Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на основании справки «ЖСК», что это?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законное обоснование права собственности у члена ЖСК регулирует п. 4 ст.218 ГК РФ, и при возникновении такого права он вправе распоряжаться своей квартирой вне зависимости от того, поставлена ли она на учет в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Комментарии к ст. 129 ЖК РФ
1. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
Таким образом, имеется три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан — членов кооператива и прекращения такового у юридического лица — кооператива:
во-первых, членство в кооперативе;
во-вторых, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;
в-третьих, полная выплата паевого взноса.
Следует обратить внимание на то, что право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих правоустанавливающих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищно-строительный кооператив, после выплаты паевого взноса — гражданин.
2. В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.
3. Для удовлетворения своего интереса и достижения цели гражданин участвует в организации кооператива либо вступает в действующий кооператив. Затем его воля проявляется при вселении в квартиру и пользовании ею, а также при уплате паевых взносов. Все эти действия гражданин производит сознательно и целенаправленно для получения жилого помещения, а впоследствии — для приобретения на него права собственности.
Некоторые трудности вызывает вопрос о юридической природе перехода права собственности от жилищного (жилищно-строительного) кооператива к его членам, если паевые взносы были выплачены до 1 июля 1990 г., т.е. до вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР» — первого законодательного акта, наделившего членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов соответствующим правом. Особенности рассматриваемой ситуации в том, что в то время граждане не предполагали, что станут собственниками кооперативных квартир. Однако в данном случае, на наш взгляд, следует вести речь не о принудительном прекращении права собственности кооператива и возникновении такового у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива, а о снятии принудительного сдерживания процесса возникновения права собственности у членов кооперативов на жилое помещение, так как сумма паевого взноса определялась исходя из сметной стоимости кооперативного жилого дома.
С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма была воспроизведена в ГК РФ.
4. В связи с принятием названных законодательных актов граждане — члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов разделились на собственников и несобственников жилых помещений. По исполнении фактического состава их различает факт полного или неполного внесения паевого взноса за жилое помещение. По объему и виду прав член кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права — права собственности. В отличие от этого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, осуществляющий выплату, владеет и пользуется жильем, принадлежащим кооперативу, на основе членских правоотношений, т.е. является обладателем обязательственного права. Данный член кооператива имеет ограниченное право распоряжения.
Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе, выйти из него либо объединиться с другими собственниками жилых помещений в товарищество собственников жилья . Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником или получивший ее по наследству, вправе вступить в члены кооператива. Отказ ему в этом может быть обжалован в судебном порядке .
———————————
О товариществах собственников жилья см. разд. VI комментируемого Кодекса.
См.: п. 3 Постановления Пленума ВС СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Сборник постановлений Пленумов ВС СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. С. 195.
5. После выплаты паевых взносов всеми членами кооператива происходит качественное преобразование отношений, которые сложились между гражданами, проживающими в бывшем кооперативном доме.
Во-первых, кооператив перестает быть собственником общего имущества многоквартирного дома. Это имущество в таких случаях принадлежит на праве общей собственности собственникам жилых помещений (см. ст. ст. 36 — 48 ЖК и комментарий к ним).
Во-вторых, несмотря на то, что ст. 14 Вводного закона отменена, полагаем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья. До преобразования в новую организационно-правовую форму такие кооперативы по существу уже являются объединениями собственников жилья.
Основания возникновения права собственности
Корпоративное владение или своего рода право собственности начинается с момента оплаты пайщиком своей доли.
ВАЖНО! Обязательно не следует забывать о том, что после выплаты своей доли в полном размере надлежит поставить свое недвижимое имущество на учет в органах Росреестра. Это крайне важно! Ведь оплата начального взноса – только возникновение права.
Если вовремя не зарегистрировать свою будущую квартиру, то это может повлечь ряд трудностей. Например, в тот период, пока вы откладываете регистрацию, в правлении ЖСК может смениться председатель или вообще всё правление. Любая из этих причин может вставить вам палки в колеса во время оформления недвижимости.
Реестр – камень преткновения для клиентов.
В марте-мае 2021 года было актуально мнение, чтобы оформить собственность на квартиру СУ-155, достаточно включения в реестр кредиторов, однако, дела обстоят куда запутаннее.
Реестр даёт право на передачу объектов, но этого недостаточно для полного оформления права.
Существует лишь один реестр по передачи жилых помещений (первоначально объектам незавершенного строительства – сейчас часть домов достроено), подавать в него при имеет смысл только если он был достроен после введения наблюдения. Для этого можете ознакомиться с графиком достройки на сайте Роскапа.
Если дом был достроен до введения наблюдения, то нет необходимости подавать документы в реестр – сразу оформляйте собственность самостоятельным судебным процессом.
