Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где легче и проще получить ВНЖ в 2023?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вид на жительство при покупке недвижимости – реальная и более выгодная альтернатива стандартной схемы натурализации. Основные преимущества – существенное снижение сроков, упрощение административных процедур и минимальный (но не нулевой!) риск отказа. Именно поэтому программа получения ВНЖ за инвестиции стала настолько популярной.
Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.
Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.
Срок получения паспорта. От шести месяцев.
Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.
Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:
- порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
- запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
- инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
- объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
- вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
- приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
- если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
- если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
- участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.
Как получить ПМЖ и гражданство?
Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.
Иммигранты часто выбирают способ получения гражданства через покупку недвижимости. В таком случае не нужно знать язык и отказываться от прежнего паспорта. Чтобы оформление резидентства в Черногории прошло быстро и успешно, стоит обратиться за консультационной помощью к опытным юристам.
Не иди по пути Дяди Федора и Ко
В детстве и в сказках с переездами все было как-то проще. Вспомни хотя бы Дядю Федора с котом Матроскиным:
«Дядя Фёдор увидел одного старичка и спрашивает:
— Нет ли у вас тут домика лишнего пустого? Чтобы там жить можно было.
Старик говорит:
— Да сколько хочешь! У нас за рекой новый дом построили, пятиэтажный, как в городе. Так полдеревни туда переехало. А свои дома оставили. И огороды. И даже кур кое-где. Выбирай себе любой и живи.
И пошли они выбирать».
Эдуард Успенский «Дядя Федор, пес и кот»
Если пойти по их пути и попробовать так поселиться где-нибудь в деревеньке в Альпах, проблемы с законом будут обеспечены. Не делай так, несмотря на все советы сказочников.
Что дает вид на жительство в Европе
Получение вида на жительство в одной из европейских стран предоставляет хорошие возможности для путешествий, расширения бизнеса и повышения уровня личного комфорта. При этом в большинстве случаев нет необходимости отказываться от паспорта своей страны.
Можно выделить следующие преимущества европейского вида на жительство:
- возможность официального трудоустройства. Будучи резидентом Евросоюза, иностранец получает разрешение легально работать на территории страны получения ВНЖ. Условия труда и уровень заработной платы при этом такие же, как у местных жителей;
- привлекательные условия для развития собственного бизнеса. Беспрепятственное движение товаров, капитала и услуг между входящими в Евросоюз странами создаёт широкие возможности для развития своего дела;
- высокое качество образования. Дипломы европейских ВУЗов признаются и высоко котируются во всём мире;
- высокие стандарты здравоохранения. Медицина в Европе — одна из лучших в мире. Имея ВНЖ в Европе, вы получаете доступ к качественным услугам, стоимость которых покрывается (полностью или частично) картой медицинского страхования;
- широкие возможности для путешествий. После получения ВНЖ в Европе, вы можете не только свободно передвигаться в пределах Шенгенской зоны, но и посещать большинство стран мир без визы (список доступных для безвизового посещения стран зависит от того, где именно получен вид на жительство).
Можно ли получить ВНЖ в Европе за покупку недвижимости
Сразу несколько стран Европейского Союза предлагают мигрантам из России ВНЖ на упрощенных условиях за покупку недвижимости.
В таких программах предусмотрены определенные требования:
- Устанавливается минимальная сумма инвестиций в недвижимость. Например, от 500 000 евро. Таким образом, мигрант не сможет купить недвижимость и получить ВНЖ, если ее рыночная цена ниже установленного минимума.
- Определяется тип недвижимости. Могут действовать ограничения на некоторые виды недвижимости, на которые не распространяются условия миграционной программы.
- Получить ВНЖ могут все члены семьи инвестора или же только владелец недвижимости.
Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.
