Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долевую собственность на квартиру при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По закону, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли себе и детям. При покупке недвижимости без привлечения ипотеки договор купли-продажи предполагает выделение частей в данный момент, все члены семьи сразу становятся сособственниками.
Выделение доли детям при сделках с маткапиталом
Если речь об ипотеке, обременение не позволяет выделить доли детям сразу. Но при оформлении займа родители подписывают обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Это нужно сделать обязательно.
После закрытия ипотеки родители снимают обременение с недвижимости в Росреестре, после через нотариуса выделяют доли детям. Составленные соглашения направляются в ПФР и Росреестр. Если родители не проведут эту процедуру вовремя, против них может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Нюансы и сложности при оформлении
Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.
Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.
Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Почему могут отказать в предоставлении заемных средств для приобретения доли?
Получить ипотеку для покупки части жилой площади хоть и подразумевает меньшие затраты, но даже в таких ситуациях бывают отказы в удовлетворении ходатайства. Обычно подобное решение обусловлено следующими обстоятельствами:
- Банки, выдающие заемные средства для выкупа части объекта недвижимости, внимательно проверяют действительность прав собственности имущества, так как зачастую клиенты реализуют ряд мошеннических схем, связанных с передачей доли и использованием денег не по назначению. К примеру, «приобретая» долю у родственника клиент получает деньги на сделку у банка, после чего ими же расплачивается. И если по факту данная операция считается законной, со стороны юридической обоснованности она признается мошенничеством.
- При оформлении ипотечного займа в качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости. В связи с чем финансовые учреждения рискуют заполучить в случае неоплаты кредита активы, не обладающие достаточной ликвидностью для погашения убытков. В ситуации с долей в недвижимости этот риск гораздо выше.
- Ипотека, оформляемая на часть жилой площади в квартире, на которую имеют права иные лица, может стать причиной для возникновения судебных разбирательств и, как итог, утраты прав на владение.
Можно ли выделить долю в ипотечной квартире
Долевая собственность в ипотеке относится к особенностям приобретения и оформления прав собственности на жилую недвижимость. Многие люди, берущие ипотеку, задаются вопросом о возможности выделить долю в приобретенной ипотечной квартире. Рассмотрим, как это можно сделать, какие документы для этого нужны и обратиться за помощью в данном случае.
Понятие долевой собственности имеет реальную натуру и используется во многих сделках на приобретение и передачу прав собственности. В случае с ипотечной квартирой, возможность выделить долю в ней позволяет более гибко распорядиться правами на эту недвижимость. Также это актуально при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, когда квартира может быть приобретена на общую сумму, а заемными средствами выделяется только доля в ней для семьи.
Для того чтобы выделить долю в ипотечной квартире, необходимо правильно оформить документы и обратиться в органы регистрации прав на недвижимость. Начать следует с составления договора долевого участия, в котором будет указан размер доли в квартире, а также условия использования этой доли. Для оформления договора понадобятся паспорта всех собственников квартиры, согласие остальных собственников на создание доли и нотариально заверенная доверенность на одного из собственников для представления интересов всех.
Оформление доли в ипотечной квартире может быть полезно по ряду причин. Во-первых, это позволяет регулировать отношения между собственниками, особенно в семье или в случае наследования квартиры. Во-вторых, выделение доли дает возможность продать ее отдельно от основной доли, что может быть выгодным с точки зрения финансов. Также выделенная доля можно передать в дар или оставить наследникам без необходимости продавать всю квартиру.
Если вам необходимо выделить долю в ипотечной квартире, вам следует обратиться в МФЦ или в отдел регистрации прав на недвижимость вашего города. При обращении в органы регистрации потребуется предоставить все необходимые документы, включая договор долевого участия и согласие остальных собственников. Также при покупке квартиры по ипотеке важно учесть возможность и условия выделения доли заранее, чтобы затем не столкнуться с отказом или сложностями при оформлении.
Этапы оформления ипотечной квартиры в долевую собственность:
- Выкуп ипотеки. Первоначальный шаг – полное освобождение от ипотечной задолженности. Для этого необходимо выплатить банку всю сумму кредита, включая проценты по кредиту. После выкупа ипотеки квартира переходит в собственность заемщиков.
- Оформление долей. Данная процедура включает составление договора о разделе доли каждого совладельца и регистрацию этого договора в органах Росреестра. В договоре указывается размер доли каждого совладельца и их права и обязанности.
- Оформление собственности. После раздела и оформления долей каждому совладельцу выдается свидетельство о праве на общую долю в квартире. В этом свидетельстве указывается размер доли каждого совладельца.
Совместное погашение ипотеки может вызвать ряд проблем и сложностей. Одна из таких проблем – это возможность выкупа доли одним из совладельцев. Если один из совладельцев хочет выкупить долю другого участника, необходимо согласие всех совладельцев и согласование действий соответствующим банком.
Также стоит учитывать нюансы и особенности, связанные с ипотечным кредитом. Банки могут предлагать различные условия и требования для совместного оформления ипотечной квартиры в долю.
Важно учесть, что доля в ипотечной квартире может быть передана только совершеннолетним гражданам России. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние дети, их доля может быть выкуплена позже, когда они достигнут совершеннолетия.