Отражение ст. 218 ГК РФ в судебных постановлениях и определениях высших судов
К примеру, в определении по делу № 303-ЭС16-2908 от 13.04.2016 года, она была упомянута в перечислении основных статей, имеющих отношение к особенностям ситуации: 234, 301, 305, 1151 ГК РФ. Жилищно-строительный кооператив стремился получить право собственности на квартиру, в которой проживала его участница. Она полностью выплатила все взносы, после чего право владения и использования квартиры перешло к ней.
В 1996 году гражданка скончалась, не оставив после себя завещания, а на квартиру не претендовал никто из её близких. В силу этого имущество стало выморочным и перешла к ответчику, Администрации города Хабаровска, на законных основаниях. Однако в ЖСК решили иначе и многократно пытались добиться того, чтобы собственность была признана за ними, но не отрицая при этом добросовестности участницы кооператива, которая внесла паевый взнос целиком. В передаче кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании СК по экономическим спорам ВС РФ было отказано.
В определении по этому делу было упомянуто Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Подобными актами руководствуются в судах при принятии решений о том, каким образом применять те или иные положения статей ГК РФ, поэтому они имеют довольно серьёзное значение.
Другой комментарий к статье 218 ГК РФ
1. В статье установлены различные способы приобретения права собственности, которые в соответствии с традиционным делением можно разграничить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц; при производных — оно основано на праве собственности прежнего собственника. Первоначальные способы приобретения права собственности определены в пп. 1 и 3, производные — в пп. 2 и 4 статьи.
Хотя указанные в статье основания по ее редакции носят исчерпывающий характер, они не охватывают всех возможных оснований приобретения права собственности. В частности, в данной статье не указаны многие случаи, названные в гл. 15 ГК, когда право собственности возникает в результате принудительного изъятия у собственника имущества. Пробел статьи можно было устранить, дополнив ее указанием, что кроме перечисленных в ней оснований возможны другие.
2. В п. 1 регулируется основной первоначальный способ, когда право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Причем условиями приобретения права собственности названы: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Однако нужно полагать, что при изготовлении вещи не для себя, а для продажи или подарка у изготовителя тоже возникает право собственности.
3. Термины «изготовление» и «создание» близки по смыслу. Первый предполагает применение физических усилий, а второй — творческого труда.
4. Нарушение при изготовлении (создании) новой вещи норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений. В ГК установлены правовые последствия при самовольной постройке жилого дома, другого строения, сооружения (ст. 222 ГК), при изготовлении вещи путем переработки не принадлежащих лицу материалов (ст. 220 ГК).
Во многих случаях на изготовление вещи нужно иметь лицензию (разрешение). Согласно ст. 4 Закона о лицензировании к лицензируемой относится деятельность, которая может повлечь нанесение ущерба правам, законным интересам, нравственности и здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства и регулирование которой не может осуществляться иными методами, кроме как лицензированием. В ст. 17 Закона определен подробный перечень таких видов деятельности, он дополняется другими федеральными законами. Во многих случаях требования экологии и общественной безопасности запрещают ввод в эксплуатацию, а значит, использование объектов для создания новых вещей без надлежащих условий. В Уголовном Кодексе установлены наказания за изготовление поддельных денег или ценных бумаг (ст. 186), поддельных кредитных либо расчетных карт и иных платежных документов (ст. 187), за незаконное изготовление оружия (ст. 223), незаконное изготовление наркотических средств или психотропных веществ (ст. 228), незаконное культивирование запрещенных к возделыванию растений (ст. 231) и др. В подобных случаях изготовленные предметы изымаются и право собственности на них не возникает.
Кто считается владельцем квартиры в ЖСК?
Собственником квартиры в ЖСК принято считать члена ЖСК, выплачивающего пай. Стоит отметить несколько тонкостей.
Если данный гражданин на момент оплаты начального паевого взноса не состоял в браке, то приобретаемый им объект недвижимости принято считать по закону его собственностью.
Когда вы вступаете в кооператив, находясь в браке и выплатив целиком все паевые взносы, данное недвижимое имущество переходит по закону в совместную собственность обоих супругов. При оформлении развода и разделе имущества супругов супруг, не являющийся членом кооператива, может рассчитывать на свою долю от этой квартиры. Вышеуказанный вопрос решается путем мирового соглашения в досудебном порядке, а ещё непосредственно в суде.
Если гражданин вступил в ЖСК и внёс часть паевой доли до вступления в брак, а остаток – уже находясь в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе данного недвижимого имущества будет определяться на основании размера суммы, выплаченной в браке.
По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.
Можно ли разделить или переписать ордер
По действующему законодательству с ордером не могут совершаться никакие юридические действия. Если нужно изменить данные внесенные в документ, нужно заново заключить соглашение с муниципалитетом либо приватизировать объект недвижимости.
