Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Фактическое наследство какое решение может принять суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если наследник является единственным, никто не оспаривает его права в отношении наследственного имущества, он может составить заявление о признании фактического принятия наследства, приложив к нему подтверждающие документы. В таком случае дело рассматривается в порядке особого производства — устанавливается факт, имеющий юридическое значение.
Судебная практика по наследственным делам в 2021 году
Вступившим в силу с 1 января 2006 года Федеральным законом № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые Законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» был отменен Налог на наследство, получаемое от близких родственников (супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер), в частности, налог на такие объекты недвижимости, как жилые помещения (комнаты, а также жилые дома, квартиры и их части). По понятным причинам это обстоятельство, без сомнения, только способствовало увеличению количества споров между наследниками.
Вследствие большого разнообразия судебных споров, возникающих по поводу наследования жилых помещений, в настоящей статье будут рассмотрены такие актуальные вопросы, как установление в судебном порядке факта принятия наследства, вопросы наследования жилых помещений, являющихся объектами приватизации, наследование жилых помещений юридическими лицами, а также специфика и правовые последствия наследования жилых помещений, приобретенных на заемные средства (в Кредит).
Что делать дальше после суда?
Действия истца после суда
| № п/п | Ситуация | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Истец просил установить факт принятия наследства | После оглашения судебного решения наследнику нужно обращаться к нотариусу. Свидетельство выдается на основании судебного акта. Позже наследник должен оформить право собственности. |
| 2 | Истец просил об установлении факта принятия наследства и признании права собственности | После оглашения судебного решения наследник может сразу регистрировать право собственности |
Что делать для вступления в наследство по факту
Примерный список действий, подтверждающих фактическое принятие наследства согласно ГК РФ, указан в ст.1153. К ним относятся:
Владение. Юридически это означает непосредственное обладание предметом. На практике это может выражаться, например, в заселении наследника в квартиру (перевоз собственного имущества).
Пользование. Юридически – это какие-либо проявления обладания наследственным имуществом. Практически – это пользование техникой, мебелью и другими вещами в квартире, поездки на машине по своим делам, обработка земли на дачном участке и т.д.
Распоряжение. Юридически – это право определять судьбу вещи в будущем (продать, подарить и т.д.). Фактически распоряжаться недвижимостью или автомобилем в полной мере наследник сможет только после того, как оформит все соответствующие документы и станет полноправным собственником. Но, исходя из судебной практики, фактическим принятием наследства может считаться, например, распоряжение любыми вещами из квартиры.
Правильная подача иска
Право на восстановление сроков принятия наследства определяется первым пунктом статьи 1154 Гражданского Кодекса РФ. Законом установлен следующий алгоритм действий:
- Обратившись к нотариусу, заявитель должен получить отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Составляется исковое заявление. В нем нужно описать ситуацию и указать причины пропуска. Здесь же указываются законодательные основания, на основании которых истец обратился в суд.
- Уплачивается государственная пошлина.
- Иск с сопутствующей документацией подается в суд.
- Истец принимает участие в судебном процессе, защищая свою позицию.
- После принятия решения, суд выдает заявителю постановление. Если сроки восстановлены, то преемник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследование. В случае отказа можно обратится в вышестоящую судебную инстанцию.
Как вступить в наследство путем фактического владения
Фактическим принятием наследства будет считаться простое получение вещи, оставшейся от покойного и пользование ею. В этом случае, если ценность вещи не велика, и претензий на нее со стороны третьих лиц нет, в нотариат обращаться не нужно.
Пример. После смерти Васильевой И., две ее дочери взяли принадлежащие ей ковры, картину, сервиз и драгоценности, разделив между собой. Покойная проживала в доме сына, которому незадолго до смерти дала деньги на ремонт дома и покупку автомобиля. Он беспрепятственно передал сестрам вещи покойной матери. Оформлять раздел имущества родственники не стали.
Иногда такой простой раздел родственники не могут произвести по ряду причин, в числе которых могут быть ситуации:
- Одна и та же вещь востребована двумя или несколькими родственниками, которые не могут договориться между собой.
- Вещь имеет существенную ценность, являясь произведением искусства или антиквариатом.
- Наследники хотят подстраховаться на случай появления других претендентов на наследство.
Кроме этого, простой передачи имущества будет недостаточно, если оно подлежит государственной регистрации в Росреестре или в ГИБДД.
