Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила выкупа муниципальной земли в 2024 году находящейся в аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В основе нового порядка выкупа земельного участка из аренды в собственность лежит законодательство Российской Федерации. Теперь собственнику арендованного участка необходимо выполнить ряд условий и предоставить необходимые документы для получения права на выкуп. Процедура выкупа регулируется как для земель, аредуемых у государства или муниципальных образований, так и для земель, переданных в аренду частными лицами.
Шаги по выкупу земельного участка у частника
Если земля находится в аренде, то в некоторых случаях вам могут отказать в выкупе по закону. Например, если у вас долго осталось до истечения срока аренды или если вы не выполнили обязательства по аренде. Только определенные категории граждан имеют право на выкуп земли из аренды.
Если вам хоть раз отказали в выкупе земельного участка, то обратиться с такой просьбой к администрации города или муниципалитета вы сможете только через год.
В общем порядке, процедура выкупа земельного участка включает несколько этапов, которые можно разделить на пошаговую инструкцию:
| 1 | Оформите право аренды на землю. |
| 2 | Определите причины и условия для выкупа земельного участка. |
| 3 | Ознакомьтесь с положениями закона о выкупе земельного участка у частника. |
| 4 | Рассчитайте затраты на выкуп земли и определите, выгодно ли это для вас. |
| 5 | Обратитесь в органы управления земельными ресурсами с заявлением о выкупе земли. |
| 6 | Подготовьте необходимые документы для выкупа земельного участка у частника. |
| 7 | Переведите землю из аренды в собственность на основе правильно оформленных документов. |
Если у вас возникли сложности или вам необходима более подробная информация о процедуре выкупа земли, вы можете обратиться за справкой в органы управления земельными ресурсами вашего региона или найти подробные инструкции по выкупу земельного участка у частника в вашем регионе.
Каков процесс выкупа выкупаемой земли путем передачи ее в аренду на правах собственности?
Для оформления перехода земли из аренды в собственность необходимо следовать определенным инструкциям, установленным законом. Процесс выкупа является поэтапным и начинается с подачи заявления о выкупе.
Причины для регистрации выкупа могут быть различными. Это может быть желание владеть землей без ограничений или необходимость реализации на этом участке какого-либо проекта. В любом случае процедура проходит по одной и той же схеме.
Заявление о приобретении подается в ту организацию местного самоуправления, на территории которой находится участок. Заявление требует соблюдения определенных процедур, установленных законодательством.
После подачи заявления начинается процесс оценки стоимости участка. Оценку проводят эксперты местной администрации. При этом учитываются такие факторы, как площадь участка, его местоположение, категория участка и другие параметры.
После определения стоимости участка и согласования с заявителем между ним и местным органом власти подписывается договор. Договор содержит все необходимые условия и обязательства сторон.
После подписания договора купли-продажи заявитель оплачивает сборы за переход права собственности на землю в соответствии с установленным графиком сборов. После этого собственность на землю оформляется в соответствии с действующим законодательством.
Ссылки:.
- Закон о приобретении земли из аренды в собственность: См. также
- подробные этапы процесса обмена: см См. также
Условия и ограничения при выкупе земли
Для получения земельного участка ЛПХ или ИЖС из аренды в собственность в 2023 году необходимо ознакомиться со всеми условиями и ограничениями, которые предусмотрены законодательством. Оформление выкупа земли требует соответствия определенным правилам, которые детально регламентируют процедуру и порядок оформления. В случае несоблюдения этих условий возможны отклонения и отказ в выкупе земли.
Основные условия и ограничения при выкупе земельного участка из аренды в собственность включают:
- Наличие действующего договора аренды. Выкуп земли возможен только для арендованных участков, поэтому перед началом процедуры необходимо убедиться в наличии заключенного и действующего договора аренды земли.
- Соблюдение срока аренды. Для осуществления выкупа земли необходимо, чтобы срок аренды участка не истек или истекал не позднее 2023 года. Если срок аренды истек или истекнет после 2023 года, выкуп земли невозможен.
