Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны для договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления
- Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
- Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
- Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
- Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Особенности заключения сделки
Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.
Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.
В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Кто не может дарить квартиру
Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.
1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.
2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.
Кроме того, запрещено дарение между организациями.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Что означает заключить договор дарения
Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.
Особенности договора дарения заключаются в следующем:
- безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
- передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
- договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
- одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.
Для совершения сделки необходимы следующие документы
- документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
- техническая документация с характеристиками этого объекта;
- документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
- согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)
В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.
- Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
- Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
- Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
- Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
- Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.
К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:
- гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
- отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
- отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
- правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.
- Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
- Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
- Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
- Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
- Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
- При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.
Отметим ключевые моменты:
- Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
- На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
- Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
- Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
- Регистрация производится добровольно или по решению суда;
- Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.
Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?
Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию
Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.
В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.
Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.
Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.
Какие требуются документы?
Стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от цены имущества и иных факторов. Но в любом случае при обращении к нотариусу требуется заранее подготовить определенную документацию. К ней относится:
- копия паспорта дарителя;
- паспорт одариваемого или нескольких лиц, если передается имущество сразу нескольким получателям;
- документ, подтверждающий, что даритель является собственником квартиры, причем для этого может использоваться выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- правоустанавливающие документы, являющиеся дарственной, договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или иными аналогичными бумагами;
- выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в жилье лицах;
- если имеется несколько людей, являющихся собственниками квартиры, то от них требуется получить письменное согласие на дарение доли.
Нередко нотариус дополнительно требует от дарителя справку из психоневрологического диспансера, если имеются определенные подозрения в том, что гражданин не является дееспособным.
Стоимость оформления договора дарения
Чтобы такая сделка обладала юридической силой, а также ее невозможно было оспорить в будущем, рекомендуется обращаться к нотариусу для составления и заверения документа. Сколько стоит дарственная у нотариуса? Точная цена рассчитывается непосредственно специалистом, для чего учитывается, являются ли участники сделки родственниками. Дополнительно во время расчета определяется стоимость объекта.
Сколько стоит оформить договор дарения? Цена складывается из нескольких элементов:
- Составление договора дарения нотариусом. Процедура считается простой, поэтому придется за нее заплатить около 2 тыс. руб. Сами участники дарения могут сформировать документацию при необходимости. Но наиболее часто предпочитают граждане оформить дарственную на дом у нотариуса. Цена его услуг является приемлемой.
- Регистрация дарственной в Росреестре. Процесс требует перечисления 2 тыс. руб.
- Оплата государственной пошлины. Она зависит от того, какие родственные связи имеются между двумя участниками соглашения, а также какова оценочная стоимость объекта. Наиболее часто предпочитают именно близкие родственники оформить дарственную на квартиру. Цена процесса в этом случае считается доступной, так как рассчитывается 0,3% от стоимости объекта, но пошлина не может быть меньше 300 руб. Для остальных одариваемых определяется пошлина в зависимости от цены квартиры. Если она стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается 1% от ее стоимости. Если находится цена в пределах от 1 до 10 млн. руб., то рассчитывается 0,75% от суммы плюс 10 тыс. руб. Оценщик может установить, что квартира стоит больше 10 млн. руб., а в этом случае рассчитывается 0,5% от цены плюс 77,5 тыс. руб.
По закону данные средства должны перечисляться получателем подарка, поэтому этот факт указывается при оформлении договора дарения. Сколько стоит процедура оформления? Конкретная стоимость определяется в каждой конкретной ситуации, поэтому может находиться в пределах от 5 до 100 тыс. руб.
Нередко стороны договариваются, что плата делится между ними в равных долях.
Не уплачивается налог, если составляется дарственная между членами одной семьи, к которым относятся дети, родители или супруги. В остальных ситуациях придется рассчитывать и перечислять 13% от стоимости объекта.
Регистрация дарственной через МФЦ
МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.
При этом важно учитывать следующие правила:
- Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.
- Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.
- Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.
- После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.