Минимальная сумма: 400 тыс. евро + депозит в размере 50 тыс. евро за главного заявителя и по 10 тыс. евро — за каждого члена семьи
Объекты инвестиций: недвижимость, компании, зарегистрированные в Андорре, государственные облигации, депозиты
Срок: бессрочная, через 20 лет фактического проживания можно подать на гражданство
Требования к проживанию: 90 дней в году
Безвизовый въезд: Испания, Франция
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
Есть три варианта, как получить вид на жительство Панамы в обмен на инвестиции:
Cделать вклад в восстановление лесного массива (Panama’s Reforestation Investor Visa)
Минимальная сумма: 80 тыс. долл.
Объект инвестиций: проект по восстановлению лесного массива и покупка 5 гектаров земли
На основании экономической состоятельности (Panama’s Self Economic Solvency Visa)
Минимальная сумма: 300 тыс. долл.
Объекты инвестиций: недвижимость, банковский депозит или недвижимость + банковский депозит
Вложить средства в бизнес (Panama’s Business Investor Visa)
Минимальная сумма: 160 тыс. долл.
Объект инвестиций: бизнес на территории Панамы
Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?
Прежде чем перейти к рассказу о том, как стать резидентом Европы, давайте вместе разберёмся, чем отличается европейский вид на жительство от других иммиграционных статусов.
Видом на жительство называют официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина продолжительное, но в то же время ограниченное время находиться на территории чужого государства. Ключевым отличием ВНЖ от краткосрочной визы является именно право на длительное проживание в стране.
Таким образом долгосрочную визу, на основании которой человек годами живёт и работает за границей, тоже смело можно назвать видом на жительство. Хотя иногда в печати ВНЖ называют биометрическую карточку резидента, которую в некоторых странах предоставляют иммигрантам.
В Европе существует много разновидностей ВНЖ и способов их получения. Одним новоиспечённым резидентам разрешают работать на новом месте, другим вид на жительство предоставляют без права на трудоустройство. В зависимости от иммиграционной категории обладатель может быть ничем не ограничен, либо, наоборот, его дальнейшее пребывание в стране напрямую зависит от его статуса и рода занятий (как в случае с учебными, рабочими, деловыми и супружескими визами).
Важный момент, который нужно не упускать из виду при оформлении ВНЖ в Европе – этот статус дает вам право проживания только в стране, выдавшей вам вид на жительство. При этом вы, как и было сказано ранее, можете беспрепятственно въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней.
Постоянный вид на жительство предполагает более глубокую интеграцию иммигранта в новое общество. В большинстве европейских стран претендентам на ПМЖ нужно провести в стране не менее 5 лет, изучить местный язык и культурные традиции. В исключительных случаях, например, за огромный вклад в национальную экономику, иностранному инвестору разрешают подавать заявку на ПМЖ через 2–3 года. В отличие от вида на жительство, у обладателя статуса ПМЖ уже нет ограничений по времени пребывания в стране и деятельности. Однако, ПМЖ все так же не позволяет постоянно жить в любой стране Евросоюза, кроме выдавшей этот статус – их по-прежнему можно посещать на срок до 90 дней.
Таким образом, постоянные резиденты в Европе по сумме своих прав и обязанностей мало чем отличаются от остальных граждан. С ПМЖ вы можете заниматься в стране чем угодно: учиться, работать или просто отдыхать. Как правило, с постоянным видом на жительство человек всё ещё не может принимать участие в местных выборах, занимать некоторые выборные и государственные должности, нести службу в органах госбезопасности и призываться в армию. А ещё ПМЖ не даёт таких отличных возможностей для путешествий по всему миру, как европейский паспорт, поэтому следующим логичным шагом становится получение гражданства.
Получение гражданства — финальный этап интеграции иммигранта. В большинстве европейских юрисдикций для того, чтобы вам дали паспорт гражданина, нужно прожить в стране от 5 до 12 лет, иметь безупречную репутацию, свободно владеть языком, хорошо разбираться в местной истории и культурных традициях. Все это время ваш иммиграционный статус будет меняться: сначала вы оформите вид на жительство, затем приходит очередь ПМЖ, а ещё через 1 год или несколько лет постоянный резидент пишет заявку на предоставление гражданства.