- Наличие права собственности на дом или строение на земельном участке. Для того чтобы выкупить землю, на участке должен быть построен и зарегистрирован дом или иное строение в собственности. Без наличия такого объекта выкуп земли невозможен.
- Получение справки об отсутствии задолженностей. Арендатор должен предоставить справку, подтверждающую отсутствие задолженностей перед государством или местными органами власти. В случае наличия задолженности выкуп земли может быть отклонен.
Оформление выкупа земли также предусматривает прохождение определенных процедур и предоставление необходимых документов. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или консультантам, которые подробно расскажут о процессе выкупа и помогут сделать все необходимые действия.
Недостатки долгосрочной аренды земли
Одним из главных недостатков долгосрочной аренды земли являются арендные платежи. Арендаторы должны ежегодно платить арендную плату за использование земельного участка, который находится не в собственности арендатора. Это, безусловно, увеличивает затраты на эксплуатацию и ограничивает возможности для развития бизнеса.
Другой недостаток состоит в ограничениях, которые регулируют использование земли. Арендаторы могут существенно ограничены в своих действиях законодательством государства и администрации муниципалитета, которые могут вмешиваться в их права, отменять решения, требовать высокой платы за улучшение земельного участка.
Кроме того, в случае долгосрочной аренды земли арендодатель имеет больше прав на землю, чем арендатор. Например, в случае проведения новых стоительных работ на участке или издания новых законов, которые находятся в противоречии с действующими правилами.
Дополнительной сложностью может стать выкуп арендованного земельного участка. В случае если арендатор выкупает земельный участок, власти могут перенести дату выкупа, повысить стоимость выкупа или отменить выкуп. Аукционы также могут привести к тому, что победитель не сможет выкупить землю, так как цена перевыбранная невыгодна.
- Арендаторы должны следить за сроками подачи заявлений на продление аренды и отправлять новую заявку на использование земельного участка в случае изменения наименования предприятия или юридических данных.
- В случае приобретения земельного участка под аренду, необходимо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности и другие необходимые документы.
- Граждане, находящиеся в жизненном положении, могут получить земельный участок в долгосрочной аренде, но только в случае если имеют право на жилищное обеспечение. Одним из документов, необходимых для получения земельного участка, является паспорт.
Также следует отметить, что арендаторы могут использовать землю только в соответствии с ее назначением, которое указано в кадастровой карте. Изменение назначения земли требует переоформления договора долгосрочной аренды.
В решении проблем, связанных с долгосрочной арендой земли, органы государственной власти должны соблюдать законодательный порядок и извещать заявителей о проведении аукционов на временно свободные участки и продление договоров аренды муниципальных земельных участков.
В целом, хотя долгосрочная аренда земли может быть полезной для многих компаний и индивидуальных предпринимателей, необходимо тщательно изучить договор аренды и законодательство, регулирующее использование земли, прежде чем арендовать земельный участок.
Особенности долгосрочной аренды земельных участков от государства
Долгосрочная аренда земельных участков от государства является одним из способов получения прав на использование земли на длительный срок. Государственная аренда земли осуществляется на основании закона о земле и согласно законодательству о государственной собственности.
Арендатору может быть наделен земельный участок, как государственной, так и муниципальной собственности. В случае, если земельный участок находится в государственной собственности, проводится аукцион, на котором участвуют физические и юридические лица. Победитель аукциона заключает договор аренды земли с государственной администрацией на определенный срок. В случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности, действия аналогичны, но аукцион проводит муниципалитет.
Срок использования земли может быть различным – от 3 до 49 лет. После истечения этого срока арендный договор может быть продлен, или арендодатель может предложить арендатору выкуп земли.