Судебная практика решения об установлении факта принятия наследства
Последовательность событий, предшествующих установлению, всегда аналогична. Правопреемник, оставленный без наследства, обращается к родственникам с просьбой по-хорошему разделить имущество, чтобы восстановить справедливость. Если те против и не хотят оформлять установление в нотариальном порядке, подается иск, инициируется судебный процесс. После разбирательства судья выносит вердикт, который отображается в постановлении органа. Теперь можно переоформлять собственность.
Пример ситуации, требующей проведения процедуры. Гражданин Сулимов А. В. является внебрачным сыном г-на Сахарова В. Н., который умер и оставил наследство. Законный ребенок подал заявление и желает установить себя единственным претендентом. На основании отсутствия прямых доказательств нотариус отказал Сулимову. Последний подал иск в суд. Был назначен анализ ДНК, который подтвердил родственную связь с кровным сыном Сахарова. Установление отцовства позволило Сулимову А. В. получить половину наследственной массы.
Фактическое принятие наследства у нотариуса
Помимо фактического принятия, наследство должно быть юридически оформлено за наследником. Для этого необходимо, чтобы нотариус выдал наследнику свидетельство о праве наследство на имущество наследодателя.
Закон не ограничивает срок, в течение которого наследник, фактически принявший наследство, может обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать в любое время.
Разумеется, свидетельство о праве на наследство требуется, когда в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (дом, квартира, земля, транспортные средства, денежные вклады, акции и векселя и иные ценные бумаги, гаражи, доля в бизнесе, и т.д.), право на которое должно быть зарегистрировано (оформлено) в установленном законом порядке.
Переход по наследству предметов домашнего обихода, техники, личных вещей и прочего подобного имущества наследодателя не требует какого-то оформления.
Процедура оформления наследства по мотиву его фактического принятия не так сложна, как судебное восстановление срока вступления в наследство, но и в этом случае может потребоваться обращение в суд.
Установить факт принятия наследства нотариус вправе самостоятельно.
Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, с документами, подтверждающими факт принятия наследства. Если наследственное дело вовсе не заводилось, по заявлению наследника нотариус заведет его.
Нотариус наделен правом самостоятельно оценить действия наследника, направленные на фактическое принятия наследства, исследовать все представленные в качестве подтверждения документы, и решить, можно ли считать наследника фактически принявшим наследство.
Обстоятельства, при которых нотариус, как правило, самостоятельно определяет фактическое принятия наследства:
- Имело место совместное проживание наследника с наследодателем при его жизни. Это может быть подтверждено справкой о регистрации лиц по конкретному адресу (сведениями из домовой книги и т.д.). При этом, необязательно, чтобы совместное проживание наследодателя и наследника имело место именно в жилом помещении, которое входит в наследственную массу. Они могли проживать даже в неприватизированной квартире, или в жилье самого наследника. Главное – это наличие доказательств того, что они проживали вместе.
- Наследник является сособственником наследуемого имущества. То есть, если наследник и наследодатель имели имущество на праве общей (совместной или долевой) собственности.
При вышеуказанных обстоятельствах нотариус, оценив в совокупности все представленные наследником доказательства совершения действий, направленных на принятие наследства, может самостоятельно установить факт принятия им наследства и выдать свидетельство о праве на наследство.
В каких случаях нотариус может отказать в установлении факта принятия наследства
- Если, оценив ситуацию, нотариус придет к выводу о том, что действия наследника не свидетельствуют с достоверностью о фактическом принятии наследственного имущества, то он не установит данный факт, а разъяснит заявителю его право обращения в суд с данным вопросом.
- То же самое произойдёт и в том случае, если у наследника не имеется письменного подтверждения фактического принятия наследства. Без документов нотариус не будет самостоятельно устанавливать этот юридически значимый факт.
- При наличии между наследниками спора о праве нотариус также разъясняет заявителю право обращения в суд.
- Если нет документального подтверждения родства между наследодателем и наследником, последнему придется прежде всего устанавливать в судебном порядке факт родства с наследодателем. А это значит, что нотариус точно отправит заявителя в суд. Обратите внимание, что при обращении в суд требования об установлении факта родства и об установлении факта принятия наследства можно заявить одновременно.
В большинстве случаев нотариусы отправляют фактических наследников в суд для решения вопроса об установлении факта принятия наследства. По практике, исключение составляют в основном те случаи, когда имело место совместное проживание наследника и наследодателя.
В любом случае помните, что нотариус вправе, но не обязан определять фактическое принятие наследником имущества наследодателя.
