Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В результате межевания участка составляется межевой план. В документе содержатся сведения о технических характеристиках надела и данные о правообладателях. Информация представлена в виде текстового описания и схемы территории. Также в плане межевания есть Акт согласования результатов процедуры с собственниками смежных земель. Его можно использовать для решения пограничных споров в суде. На основании документа проводится регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет.
Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру
Если вы собираетесь купить, продать, арендовать участок, построить дом либо узаконить существующий ОКС, необходимо точно знать координаты границ владений. Проверить, проводилось ли межевание можно такими способами:
- Проверка документов на землю — сведения о процедуре межевания содержатся в кадастровом паспорте, межевом плане, выписке из Единого реестра недвижимости, землеустроительном деле;
- Обратиться в местное территориальное отделение Росреестра — чтобы получить данные о координатах и площади земельного участка, необходимо написать заявление в соответствующие регистрирующие органы и оплатить госпошлину. В заявке нужно указать кадастровый номер или адрес;
- Подать заявку через МФЦ;
- Получить данные о земельном участке онлайн через официальный сайт Росреестра — справка о характеристиках имущества выдается в электронном или бумажном формате;
- Ознакомиться с Публичной кадастровой картой — если межевание проводилось, сведения о виде использования участка, ФИО правообладателя, кадастровой стоимости будут указаны в информационном окне сервиса. Найти земельный надел можно по кадастровому номеру или адресу.
Где посмотреть межевание земельного участка онлайн
Посмотреть размежеван ли участок можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Сведения вносятся в сервис после регистрации имущества и оформления права собственности. Если открыть на ПКК любой участок, можно узнать:
- Индивидуальный регистрационный номер;
- Адрес;
- Категорию землевладения;
- Вид разрешенного использования;
- Общую площадь;
- Госстоимость;
- ФИО подрядчика;
- Дату регистрации в Росреестре.
Тайна 2. Сколько земли на самом деле
Следующий шаг – анализ документов на участок. Необходимо выяснить, совпадает ли информация, представленная в разных бумагах и понять – какие именно данные соответствуют истинным параметрам участка.
Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью , на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть «поисковичок» – окошко с изображением лупы, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего вас участка. Он (участок) отобразится на экране, кроме того, откроется окошко, в котором есть блок информации об объекте, в том числе – категория земель, разрешённое использование и размеры. В указании площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.
Риск «нарваться» на неразмежёванный участок достаточно высок. По данным Управления Росреестра по Свердловской области по состоянию на 1 апреля 2017 года прошли межевание только 51,5% участков от общего количества, находящихся на кадастровом учёте на территории Свердловской области. То есть в регионе ещё около полумиллиона земельных наделов остаются неразмежёванными. Стоимость вызова кадастрового инженера для поведения межевания в зависимости от местоположения и площади участка обычно находится в пределах 8 – 12 тыс. руб.
Определение путём обращения в государственные учреждения
Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).
Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.
Где искать ответ на вопрос о межевании?
Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:
- Выписка из кадастра.
- Паспорт кадастровый или технический.
В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.
Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16
Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:
- Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством.
- Границы определены посредством линейных замеров.
- Определены границы в рамках системы условных координат.
Одновременно с этими разделами определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:
- Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено.
- Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +\- 20 м.), то участок отмежеван.
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
- Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
- Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Чем грозит отсутствие межевания
Скорее всего вы уже изучили информацию о собственном участке, и узнали, что межевание не проводилось. Многих интересует вопрос о том, можно ли оставить ситуацию такой, какая она есть. Но, так делать нельзя. Следует рассмотреть данный вопрос более подробно и осознать, что же делать в данной ситуации.
Земельное законодательство непрерывно видоизменяется, именно поэтому к документации, которая относится к данным участкам, непрерывно предъявляют различные требования. В результате те граждане, участки которых были зарегистрированы, могут считать себя их обладателями. Но, если обратить внимание, то можно осознать, что они не являются обладателями участков.