Для получения долгосрочной аренды земельных участков от государства необходимо подать заявку в органы власти с указанием прав и целей ее использования. Документы для регистрации заявки могут отличаться в зависимости от того, кто является заявителем. Так, для граждан это может быть паспорт, для юридических лиц – решение об учреждении, для организаций – устав. После регистрации заявки проводится кадастровая регистрация земельного участка.
В случае выигрыша аукциона арендатору выдается извещение о плате за долгосрочный договор аренды. После получения извещения необходимо произвести плату и заключить арендный договор с государственной администрацией или муниципалитетом. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие права и цели использования земли.
При подписании арендного договора арендатор обязуется использовать землю только для указанных в договоре целей и соблюдать оговоренные условия его эксплуатации. В случае нарушения условий договора арендодатель вправе его расторгнуть.
Также в долгосрочной аренде земельных участков от государства предусмотрены возможности выкупа земли. Арендатор может выкупить земельный участок, находящийся в государственной собственности, при условии согласия администрации и выплаты стоимости земли. В случае выкупа земли находящейся в муниципальной собственности, необходимо получить согласие муниципалитета и оплатить стоимость земли.
Таким образом, долгосрочная аренда земельных участков является одним из способов получения прав на использование земель на длительный срок. При проведении аукциона или заключении арендного договора необходимо соблюдать все требования законодательства и условия договора.
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:
- присутствует договор аренды;
- человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
- имущество находится в наследуемом пожизненном владении.
На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.
Требования к земельным участкам в соответствии с указом № 629
Указ № 629, дополненный приказом № 2536, предоставляет возможность приобретения участков ЛПХ вне населенных пунктов без конкурса. Данная процедура возмещения затрат позволяет гражданам России получить доступ к приобретению в собственность или в аренду земельных участков.
629 для реализации права на выкуп участков в соответствии с уставом № 629, в текущем году с 1 января 2023 г. Эта процедура распространяется только на частные участки, независимо от их положения, и поэтому должна быть проведена.
Приобретая участки ЛПС в соответствии с новыми правилами, граждане получат возможность приобретать землю без конкурса. Однако следует напомнить, что новый порядок выкупа не отменяет оснований для выкупа земли по старым правилам.
Лица, которые могут воспользоваться правом выкупа земли в соответствии с законодательством 629; этим правом обладают граждане РФ, заключившие договор аренды участка и не нарушившие условий договора. Если условия договора не нарушены, участок может быть выкуплен без ущерба для арендатора.
Для того чтобы начать процесс приобретения участка по закону 629, необходимо обратиться в компетентные органы с заявлением о выкупе. При этом необходимо учитывать перечень доступных к возмещению участков, который формируется исполнительными органами субъектов Российской Федерации.
Участки нужны: почему по старым и новым правилам
629, который, согласно постановлению № 629, действовал до 1 января 2023 года, граждане могли приобретать участки ЛПХ, но только если они находились вне населенных пунктов. Однако новое законодательство: 2536, вступившее в силу с 1 января 2023 года, значительно расширило перечень участков, предоставляемых в пользование. В настоящее время граждане РФ имеют право приобретать участки ЛПХ независимо от их местоположения.
Новый порядок выкупа не отменяет оснований для выкупа по старым правилам. Поэтому, если вы хотите выкупить участок на основании постановления № 629, то сделать это нужно в текущем году.
Выкуп участка означает возможность приобретения земли без проведения конкурса. Это означает, что граждане имеют возможность стать землевладельцами, приобретая арендованные участки.
С 1 января 2023 года граждане Российской Федерации имеют право приобретать участки ЛПХ на нежелательных землях. Ранее эта возможность была ограничена, однако новое постановление открывает гражданам доступ к большему количеству земельных участков.
Таким образом, новый порядок приобретения участков, установленный постановлением № 2536, расширяет перечень участков и обеспечивает право на приобретение участков, на приобретение земли в избытке, на возможность высадки на землю независимо от ее местоположения, на приобретение земли в собственность.
Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)
Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)
Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:
- ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
- п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.
Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:
- Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
- Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
- Индивидуальная определенность.
По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.
Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:
- Собрать полный пакет документов на земельный участок;
- Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
- Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
- Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.
Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.
Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:
- Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
- Угодья под ИЖС;
- Земля для строительства гаражей и бань;
- ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.
Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:
- не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
- регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
- основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Способ №2. Выкуп на торгах
Покупка участка на государственном конкурсе является способом получения права собственности на участок. В зависимости от того, в чьей собственности находится участок, заинтересованному лицу может потребоваться обратиться в местный орган власти или муниципалитет и подать соответствующее заявление. На основании этой документации принимается решение о возможности проведения аукциона.
Каждый участок выставляется на аукцион как отдельный лот.
Чтобы приобрести участок у государства или муниципалитета на аукционе на право собственности, необходимо провести регистрацию земли, согласиться на ограничения и представить соответствующую документацию. Необходимо определить цель, для которой будет использоваться участок. Земля должна быть зарегистрирована в земельной книге.
Подготовка к аукциону длится до двух месяцев.
Земля может быть приобретена на аукционе владельцем в собственность HDF по кадастровой стоимости или рыночной цене. При подаче заявки претенденты должны внести задаток, который не подлежит возврату в случае отказа от участия. Выкупная стоимость зависит от количества заявителей и начальной цены.
Окончательная стоимость имущества будет определена в конце аукциона.
Владельцы могут приобрести арендованные участки на правах собственности без проведения аукциона, если нет немедленного запрета на вступление во владение. Владелец должен заплатить от 1 до 25% от подземной стоимости. Для этого на участке должно быть узаконенное строение или жилой дом, находящийся в личной собственности арендатора.
Выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде
Важно понимать, что для арендатора выкуп земель сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде является правом, а не строгой обязанностью (это соответствует статье 421 Гражданского кодекса РФ). Если граждане или юрлица добросовестно выполняли все условия соглашения, они может принудить арендодателя к продаже земли. С обратной стороны, собственник надела не вправе вынуждать арендатора к приобретению имущества и оплате выкупной цены.
Что касается строгих мораториев, то в отдельных субъектах по России действуют региональные запреты на земельное использование. Например, нельзя продавать государственные наделы в регионах с высококачественными плодородными землями (Алтайском, Ставропольском, Краснодарском крае и пр.). Для иностранных компаний и граждан допускается только аренда сельскохозяйственных земель на срок до 49 лет без права последующего выкупа. Иностранцы могут быть только совладельцами этих участков, если инвестируют деньги под объекты российского бизнеса.
Раньше в статье 22 ЗК РФ был пункт 8, предусматривающий, что если после окончания договора аренды владелец земли сразу выставляет его на продажу, то бывший арендатор будет рассматриваться как покупатель с преимущественным правом. Ему не могли отказать в сделке в пользу другого физического или юридического лица, сделавшего аналогичное предложение. Сейчас этот пункт Земельного кодекса не действует, так как утратил силу с 1 марта 2023 года.
Что касается времени, когда можно провести выкуп арендованного земельного участка, то его лучше сразу оговорить, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Срок для внесения выкупной цены должен соответствовать общим правилам статей 190-194 Гражданского кодекса, то есть определяться точными календарными датами или событиями (например, моментом перечисления оговоренной суммы).
Стоимость выкупа сельхоз земли не обязательно должна быть согласована на момент подписания договора аренды (она указывается в документе по желанию сторон). В тексте бланка должно присутствовать само условие о выкупе, а вопрос о цене может быть отложен для последующего согласования.
Как оформить в собственность земельный участок
Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.
Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.
«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2023 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».
Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.
Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.
Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.
- Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.
- Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.
- Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?
К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.
На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.
Какая процентная ставка выкупа земли из аренды в собственность от кадастровой стоимости
б) земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, или земельного участка, образованного из земельного участка или земель, в отношении которых снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, право собственности на которые возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, но не позднее 1 июля 2022 г., в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.