Фактическое принятие наследства у нотариуса
В случае, когда наследником были совершены те или иные фактические действия, законом не предписывается обязательная подача нотариусу заявления о принятии наследства. Но это не означает, что обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не придется, ведь в противном случае могут возникнуть трудности с оформлением права собственности.
Нужно обратить внимание, что срок обращения к нотариусу за свидетельством не ограничен, в то время как все фактические действия по принятию имущества умершего нужно совершить в пределах шестимесячного периода с даты смерти последнего. Таким образом, обратиться к нотариусу за свидетельством нужно до окончания 6 месяцев со дня смерти лица.
Признание фактического принятия наследства в суде
В некоторых случаях совершения фактических действий недостаточно, чтобы в дальнейшем стать собственником наследственного имущества. Речь идет о следующих ситуациях:
- наследник не успел принять наследство в шестимесячный срок (ни юридически, ни фактически), т.к. не знал о смерти наследодателя либо по иным уважительным причинам;
- наследник принял наследство фактически, успев сделать это в течение 6 месяцев после смерти гражданина, но не может представить нотариусу документы, доказывающие это;
- один из наследников пропустил шестимесячный срок, а другие наследники не выразили согласие на его восстановление.
В таких ситуациях единственным способом защиты своих прав как наследника является обращение в суд с соответствующим заявлением.
Как подтвердить фактическое вступление в наследство в 2021 году
Вступление в право наследства может быть осуществлено путем фактического принятия наследуемого имущества. Чтобы процедура была признана законной, наследник должен совершить определенные действия, доказывающие его отношение к имуществу как к собственному.
Например, проживание в квартире, меры по обеспечению сохранности имущества, оплата коммунальных услуг, долгов наследодателя.
Подобные действия наследника должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, чеками, квитанциями, договорами на ремонт, справками, расписками.
В заявлении указываются следующие сведения:
- наименование суда. Заявление подается в районный суд по месту жительства заявителя.
- личные данные заявителя. Обычно указываются полные фамилия. имя и отчество. домашний адрес. по которому заявитель будет получать извещения суда. Для оперативной связи можно указать свой телефон и адрес электронной почты.
- данные заинтересованного лица. В качестве заинтересованных лиц обычно указываются все наследники умершего, даже если они не претендуют на наследство. При отсутствии наследников в качестве заинтересованных лиц указываются местная администрация (ели наследуется недвижимое имущество) или территориальный отдел Росимущества (если наследуется движимое имущество).
- наименование заявления: Заявление об установлении факта принятия наследства.
- в тексте заявления необходимо указать, дату смерти наследодателя, чем подтверждается право наследования заявителя, кто еще является наследником и приняли дли они наследство, состав наследственного имущества, какое имущество и каким способом принял наследник, чем это может быть подтверждено. В тексте заявления необходимо указать цель обращения в суд и обстоятельства свидетельствующие о невозможности решить вопрос другим внесудебным способом.
- далее указываются требования заявителя, прилагаемые документы, ставится дата и подпись.
Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:
- справки паспортного стола о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.
Приведенный перечень содержит наиболее часто используемые документы, но не является исчерпывающим.
Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.
Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства.
Сроки принятия наследства. Восстановление сроков. Фактическое принятие.
По данному вопросу уже давно сформировалась судебная практика. Отдельные разъяснения содержатся в Методических рекомендациях для нотариусов.
Доказательная база о фактическом принятии наследства
| № п/п | Вид доказательств | Документы |
| 1 | Доказательства проживания или вселения в квартиру покойного гражданина | Показания свидетелей, выписка из домовой книги, свидетельство о регистрации по месту пребывания |
| 2 | Доказательства обеспечения сохранности жилого помещения | Договор об установке сигнализации в помещении |
| 3 | Доказательства проведения ремонтных работ | Чеки по закупке строительных материалов, акты приема выполненных работ, договор подряда |
| 4 | Взыскание долгов с должников покойного | Постановление суда о начале судебного производства по иску о взыскании задолженности с третьих лиц |
| 5 | Доказательства уплаты задолженности по коммунальным услугам | Чеки, выписка с лицевого счета |
| 6 | Оплата долгов покойного | Банковская квитанция о полном или частичном погашении кредита |
| 7 | Доказательства использования гаража или земельного надела | Справка из жилищного или дачного кооператива |
Фактическое принятие наследства по закону и завещанию
С заявлением об установлении факта лицо может обратиться в течение общего срока исковой давности, который составляет 3 года, НО не стоит выжидать данный срок, нужно все-таки решать вопросы, связанные с наследством, своевременно.