Возможность поделить квартиру на доли
Для многих людей приобретение ипотечной квартиры становится спорным моментом при разделе семейного имущества, особенно после развода. В таких случаях возникают вопросы об определении доли каждого из супругов в квартире, а также о возможности разделить квартиру на доли.
Для решения данных проблем рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Он поможет разобраться в особенностях раздела квартиры и подтвердить доли каждого из супругов.
Условия раздела квартиры в доли могут быть различными, и в каждом конкретном случае необходимо учитывать все нюансы и спорные моменты. Лучше всего договориться с бывшим супругом и составить соглашение о разделе имущества, которое будет подтверждено нотариально.
Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?
По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке.
В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.
Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).
Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
Как оформить долевую собственность
Для оформления долевой собственности на квартиру при ипотеке необходимо выполнить следующие шаги:
- Составить договор о долевой собственности. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками.
- Зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган с приложением всех необходимых документов.
- Уведомить ипотечного кредитора. В случае наличия ипотеки на квартиру, банк-кредитор также должен быть уведомлен о заключении договора о долевой собственности.
- Решить вопрос о распределении долей. В договоре о долевой собственности необходимо указать, какие доли принадлежат каждому из участников.
- Оплатить государственную пошлину. При регистрации договора о долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину.
Важно отметить, что оформление долевой собственности на квартиру при наличии ипотеки может потребовать согласования с банком-кредитором и дополнительных условий. Поэтому перед началом процедуры необходимо обратиться в банк и уточнить все требования и условия.
Оформление долевой собственности на квартиру при ипотеке является ответственным и сложным процессом, требующим внимательного подхода и юридической компетенции. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, которые помогут сориентироваться во всех правовых аспектах данного процесса.
Оформление долевой собственности при ипотеке: важные моменты
Для начала процесса оформления долевой собственности необходимо убедиться в правильности документов и их законности. Важно, чтобы в ипотечном договоре были четко прописаны условия о долевой собственности и правах и обязанностях сторон.
Одним из важных аспектов оформления является выбор правильного нотариуса. Нотариус должен быть надежным и иметь достаточный опыт в оформлении таких сделок. Он проведет все необходимые процедуры и переведет документы на юридическом языке.
Кроме того, важно правильно распределить доли при оформлении собственности. Доли могут быть разделены равными частями или по соглашению сторон. В любом случае, необходимо составить документ, описывающий права и обязанности каждого участника.
Также, при оформлении долевой собственности при ипотеке следует обратить внимание на возможные ограничения и обременения. Некоторые ипотечные программы или кредитные организации могут предусматривать определенные условия, которые должны быть учтены при оформлении доли.
Важно помнить, что оформление долевой собственности может занять некоторое время, поэтому необходимо быть готовым к ожиданию и заранее планировать свои действия. Тем не менее, внимательность и ответственность в этом вопросе помогут сделать процесс более гладким и безопасным.
Сколько квадратных метров получает ребенок в виде доли, и что будет, если не выделить ничего
Пришло время узнать, сколькими же метрами будет располагать сын или дочь покупателей квартиры. И закон в этом случае родителей никто и никак не ограничивает. Они могут разделить жилье поровну между всеми или наделить каждого парой квадратных метров.
Какие доли выделить детям при использовании материнского капитала? Любую. Никто не будет оспаривать принятое решение. Исследования показывают, что сыну или дочери передается 1/90 или 1/148 квартиры. И такие случаи были.
Родители выделяют минимальные доли, если собираются сразу после погашения задолженности продавать квартиру. В этом случае им не придется получать согласие собственников нескольких квадратных метров или сантиметров.
Какую минимальную долю можно выделить ребенку по материнскому капиталу? Чтобы не возникало проблем с регистрацией, можно ограничиться выделением санитарной нормы (6 кв. метров).
Как вариант, передают в собственность жилплощадь на сумму маткапитала. Доля подобного типа получила название идеальной. С учетом стоимости квадрата в столичных регионах, она будет просто крошечной.
Ни в одном документе правил распределения и подсчета долей нет. Сложилось просто общепринятое правило, которое придумали нотариусы.
Пропорционально сумме материнского капитала к цене квартиры в целом, и далее на всех членов семьи разбиваем.
Каждому члену семьи положено с материнского капитала по 113 256.5/1000 000 = 0,11 или 11/100 — это минимум который положен, Но по соглашению может быть и больше.
Но не редки ситуации, когда законные представители детей обещают выделить долю, но обязательство не сдерживают. Будут ли они за это наказаны? Входит ли в чьи-либо обязанности отслеживание сделок с недвижимостью?
Пенсионный Фонд не имеет ни аппарата, ни технических возможностей для того, чтобы проверить, как исполняются все нотариальные обязательства. Но никто и ничто не мешает ПФР передавать данные обо всех подозрительных случаях в прокуратуру. К тому же дела выборочно, но проверяются.
В папку не подшито подтверждение, что обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом исполнено? Сигнал передается в следственные органы.
Прокуратура обладает всеми необходимыми полномочиями, чтобы проверить все обстоятельства любого дела. В зависимости от полученных результатов принимаются процессуальные решения.
Что делать если не выделили долю детям по материнскому капиталу? Стандартно неисполнительных родителей решением суда обязывают зарегистрировать права детей на жилплощадь. При худшем исходе дела — могут заставить вернуть потраченную сумму маткапитала в бюджет, и лишить права на дальнейшее использование этой субсидии.