Например, при оформлении права собственности жилплощадь может быть разделена между всеми лицами, проживающими в ней и являющимися членами семьи нанимателя. Будет оформлена долевая собственность и внесена соответствующая запись в ЕГРН.
Основанием для раздела будет ходатайство жильцов с приложением выписки, подтверждающей проживание по указанному адресу.
Также можно переписать право на помещение при оформлении соглашения о социальном найме. Для этого наниматель направляет ходатайство о переоформлении владельца жилья в местную администрацию. Важно, что новым нанимателем может стать только близкий родственник заявителя. Однажды заключенный договор социального найма не переоформляется, его повторное заключение будет возможно только после смерти титульного владельца.
При проведении перечисленных манипуляций нужно учитывать, что изменение статуса правообладателя или оформление долевой собственности не указывается в ордере. В него не может вноситься информация, меняющаяся его первичный вид и принадлежность.
Как оформить в собственность кооперативную квартиру
Эра советских жилищных кооперативов хоть и канула в Лету, но оставила после себя богатое «наследство» в виде неоформленных в собственность квартир и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре таковыми не являются. Каких правил нужно придерживаться, чтобы оставить недвижимость за собой, если паевые взносы до сих пор не выплачены полностью.
Проблемы правопреемственности
Если паевой взнос не оплачен, квартира фактически принадлежит ЖСК. У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности.
Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая.
Чаще всего с такими проблемами сталкиваются не сами пайщики, а их дети или другие близкие родственники, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.
Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив.
Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая.
Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.
Однако в силу давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд.
При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности.
Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.
«В одном из судебных споров, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — дочь умершего члена кооператива попыталась отсудить квартиру, за которую отец не успел полностью выплатить паевой взнос. В исковых требованиях она заявила, что постоянно и непрерывно пользовалась жильем и, кроме того, является наследницей первой очереди.
Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя. Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его.
В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса».
Но точку в этом споре поставил Верховный Суд. Он отменил решение областного и принял позицию районного суда, таким образом окончательно отказав дочери в праве владения кооперативным жильем.
При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истек срок (полгода), в течение которого можно было принимать наследство.
Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично.
Приобретательная давность
Количество ЖСК в России регулярно сокращается. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие — основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей.
Тот, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем.
Сложности же возникают у граждан, которые не оплатили пай вовремя, ведь теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр: раз ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.
Заявить о своих правах на такое жилье необходимо в суде, основываясь на давности владения и распоряжения квартирой. При этом фактическое продолжительное пользование объектом нужно будет доказывать, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, датированными разными периодами времени, или чеками, подтверждающими проведение ремонта.
В соответствии с Гражданским кодексом так называемая приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжение как минимум 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности.
Однако на практике большие сложности при регистрации права собственности у владельцев кооперативных квартир возникают и тогда, когда они выплатили паевые взносы. Часто руководство ЖСК просто препятствует приватизации объектов, всячески избегая встреч с жильцами, не выдает им справки о выплаченных взносах и другие документы, необходимые для оформления жилья.
Единственный выход отстоять свои права в такой ситуации — обратиться в суд. Заручившись документами и показаниями возможных свидетелей, следует заявить о своих требованиях в иске к правлению кооператива.
В большинстве случаев судьи принимают сторону владельца, если он способен доказать выполнение финансовых обязательств по заключенному с ЖСК договору. Такими подтверждениями могут быть платежные квитанции, акт о полной выплате паевого взноса, а также смотровой ордер и акт приема-передачи квартиры.
Если решение принято в пользу истца, оно и будет считаться основным документом, по которому Росреестр зарегистрирует право собственности на спорную недвижимость.
Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности
Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.
Выписка на бумажном носителе обойдется:
- в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
- в 1270 руб. — для организаций.
Электронный документ обойдется несколько дешевле:
- 290 руб. — для физлиц и госорганов;
- 820 руб. — для юрлиц.
Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:
Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:
- выписку из ЕГРП;
- кадастровый паспорт.
Новый официальный документ для подтверждения права собственности получил название выписки из ЕГРН. Как выглядит документ на собственность квартиры или иной объект недвижимости? Справка представляет собой квинтэссенцию ранее выдаваемых двух вышеуказанных формуляров и является единственным информационным документом на территории России, констатирующим принадлежность объекта конкретному владельцу в данный момент времени.
Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:
По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:
- Росреестр (лично или на официальный указанный сайт);
- многофункциональный центр;
- территориальное отделение кадастровой палаты.
Для выполнения заказа требуется предоставить комплект документации, включающий:
- общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
- заполненное заявление установленной формы;
- правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.;
- квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.
