Как признать недействительным договор дарения?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать недействительным договор дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Чем рискует даритель?

Договор дарения предполагает безвозмездный перевод собственности от одного лица (дарителя) к другому (благополучателю). Однако, даритель может столкнуться с ситуацией, когда ему необходимо будет оспорить данную сделку и отменить дарственную.

Вопросы оспаривания договора дарения могут возникать по ряду оснований. Одним из таких оснований является недействительность договора. Например, если даритель был вынужден совершить сделку под давлением или обманом, он может обратиться в суд с требованием об отмене дарственной.

Оспаривание договора дарения может иметь место и в случае недостаточности согласия дарителя. Если он, в момент заключения договора, не был дееспособен или не мог понимать значение своих действий, то также может быть основание для отмены дарственной.

Другим возможным основанием для оспаривания договора дарения является отсутствие необходимой формы. Например, если законом предусмотрено обязательное нотариальное оформление такой сделки, то без него договор может быть признан недействительным.

Процесс оспаривания договора дарения может затянуться на несколько лет. Кроме того, даритель может столкнуться с необходимостью предоставлять различные доказательства в суде. Важно учесть, что имущество, переданное в результате дарения, должно быть возвращено благополучателю в случае положительного решения суда.

Таким образом, даритель рискует столкнуться с трудностями при оспаривании дарственной. Поэтому перед заключением договора дарения важно тщательно обдумать все возможные последствия и проконсультироваться с юристом. Часто бывает, что отменить договор дарения очень сложно или даже невозможно, поэтому необходимо быть внимательным и осторожным при совершении такой сделки.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

Признание договора дарения недействительным

Какие именно вопросы могут возникнуть? Что нужно знать о юридической стороне при признании договора дарения недействительным? Что делать, если вы являетесь претендентом на наследование или владельцем дарственной квартиры, которую вам подарил умерший даритель?

Ответы на эти и другие вопросы можно найти в данной статье. Мы предлагаем пошаговую инструкцию о том, как признать договор дарения недействительным. Кроме того, мы рассмотрим популярные случаи, когда такая потребность становится актуальной и что делать в каждом из них.

Для начала, рассмотрим, какие основания могут быть для признания договора дарения недействительным. Во-первых, если договор был заключен после смерти дарителя, то он не имеет юридической силы. Кроме того, договор дарения будет недействительным, если он был заключен в результате мошенничества, принуждения или ошибки.

Основания для признания договора дарения недействительным могут быть разными, поэтому всегда рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить конкретные рекомендации.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Признание договора дарения судом недействительным

Договор дарения (дарственная) — представляет собой двусторонний документ, где необходимым условием является согласие одаряемого. Договор нельзя переписать, изменить и аннулировать. Но все же, законодательством предусмотрен ряд случаев, когда его все же можно расторгнуть. Добиться этого возможно только через суд, и только имея весомые для этого основания.

Кроме того, у каждого договора дарения есть срок исковой давности, и, если он на момент разбирательства в суде истек, то оспорить его не получится, за исключением случаев, когда у заявителя есть на это причины, которые подтверждены документально.

Признание договора дарения недействительным, как показывает судебная практика, дело достаточно сложное. Инициировать судебный процесс могут как сами участники договора, так и заинтересованные лица. Основания для признания сделки недействительной могут быть разными зависеть от того, кто хочет ее оспорить – даритель или лица, чьи права она ущемила.

Подача искового заявления о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным является одним из способов защиты своих прав и интересов в случае, если считается, что договор был заключен с нарушением закона или на основе обмана, угрозы или других действий, которые препятствовали свободному и сознательному согласию сторон.

Подача искового заявления начинается с составления документа, который должен быть подписан заявителем или его представителем. Исковое заявление должно содержать информацию о сторонах спора, а также обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности договора дарения.

При составлении искового заявления необходимо указать основания для признания договора недействительным, а также привести доказательства, подтверждающие эти основания. Важно представить аргументы, которые ведут к выводу о том, что договор дарения был заключен незаконно или под влиянием обмана или угрозы.

Исковое заявление следует направить в суд компетентности, то есть в суд, который имеет право рассматривать споры данной категории. В заявлении должны быть указаны адрес суда и требования заявителя. Необходимо также приложить копии документов, подтверждающих основания для признания договора недействительным.

При подаче искового заявления важно учитывать сроки и формальности, установленные законом. При возникновении вопросов или сложностей, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно составить исковое заявление и представить интересы заявителя в суде.

Раздел VII: Роль юриста и необходимость его участия

При решении вопросов о признании договора дарения недействительным, юрист играет важную роль. Знание законодательства и опыт работы с подобными делами позволяют ему эффективно представлять интересы клиента в суде и обеспечить успешное разрешение спора.

Юристы, специализирующиеся на делах о признании недействительности договоров дарения, обладают глубокими знаниями в области гражданского права и имеют опыт работы с подобными случаями. Они понимают все нюансы и судебные процедуры, что позволяет им разрабатывать стратегию защиты клиента и представлять его интересы наилучшим образом.

Юрист сопровождает клиента на всех этапах процесса. Он составляет исковое заявление, в котором фактически и юридически обосновывает требования о признании договора дарения недействительным. Юрист также осуществляет представительство клиента в суде, представляет его интересы взаимодействуя с другими сторонами и доказывает недействительность договора на основе предоставленных доказательств.

Важно отметить, что участие юриста в процессе признания договора дарения недействительным является необходимым. Такой процесс требует знания законодательства и опыта в сфере гражданского права. Только профессионал сможет эффективно защищать интересы клиента в суде и обеспечить положительный результат дела.