Следует отметить, что суд откажет в удовлетворении заявления, в связи с истечением срока исковой давности, только если такое ходатайство будет заявлено кем-либо из участвующих лиц.
Теоретически такое ходатайство может быть заявлено только в исковом производстве, когда имеется спор, хотя нельзя исключать, что какое-либо заинтересованное лицо также может сделать такое заявление при рассмотрении дела в особом производстве.
Заявить о своих возражениях по поводу фактического принятия наследства тем или иным лицом можно в рамках дела об установлении факта принятия наследства, в этом случае суд оставит заявление без рассмотрения, и лицо (истец) сможет обратиться в суд с иском.
В рамках рассмотрения иска возражающее лицо должно опровергнуть доводы истца о фактическом принятии наследства. Например, если истец утверждает, что он пользовался наследственным имуществом, тем самым принял наследство, в этом случае ответчик должен доказать, что истец не пользовался наследственным имуществом, в том числе, с помощью свидетельских показаниях. А может истец вообще находился за границей, в этом случае нужно предоставить соответствующие подтверждающие документы или обратиться в суд с ходатайством о направлении необходимых запросов для получения сведений.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
- Вправе ли страховая компания отказать в выплате страхового возмещения, если не полностью оплачены страховые взносы? (15.04.2021)
- Можно ли подать в суд на ребенка? (02.04.2021)
- Что такое корпоративный договор? (11.03.2021)
- Законно ли снятие денег перед отзывом лицензии у банка? (22.02.2021)
- Как юридически грамотно купить бизнес? (12.02.2021).
- Гражданское право (25)
- August 2017 (25)
- September 2017 (25)
- Octeber 2017 (25)
- December 2017 (25)
Как подтвердить фактическое вступление в наследство в 2021 году
Если гражданин не успел подать документы на наследство по уважительной причине, то он может смело обращаться в суд и защищать свою позицию. Если судья сочтет представленные аргументы вескими, то истцу позволят войти в права наследования задним числом.
Судебная практика по восстановлению срока принятия наследства предполагает несколько уважительных причин:
- Правопреемнику не было известно о смерти наследодателя, из-за чего он не обратился к нотариусу.
- На момент смерти завещателя, наследник был несовершеннолетним и не знал о своих правах. В таком случае подавать документы на вступление в наследство должен был представитель преемника.
- Родственник умершего не знал, что у последнего было имущество. Поэтому он решил не обращаться к нотариусу.
- Причиной срыва сроков является обман, умышленное введение в заблуждение. В частности, гражданин мог получить неверную информацию о дате смерти родственника.
- Наследник был тяжело болен, проходил лечение в медицинском учреждении, а потому физически не мог подать документы.
- На момент смерти наследодателя преемник находился за границей, и не имел возможности вернуться в установленный срок.
- В течение срока, отведенного для принятия наследства, правопреемник находился в местах лишения свободы, не имея возможности обратится в нотариальную контору.
В действующем законодательстве нет четкого определения уважительных причин для пропуска срока вступления в наследство. Вышеописанные основания были сформированы из общесудебной практики. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, и успех зависит от позиции истца, который должен правильно аргументировать причины нарушения сроков, представив суду доказательства своих слов.
Алгоритм действия истца:
- Подготовка документов.
- Подача заявления или иска.
- Участие в судебном разбирательстве.
- Предоставление всех необходимых доказательств.
- Участие в судебных прениях.
- Получение судебного решения.
Если суд отклоняет исковые требования, то истец может обжаловать принятое решение в порядке апелляции. На подготовку жалобы дается 1 месяц. Отсчет времени начинается с момента оглашения судебного решения.
Решение в пользу истца могут обжаловать участники судебного процесса. Если апелляции не поступила в течение 1 месяца, то решение суда набирает силу. После чего наследник может оформить право собственности.
При составлении иска нужно придерживаться требований ст.131 ГПК РФ. Документ должен содержать:
- наименование районного или городского суда;
- сведения о заявителе/ответчике (адрес проживания, Ф.И.О.);
- суть нарушенного права;
- обстоятельства, которые обосновывают позицию истца;
- доказательства исковых требований;
- стоимость иска;
- ссылку на досудебное урегулирование вопроса;
- список прилагаемых бумаг;
- дату, подпись истца.
