовали длительное время, ведь формула основывается на площади квартиры.
Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме?
К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:
- Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
- Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
- Чердак и помещения технического назначения;
- Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
- Бойлерные;
- Оградительные конструкции;
- Крыша;
- Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
- Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
- Окна в подъезде;
- Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
- Прилегающий к дому земельный участок;
- Трансформаторные будки и т.п.;
- Тепловые пункты;
- Прилегающие детские и спортивные площадки.
Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме?
К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:
- Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
- Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
- Чердак и помещения технического назначения;
- Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
- Бойлерные;
- Оградительные конструкции;
- Крыша;
- Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
- Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
- Окна в подъезде;
- Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
- Прилегающий к дому земельный участок;
- Трансформаторные будки и т.п.;
- Тепловые пункты;
- Прилегающие детские и спортивные площадки.
Ответственность за неуплату
Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.
Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.
Ответственность за неуплату
Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.
Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.
Что относится к МОП в ЖКХ
Перечислим подробно, что входит в МОП в многоквартирном доме:
- Лифт и лифтовые шахты.
- Подвал и подвальные помещения.
- Лестничные марши и проёмы между ними, перила.
- Межквартирные коридоры, а также места для хранения велосипедов и колясок.
- Чердачные помещения и чердак.
- Бойлерные.
- Мансарды.
- Гараж, если таковой имеется в подвале многоквартирного дома.
- Крыша дома.
- Крыльцо.
- Земельные участки вокруг дома, включая клумбы.
- Спортивные и детские площадки.
- Мусорный трубопровод.
- Места для курения.
- Стоянки для машин перед домом.
- Системы связи в доме: интернет, кабельное телевидение.
- Столбы с освещением, но не всегда.
- Помещения, предназначенные для обслуживания этого дома, в том числе со всеми находящимися там коммуникациями, вентилями и кранами.
Указанные выше помещения не всегда доступны для всех жителей и их гостей многоквартирного дома. Например, нельзя просто так попасть в подвальное помещение, крышу, чердак либо лифтовую шахту.
Собственник квартиры в многоэтажном доме обязан принимать участие в платежах за общедомовые расходы электроэнергии в соответствии с долей своего жилого помещения. То есть величина платежа напрямую зависит от площади квартиры. Этого порядка можно придерживаться, если строение оборудовано коллективным счетчиком. В доме, не оснащенном прибором учета, расчеты за электроэнергию МОП производятся на основании нормативов, установленных в регионе.
Дополнительная информация
До сентября 2012 г. действовали иные правила: доля расхода на МОП была пропорциональна личным тратам. Но, это вызывало серьезные споры между соседями, проживающими на аналогичных квадратных метрах, но тратящих разное количество киловатт на собственные цели.
Владельцы недвижимости, возмущенные большими общедомовыми расходами, должны инициировать собрание и определиться с оптимальными способами борьбы: установить персональные приборы учета, своевременно предоставлять показания, исключить незаконные подключения и воровство со стороны владельцев квартир и предпринимательских объектов. Бороться с большим расходом электроэнергии на МОП можно при помощи установки энергосберегающего оборудования, датчиков движения и прочих устройств, позволяющих автоматически включать и отключать лампочки.
Ответственность за неуплату
Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.
Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.
ЭСТЕТИКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ
Следующая важная тенденция – использование качественных материалов и удорожание отделки. Самые дешевые решения в виде простой однотонной покраски теперь не подходят даже для оформления лестниц и лифтовых холлов. Дизайн МОПов жилых домов сейчас подразумевает не только практичность и долговечность, но и эстетику: люди вместе с квартирой приобретают определенный уровень жизни, который должен распространяться и на пространство за пределами их жилья.
Тренды отделки МОПов повторяют направления развития интерьерного дизайна. Ценятся светлые, яркие цвета, панорамное остекление, уместное озеленение и наличие одно-двух акцентов — интересного декоративного панно или зеркала с интерьерной подсветкой.
Конечно, повышение цены отделки влияет и на стоимость дизайна проекта МОП, но привлечение именитых дизайнеров, продуманный функционал и натуральные материалы повышают уровень комфорта обитателей и становятся отличным инструментом для привлечения покупателей и выстраивания маркетинговой стратегии. Красивые места общественного пользования с индивидуальным характером становятся визитной карточкой дома и предметом гордости, а дома с некачественной отделкой МОПов уже труднее продавать, и эта тенденция в будущем будет только усилятся.