Как оформить в собственность квартиру, приобретенную в 1983 году через ЖСК?
Оформляем договор
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).
- Паспорта продавца и покупателя.
- Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). …
- Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра).
13 авг. 2010 г.
Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?
- Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. …
- Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
- Оплатите госпошлину;
Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:
- ДКП (договора купли-продажи)
- Договора дарения
- Свидетельства о вступлении в права наследования
- Акта приема-передачи здания от застройщика
- Договора о приватизации
- Решения муниципалитета о предоставлении жилья
Свидетельство о праве собственности на землю – это один из правоудостоверяющих документов, необходимых для подтверждения факта государственной регистрации.
…
Получение свидетельства о праве собственности на землю
- Собрать пакет документов для получения свидетельства. …
- Оформить заявление. …
- Оплатить госпошлину.
Что представляет собой право собственности в ЖСК?
Такое право возникает, когда член сообщества выполняет обязательства. Под обязательствами следует понимать полное внесение денег в паевой фонд. Это четко прописано в пункте 4 218 статьи ГК Российской Федерации.
У описываемого процесса существуют разъяснения в Росреестре. Здесь говорится о том, что во владение недвижимостью человек вступает, независимо от того, имела ли место государственная регистрация.
Основной момент заключается в том, что жилищное право собственности в случае с ЖСК будет подтверждаться справкой, выдаваемой правлением организации.
Этот правоустанавливающий документ полностью соответствует действующему российскому законодательству. Это значит, что по справке недвижимость может быть поставлена на кадастровый учет. Фактически, чтобы зарегистрировать свое право на собственность в жилищном кооперативе, достаточно предоставить следующие бумаги:
- договор о накоплений паев;
- справка о внесении доли в полном объеме.
Как правильно оформить и зарегистрировать жилье?
Если упустить момент, связанный с регистрацией и оформлением собственности ЖСК, с этим могут быть небольшие проблемы. Например, в жилищно-строительном кооперативе может смениться правление, или же могут сократить должность председателя. Каждая из этих ситуаций может повлечь за собой неприятности при оформлении документов и даже на стадии их предварительного сбора.
Порядок оформления права собственности в ЖСК следующий:
Регистрация оформляется в Росреестре. Сюда необходимо подать заявление. Но перед этим потребуется собрать все нужные бумаги.
К основным документам следует отнести:
- паспорт подающего заявление;
- справка о полной выплате паевого взноса;
- кадастровый паспорт;
- ордер на кооперативную жилую площадь;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Здесь необходимо уточнить несколько нюансов. Если регистрация производится на человека, который уже умер, справка о выплате пая должна содержать свидетельство о смерти. Должна обязательно присутствовать копия завещания, заверенная нотариусом, или же бумаги, подтверждающие наличие родственных связей.
При переоформлении взносов на одного члена семьи, необходимо предоставить копии протокола с собрания членов ЖСК.
Что собой представляет Жилищно-строительный кооператив?
Стоит начать с определения ЖСК. ЖСК – жилищный кооператив, представляющий совокупность добровольно-инициативной группы людей (физических лиц) или организаций (юридических лиц) с целью строительства многоквартирного жилого дома.
ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс РФ (а именно 4 пункт статьи 218) регламентирует понятие права собственности ЖСК. Данный вид права приобретает законную силу с выполнения обязательств по полному погашению паевого взноса за купленную жилищную площадь.
По окончанию погашения паевого взноса правообладателю квартиры выдается справка, являющаяся правоустанавливающим документом. Кадастровый учет купленной квартиры происходит на основании вышеуказанной справки, которая имеет официальную, установленную законом силу.
В случае, когда ЖСК нарушает свои обязательства, следует оформить исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
Кроме основного ордера, дающего право на проживание и использование жилплощади, существуют и другие типы документа:
- Служебный – выдавался от предприятия, в котором работал наниматель и от которого он получал временное жилье. Срок действия документа определялся временем работы в организации или сроком службы военнослужащего. Такой вид ордера давал право на проживание в служебном жилье.
- Временный – можно было получить для непродолжительного проживания в квартире, принадлежащем организации или исполкому. Срок его действия – 30 дней. Такой ордер выдавался на период сессии или окончания учебной/трудовой деятельности. Давал право на проживание в общежитии.
- Смотровой – предоставлялся для того, чтобы гражданин мог осмотреть объект недвижимости и принять решении о заселении. Как и в других видах ордера, в смотровом указывались данные его получателя, а также информация о жилой площади. Срок действия документы – 5 дней, давал право осмотра всех видов недвижимости.
- Обменный – выдавался для проведения сделки по обмену жилплощади. Обязательным условием обмена являлось согласие исполкома, в ведении которого находился объект недвижимости.