Образец искового заявления об установлении факта принятия наследства
При подаче искового заявления одним из базовых требований является наличие доказательств. Истец должен не только обосновать свои требования устно, но и приложить документы, подтверждающие его слова.
Приложение к исковому заявлению:
- копия иска;
- удостоверение личности истца;
- доказательства гибели наследодателя;
- справка с места прописки наследодателя/наследника;
- бумаги, указывающие на родство претендента и покойного гражданина;
- документы, подтверждающие право собственности умершего человека;
- технические бумаги на движимое/недвижимое имущество;
- доказательства принятия наследства по факту;
- документальный отказ нотариуса;
- отчет о стоимости наследства;
- доказательства уплаты пошлины.
При подаче искового заявления поверенным лицом дополнительно потребуется нотариальная доверенность. Если иск подается законными представителями, то им нужно приложить бумаги, подтверждающие родство с малолетним ребенком или соответствующее решение органа опеки.
По данному вопросу уже давно сформировалась судебная практика. Отдельные разъяснения содержатся в Методических рекомендациях для нотариусов.
Доказательная база о фактическом принятии наследства
| № п/п | Вид доказательств | Документы |
| 1 | Доказательства проживания или вселения в квартиру покойного гражданина | Показания свидетелей, выписка из домовой книги, свидетельство о регистрации по месту пребывания |
| 2 | Доказательства обеспечения сохранности жилого помещения | Договор об установке сигнализации в помещении |
| 3 | Доказательства проведения ремонтных работ | Чеки по закупке строительных материалов, акты приема выполненных работ, договор подряда |
| 4 | Взыскание долгов с должников покойного | Постановление суда о начале судебного производства по иску о взыскании задолженности с третьих лиц |
| 5 | Доказательства уплаты задолженности по коммунальным услугам | Чеки, выписка с лицевого счета |
| 6 | Оплата долгов покойного | Банковская квитанция о полном или частичном погашении кредита |
| 7 | Доказательства использования гаража или земельного надела | Справка из жилищного или дачного кооператива |
Перечень документов не является исчерпывающим. Наследник может использовать дополнительные доказательства, которые указывают на фактическое принятие имущества наследодателя.
Единственное условие – используемые доказательства должны совпадать с периодом, отведенным для вступления в наследство (ст.1154 ГК РФ).
Установление факта принятия наследства и признание права собственности
К свидетельским показаниям относится письменное изложение ответа, который доказывает факт того, чтобы действительно осуществляли действия по поддержанию имущества в должном виде.
Однако, стоит помнить, что согласие должно быть получено от других собственников, например таких как жена, и так далее.
Доказательством вещественного характера являются не документы, а техническое состояние имущества, за которым осуществлял уход наследник. Также, вам необходимо помнить о том, что все действия, которые вы проводите с имуществом, вам необходимо фиксировать, а также сохранять документально.
Стоит отметить еще одну важную деталь. Если у вас есть намерение, которое направлено на улучшение состояния недвижимого имущества, вы должны помнить о том, что в первую очередь для того, чтобы впоследствии не остаться с носом, и доказать нотариусу свое участие в судьбе имущества, вам необходимо тщательно сохранять все чеки и квитанции о том, какие финансовые траты вы вносили в подобную деятельность.
- Вправе ли страховая компания отказать в выплате страхового возмещения, если не полностью оплачены страховые взносы? (15.04.2021)
- Можно ли подать в суд на ребенка? (02.04.2021)
- Что такое корпоративный договор? (11.03.2021)
- Законно ли снятие денег перед отзывом лицензии у банка? (22.02.2021)
- Как юридически грамотно купить бизнес? (12.02.2021).
- Гражданское право (25)
- August 2017 (25)
- September 2017 (25)
- Octeber 2017 (25)
- December 2017 (25)
Наследник может жить в квартире и пользоваться автомобилем наследодателя, не оформляя эти имущество. Но продать или обменять он их не сможет. Как и передать по наследству. Чтобы эти права получить , имущество необходимо оформить.
Оформить ФПН можно:
- с помощью нотариуса;
- через суд.
В обоих случаях нужно будет предоставить доказательства: документы и свидетелей.
Наследство можно принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это относится к любой форме принятия наследства.
Что делать, если вы опоздали? В таком случае придётся идти в суд. Другого варианта нет.
Значение постановления Пленума ВС о наследовании
Чтобы сократить количество спорных вопросов по наследственному праву, в 2012 году на Пленуме Верховного Суда РФ было решено обсудить проблемы, возникающих в судах по делам о наследовании, и дать письменные разъяснения по аспектам законодательства, которые вызывали у юристов и рядовых граждан наибольшие затруднения.