Например, вы могли получить дачный участок. Если направить внимание на закон о дачной амнистии, вы смогли оформить его в правообладание, при всем этом вы воспользовались простой процедурой, которая не подразумевает под собой межевание. После этого вам был выдан кадастровый паспорт, свидетельство, которое говорит о праве собственности, но также другая документация. Если у вас есть кадастровый паспорт данного земельного участка, то это будет доказательством того, что данную землю поставили на кадастровый учёт. Однако, это было сделано по нормативам, которые были актуальны ранее.
В 2018-м году были внесены изменения в земельный кодекс, проведение межевания стало обязательным. Участок не может быть поставлен на кадастровый учёт без установления его границ, следовательно на него просто нельзя оформить право собственности. Вы не можете распоряжаться нужным участком, вы не можете продать его или проводить другие сделки. Конечно, пока вы просто используете данную землю в личных интересах, чаще всего у вас не возникнет неурядиц, но если вы решите её продать или передать в залог, то вам придётся пройти процедуру межевания.
Конечно, у межевания есть и другое, намного более практическое решение. Если определить границы, но также зафиксировать их, то это будет гарантировать закрытие споров с соседями. На протяжении процедуры должно быть проведено согласование с соседями, это будет знаменовать то, что они не имеют никаких претензий к вам. Благодаря межевому плану у вас есть возможность обосновать свою правоту в суде по мере надобности.
Кроме того, благодаря помощи межевания можно решить и остальные практические задачи:
- Участок может формироваться продолжительное время, из-за этого у него сильно трудная конфигурация. Например, у вашего участка много контуров, есть дыра внутри, участок может состоять из двух долей. Некоторые части участка могут вам просто не принадлежать. Естественно, с данными участками часто появляются очень тяжелые ситуации, благодаря проведению межевания эти моменты можно решить.
- Если вам кажется, что сосед нарушает ваши права, но также присвоил себе часть вашего участка. Если у вас нет межевания, то обосновать свою правоту вы не сможете. Нужно будет вернуть границы. Также без межевания нельзя присоединить площадь, но также разделить участок.
- По закону можно выделять обособленные земельные участки, которые имеются в коллективной собственности. Например, это могут быть земли как дачных, так и садовых товариществ. Но для того, чтобы поставить такую землю на учёт, её сначала нужно размежевать.
- Данная процедура требуется в том случае, если вам нужно получить разрешение на строительство. В противном случае будет риск того, что ваш дом/ просто построят на соприкасающимся участке.
Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать?
Межевание – это процедура, включающая обозначение на местности границ землевладения, подготовку документов для внесения сведений об участке в единую базу данных государственного реестра. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры, а процедура является одним из этапов по кадастровому учету объектов недвижимости.
Это означает, что законодательно уточнять или устанавливать границы собственник земли не обязан. По статистике в отдельных регионах страны межеванию подвергались не более 30% участков. Все остальные так и остались с неопределенными границами, что не помешало поставить их на кадастровый учет. Такие землевладения имеют присвоенный кадастровый номер, а сведения о них отображены на публичной кадастровой карте.
Большинство таких участков находятся в статусе ДНП, КФК или СНТ. Законодательство в этой отрасли постоянно ужесточается, поэтому, по прогнозам экспертов владельцам земель, скоро придется обращаться к специалистам по межевым работам.
Если ваш участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то он точно размежеван. Без этого получить соответствующее разрешение невозможно. Межевание не является обязательным, но существенно ограничивает законные права собственника. Объединение и раздел земли, выделение доли, сдача в аренду, передача в дар или наследство невозможны без установленных и уточненных границ.
Межевание — комплекс работ, проводимый с целью определения границ земельного участка на местности и последующее оформление прав на него в Управлении Росреестра. В процессе проведения кадастровых работ по межеванию, инженером будут точно установлены и закреплены на местности координаты границ земельного участка и его фактическая площадь.