Признать договор дарения недействительным

Признание договора дарения квартиры недействительным, как и, естественно, остальных видов имущества, — вполне возможно. Главное знать то, как это правильно делается. В Кодексе обозначены несколько различных оснований признания дарения недействительным, с учетом которых сделка дарителя может быть признана недействительной. К примеру, сюда стоит отнести следующие варианты:

1. Сделка дарения признается недействительной в суде, когда определенным образом был нарушен закон, то есть статью 168.
2. Сделка дарения прикрывает какие-то остальные реальные соглашения. Это статья 170.
3. Сделка дарения была заключена под воздействием обмана со стороны дарителя. Это статья 179 и 178.
4. Сделка дарения была осуществлена недееспособным дарителем. Это статья 176.
5. Сделка дарения дарителем была заключена с присутствием остальных нарушений закона.

Как оспорить договор дарения с помощью юриста по признанию дарения недействительным

Оспорить договор дарения можно различными способами. Но, здесь при любых обстоятельствах просто никак не обойтись без соответствующего обращения в суд и грамотному адвокату или юристу. В любой ситуации, необходимо понимать, что у каждого дела имеются собственные нюансы. Поэтому один договор дарения удается быстро оспорить, а вот другую сделку – нет. При любых обстоятельствах должны быть учтены полностью все существующие нюансы.

В обязательном порядке не обойтись и без такого важного действия, как подготовка соответствующего иска для признания договора дарения или подобной сделки незаконной, нанять профессионального юриста по признанию дарения недействительным. Не обойтись и без последующих действий:

1. Сбор документов для подачи иска.
2. Сбор остальных материалов для суда.

В период осуществления всего этого процесса, должно быть заявлено и соответствующее ходатайство о том, чтобы сделка или договор были признаны незаконными. Не исключается надобность и в таких действиях:

1. Вызов различных свидетелей в сам суд для оспаривания договора.
2. Приложение к делу всех требующихся документов.

Если вся приведенная человеком аргументация, а также многочисленные доказательства при оспаривании договора не вызвали возникновение даже малейшего вопроса, тогда в суде конкретный договор будет признан просто незаконным. Вследствие этого, будет прекращено и соответствующее прав собственности конкретного нового владельца.

Специальные основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения можно требовать признать недействительным, в частности, когда:

• даритель передал имущество не безвозмездно, то есть получил взамен подаренного имущества что-то другое – например, сумму денег (помните: возмездный характер отношений сторон исключает признание договора договором дарения),
• даритель обещал подарить все свое имущество или его часть в будущем, и при этом не указал конкретный предмет дарения,
• договор содержит обещание дарения в будущем, и при этом не имеет письменной формы (совершен устно),
• договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя – такой договор ничтожен,
• договор заключил представитель по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения – такая доверенность ничтожна,
• дарение совершили с нарушением запрета дарения, который установлен в ст. 575 ГК РФ – например, родителю малолетнего ребенка запрещено совершать сделку дарения от имени ребенка,
• дарение нарушает ограничения, которые установлены законом.

Здесь речь идет об ограничениях, которые предусмотрены в ст. 576 ГК РФ, а также о тех, которые содержатся в нормах других законов. Например, недействителен договор дарения:

• земельного участка, если дарителю принадлежат находящиеся на нем здания, сооружения, но он их не подарил (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ),
• квартиры, которая находится в общей совместной собственности супругов, если муж подарил квартиру без нотариального согласия жены (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ),
• квартиры, земельного участка, машино-места и другого имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя – при условии, что договор об ипотеке не содержит положений о том, что согласие залогодержателя на сделку не требуется (статьи 37, 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
• квартиры, доли квартиры или части доли квартиры, если в результате сделки площадь доли квартиры каждого из сособственников станет меньше 6 кв. м (ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обратите внимание, что это ограничение действует для сделок дарения, которые оформлены после 01.09.2022.

Ситуация 1 – вы получили за подаренную квартиру деньги

В этом случае договор дарения является притворной сделкой, потому что в реальности вы совершили сделку купли-продажи недвижимости. Договор признают недействительным на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).

В вашу пользу здесь могут говорить следующие обстоятельства:

• отсутствие родственных отношений с одаряемым,
• отсутствие у вас намерения бесплатно отдавать квартиру постороннему человеку,
• наличие у вас и одаряемого воли заключить и исполнить договор купли-продажи квартиры, который сопровождается передачей денег.

Ситуация 6 – вы дали представителю доверенность на оформление договора, не будучи в здравом уме

Случается, что договор оформляете не вы сами, а ваш представитель. Он должен действовать по доверенности: ее удостоверяют у нотариуса или другим способом, который приравнивается к нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ).

Если вы выдали ему доверенность на распоряжение квартирой в период, когда были неспособны отдавать отчет своим действиям или руководить ими, велики шансы, что суд признает договор недействительным.

Это обстоятельство – вашу неспособность адекватно оценивать действительность на момент оформления доверенности, как правило, доказывают с помощью психиатрической или психолого-психиатрической экспертизы, которую вам назначит суд.

Если результаты экспертизы покажут, что вы страдали психическим расстройством и не могли понимать, что делаете, суд признает недействительной не только доверенность от вашего имени, но и сделку дарения недвижимости, которую представитель оформил по такой доверенности. В таком случае основанием для признания их недействительными будет статья 177 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2019 по делу N 33-36845/2019).

Похожие записи:

• Закон о гражданстве СССР (23 мая 1990 г.)
• Получить средства за умершего родственника по договору ОПС
• Что делать с пьяным человеком на улице