В частности, по результатам Пленума были определены категории дел, требующих рассмотрения в судах общей юрисдикции и районных судах. Были даны уточнения по поводу места подачи искового заявления, а также по поводу оснований для отказа в его принятии.
В своих разъяснениях суд коснулся различных аспектов наследования по завещанию и по закону, а также прав наследников на отказ от причитающегося им имущества. Были рассмотрены и другие вопросы.
Особенности наследования жилых помещений, являющихся объектами приватизации
Очень часто возникают ситуации, когда наследодатель, изъявив при жизни желание заключить договор приватизации жилого помещения, либо не оформил его, либо не успел произвести его государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Федеральным законом от 25.02.2013 года № 16-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений в очередной раз был продлен (до 01.03.2015 года). В связи с этим хотелось бы подробнее остановиться на вопросах судебной практики наследования жилых помещений, наниматели которых не успели оформить своих прав собственности на них при жизни, но выдали, например, доверенность на оформление договора приватизации квартиры.
Отметим, что на протяжении довольно долгого времени практика рассмотрения таких дел складывалась в пользу наследников, поскольку суды включали такие жилые помещения в наследственную массу по причине того, что первоначально Верховный Суд РФ дал расширенную интерпретацию волеизъявления лица, изъявившего желание приватизировать жилое помещение: оно могло быть выражено как в форме заявления, так и иным способом, в частности, нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий, связанных с приватизацией жилья (См., например, Определение ВС РФ от 21.12.2004 года № 5-В04-116, Определение ВС РФ от 25.11.2008 года № 5-В08-121, Определение ВС РФ от 02.06.2009 года № 5-В09-39).
В большинстве подобных судебных актов Верховным Судом РФ было указано на то, что согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако в конце 2009 года практика Верховного Суда РФ по этому вопросу поменялась в противоположную сторону.
Так, по одному довольно известному делу, которое длительное время неоднократно рассматривалось в судах, первоначально Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ была принята позиция истца, и спорная квартира была включена в наследственную массу (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.06.2009 года № 5-В09-44).
Однако затем, при рассмотрении надзорной жалобы ответчика Президиум Верховного Суда РФ посчитал, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ без предусмотренных законом оснований признала неправильным разрешение спора по существу судом первой инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции.
Президиумом Верховного Суда РФ также было отмечено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), однако при жизни Д. А., наследник которого обратился с исковым заявлением в суд, либо его представители с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный жилищный орган не обращались, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ими не подавались. Заявление на подготовку документов для приватизации было подано представителем Д. А. по доверенности К. на следующий день после его смерти 19 июля 2007 г., то есть когда действие доверенностей, как указал в силу статьи 188 ГК РФ суд кассационной инстанции, уже прекратилось.
В результате Постановлением Президиума ВС РФ от 30.12.2009 года № 56пв09 истцу Д. было отказано во включении квартиры в наследственную массу.
Немного позже по другому аналогичному делу Верховный Суд РФ также отказал в удовлетворении требований наследников (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.12.2010 года № 80-В10-4).
Установление факта принятия наследства наследодателем
Ненадлежащее оформление документов или откладывание данного вопроса в долгий ящик является проблемой многих граждан. Поэтому наследникам периодически приходится не только доказывать свои права на имущество, но и обосновывать, как собственность оказалась у наследодателя.
Одним из таких случаев является фактическое принятие наследства. То есть когда умер кто-то из родственников, а наследник не обратился своевременно к нотариусу, но продолжал пользоваться собственностью.
Пример. После смерти матери открылось наследство в виде частного дома. Имущество приняла дочь покойной женщины. Она проживала вместе с матерью и сыном, поэтому не стала обращаться к нотариусу. Однако через год женщина скончалась. Единственным наследником был ее 20-летний сын. Молодой человек фактически принял имущество. По истечении сроков для обращения к нотариусу, наследник захотел переехать жить в город. Решить квартирный вопрос можно было путем продажи дома. Чтобы оформить бумаги молодой человек обратился к нотариусу. Оказалось, что мама наследника не вступила в права надлежащим образом. Нотариус посоветовал молодому человеку обращаться в суд.
В данном случае наследнику нужно будет доказать тот факт, что его мать приняла имущество после бабушки, продолжала пользоваться домом, оплачивать счета по электроэнергии, платить земельный налог и. т. п.