Процесс проведения межевания включает в себя:
- выезд геодезиста на участок для определения координат угловых точек спутниковым оборудованием;
- согласование границ с соседями. Собственнику участка нужно будет получить подписи соседей на Акте согласования границ;
- камеральные работы. Геодезист передаёт замеры инженеру для их дальнейшей обработки и составления итогового документа;
- результат работ передаётся заказчику на электронном диске.
Что можно выяснить после проверки?
Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.
Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.
Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:
Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.
Что нужно знать для проверки?
Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.
Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.
Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:
Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.
Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.
Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать
Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.
Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:
— Оформление участка на нового собственника;
— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.
— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;
— Если хотите сдать земельный участок в аренду;
— При приватизации земельного участка.
Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
— Собственник земельного участка;
— Соседи, которые присутствовали при межевании;
— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Публичная кадастровая карта РФ на 21.05.2022
Публичная кадастровая карта России является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленная в 2022 году. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
По каждому региону РФ можно уточнить количество учтенных недвижимых объектов на текущую дату. Сведения представляются по видам имущества.
Под картой имеется список регионов, по которым можно сузить территорию поиска. При выборе нужной области, территория будет приближена на карте.
Для расширения перечня полученной информации земельного участка или здания, здесь же можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или истории перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.
В случаях при расчете налога или раздела имущества, сделок с недвижимостью, при наследовании или оформления ипотеки, требуется знать или получить справку о кадастровой стоимости. Как её узнать расскажем подробнее в этой статье.
Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру?
По кадастровой карте можно разыскать свободный участок на интересующей территории. Для этого следует выполнить несколько шагов:
- Выберите область поиска земельного участка.
- Справа на карте отметьте галочкой «Тематическая карта». В раскрывающемся списке зафиксируйте «Форма собственности на участках».
- После выбора все участки земли примут цветной окрас:
- розовый — частная собственность;
- фиолетовый – собственность публично-правовых образований.
Неокрашенные участки на публичной карте являются свободными.
Установление точных границ земельного участка происходит на основании межевания. Нередко возникают ситуации, требующие их уточнения, и решить этот вопрос можно при помощи публичной кадастровой карты. Узнать координаты можно по следующему порядку:
- Найдите свой участок земли на карте.
- Среди прочих данных отображаются координаты участка (для этого нажмите внизу окна на кнопку «Подробно»).
Как посмотреть расположение участка по кадастровому номеру?
- Найдите участок земли, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
- Кнопками навигации в левой верхней части карты можно немного отдалить объект и просмотреть его положение относительно окружающей местности.
- Посмотреть в какой зоне находится участок можно следуя схеме, выберите слева: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте?
Читайте подробную инструкцию здесь.
Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — НАЙТИ.
Как исправить неточность?
Если собственник выявил кадастровую (реестровую) ошибку в ходе споров с соседями или при повторных замерах участка перед его продажей, то ему придется пройти следующие этапы устранения реестровой ошибки.
- Обращение в орган кадастрового учета. Собственник иди его доверенное лицо пишет заявление на устранение реестровой ошибки. В нем он указывает дату выявления неточности и обоснование правильных сведений, ссылаясь на нормативные документы. При возможности, для устранения реестровой ошибки, необходимо подготовить межевой план.
- Обращение в суд. При получении отказа в исправлении реестровой ошибки органом кадастрового учёта, собственник объекта недвижимости вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке — для этого собственник э передают сведения на рассмотрение в суд.
- Решение. В ходе судебного слушания на основании предложенных документов (землеустроительной экспертизы) принимается решение об исправлении ошибки.
В течение 6-ти месяцев органы кадастра вносят исправленные сведения в ЕГРН (ст. 38 ФЗ-221).
Зачем мне понадобилось межевание
Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.
Площадь участков сомнений не вызывала, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности.
В правлении СНТ сказали, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.