С паспортом гражданина ЕС вы можете выбрать для проживания любую из 28 стран Евросоюза, а также посещать без визы огромное количество других государств мира.
Сравнительная таблица стран
Сопоставим данные по рассмотренным государствам в сводной таблице.
| Страна | Минимальные инвестиции | Какую недвижимость можно купить |
|---|---|---|
| Турция | 250 000 $ | Новое или вторичное жилье, коммерческая недвижимость, земельный участок |
| Кипр | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, любая компания, инвестиционный фонд |
| Испания | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, ценные бумаги |
| Таиланд | 316 000 $ | Жилая и коммерческая недвижимость, государственные облигации |
| Болгария | 500 000 € | Любой объект недвижимости, ценные бумаги |
| Черногория | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Греция | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Португалия | 350 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Доминика | 100 000 $ | Любой объект недвижимости |
| Латвия | 72 000 € | Жилая недвижимость |
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости
Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.
На что нужно обратить внимание:
- Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
- Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
- Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
- Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
- Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
- В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.
Алгоритм действий:
- подготовка к покупке;
- покупка объекта недвижимости;
- подготовка документов на получения ВНЖ;
- ожидание решения;
- получение документа ВНЖ на определённый срок;
- пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
- подготовка документов на получение гражданства;
- прохождение собеседования с миграционным инспектором;
- оплата госпошлины;
- получение нового гражданского паспорта.
Преимущества получения ВНЖ в странах Европы
Прежде чем описать важные моменты по оформлению ВНЖ в европейских странах, стоит ознакомиться с преимуществами, которые получает человек после приобретения недвижимости в одном из государств:
- ВНЖ – это первая ступень на пути получения статуса ПМЖ и гражданства.
- Защищенность от разных экономических сбоев, характерных для стран СНГ.
- Можно выехать за рубеж в любое время.
- Получение качественного медицинского обслуживания.
- Законное ведение предпринимательской деятельности и возможность оформления займов.
- Открытие денежного счета в финансовых учреждениях Европы и полная безопасность активов.
В стране действует одна из самых удобных программ ВНЖ за вложение средств в недвижимость. Иностранным инвесторам для оформления документа не требуется постоянно пребывать в Португалии. При этом рассчитывать на получение гражданства можно уже спустя 5 лет. Для оформления ВНЖ необходимо инвестировать в недвижимость не менее 280 тыс. евро.
В настоящее время Португалия вызывает повышенный интерес у молодых IT-специалистов. Особенно их привлекает Лиссабон, который за последние годы превратился в быстропрогрессирующую технологическую столицу Европы. Сейчас туда переезжает большое количество диджитал-специалистов из разных стран мира. В «Индексе уровня жизни» Португалия расположилась на 38 строчке.
Страна отличается хорошей экологией. По этому показателю она лидирует во многих рейтингах, уступая только скандинавским государствам. В Португалию часто переезжают семьи с детьми: их привлекает высокий уровень высшего образования, который соответствует европейским стандартам, и тот факт, что в местных школах и ВУЗах резиденты страны могут обучаться бесплатно. Всем, кто планирует переезжать в Португалию, не стоит опасаться языкового барьера: здесь проживает достаточно англоговорящих жителей.
В плане стоимости жизни эта страна относительно недорогая: на человека требуется порядка 750 евро.
У Henley & Partners есть свой рейтинг привлекательности стран для инвестиций в недвижимость. Специалисты оценивают государства сразу по 12 параметрам, среди которых: качество жизни, репутация, ВВП, доходность от аренды и другие. Есть даже такой фактор как Crypto-Friendliness.
Первую строчку в рейтинге занимают ОАЭ со средним баллом 82. ТОП самых привлекательных для инвестирования в недвижимость европейских стран выглядит так:
| Страна | Общий балл |
| Испания | 80.7 |
| Черногория | 77.2 |
| Турция | 76.5 |
| Португалия | 75.8 |
| Кипр | 72.1 |
| Мaльта | 68.0 |