Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю у администрации города под бизнес». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, льготники могут рассчитывать на внеочередное или по очереди получение земли от государства с целью ИЖС, если будут признаны нуждающимися в жилье или относятся к категории льготников, для которых на федеральном уровне предусмотрена такая возможность.
Выяснить шансы для льготного оформления можно в местном МФЦ. Вполне вероятно, получать статус малоимущего будет необязательно. И, например, сработает принадлежность к определенной профессии, представители которой наделены льготой на землю.
Если льгота есть, можно искать участок на кадастровой карте или обратиться в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.
Если льготы нет или ее слишком сложно оформлять, можно попробовать участие в торгах. Если повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Это бывает, когда в них только один претендент. Плата по договору будет больше, чем при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.
На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю
Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.
Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
- для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
- для использования надела под ИЖС — 20 лет;
- для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
- земля под фермерское хозяйство — три года.
Документы для оформления земли в аренду
Для оформления аренды земли у администрации необходимо подготовить определенный пакет документов. В первую очередь, вам потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление – документ, в котором вы указываете свои личные данные, цели аренды земли и ее параметры.
- Паспорт – ксерокопия первой страницы с личными данными.
- Свидетельство о государственной регистрации – для юридических лиц.
- Документы на землю – правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).
- План земельного участка в масштабе 1:500 – графический материал, отображающий границы и конфигурацию земельного участка.
- Паспортные данные доверенного лица – если вы намерены уполномочить кого-то от своего имени подавать документы.
После подготовки всех необходимых документов, вы должны обратиться в администрацию села или города, где расположен земельный участок, и подать заявление на аренду. После рассмотрения вашей заявки, оформления договора аренды и оплаты арендной платы, вы получите право пользования земельным участком в аренду.
Таким образом, оформление земли в аренду требует определенного количества документов и прохождения нескольких этапов. Грамотная подготовка документов и своевременное обращение в администрацию помогут ускорить процесс получения аренды и минимизировать возможные проблемы.
Сколько может стоить аренда участка
На цену земли, принадлежащей государству или муниципалитету, влияет несколько факторов:
- назначение участка
- цель его использования
- кадастровая стоимость
- регион и населенный пункт, в котором участок расположен
- итоги аукциона: если земля выставляется на торги, то начальная стоимость, установленная арендодателем, возрастет до непредсказуемых размеров.
Основания для получения земли в аренду
Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:
- ведение садоводства и огородничества;
- выпас скота, сенокошение;
- организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
- производства сельхозпродукции.
Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:
- строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
- ЛПХ;
- возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
- строительства дорог и транспортных узлов;
- возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.
Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?
Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:
Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.
Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации городаили районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.
Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст.
5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.
Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.
То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.
Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)
Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.
К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:
- кафе;
- магазины;
- торговые павильоны;
- рынки;
- пункты проката и т.д.
Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.
Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:
- Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
- Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.
Виды и сроки земельной аренды
В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.
- Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
- Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
- Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.
Оформление аренды участка под ведение бизнеса имеет некоторые особенности, где в основе следует выделить возможность пользования землей с последующем выкупом.
Участок для бизнеса предоставляется на основе долгосрочного или бессрочного договора, а также с правом последующего выкупа земли.
В таком договоре указываются условия выкупа с учетом действующего законодательства. В основном заключается смешанный договор об аренде и купле-продаже.
Также отмечается несколько способов получения участка для бизнеса. Здесь выделяют проведение торгов и обязательное в них участие с победой – происходит по инициативе самой администрации или арендатора.
Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.
Участки без регистрации в кадастре подлежат обязательному проведению межевания и получению кадастрового паспорта – это возлагается на арендатора.
Пошаговая инструкция по аренде земли через аукционы
Если вы хотите арендовать у городской администрации участок под киоск, беседку или скамейку для коммерческой деятельности, то одним из вариантов приобретения свободной земли может стать аукцион. Однако прежде чем подавать заявку на получение земли для такого использования, необходимо ознакомиться с особенностями оформления и причинами отказа.
Во-первых, не все участки под коммерческую деятельность могут быть использованы. Существуют конкретные категории, которые могут быть предоставлены только под определенные виды деятельности, в соответствии с категориями, указанными в Законе о земле.
Во-вторых, необходимо ознакомиться с перечнем свободных участков, на которые государство предлагает аренду. Этот список можно найти на официальном сайте городской администрации. В противном случае информацию можно получить в компетентных органах.
Изучив имеющиеся участки и определив, что именно вы хотите взять в аренду (киоски, скамейки или другие киоски), необходимо подать заявку на участие в аукционе. Для этого можно воспользоваться специальной формой на официальном сайте городской администрации или обратиться в компетентные органы.
Основанием для приобретения земли для коммерческой деятельности может быть заключение договора аренды или покупка на аукционе. Однако стоит отметить, что процесс приобретения земли на аукционе может быть более сложным и длительным, чем при договорной аренде.
Если вы решили принять участие в аукционе, вам следует тщательно изучить его условия и требования. Обратите внимание на сроки проведения торгов, требования к участникам и особенности аукциона. Если аукцион пройдет успешно, можно оформить договор аренды или приобрести участок.
Важно помнить, что существуют причины для отказа в усыновлении или приобретении аукционных участков. Например, если у вас нет необходимых лицензий или разрешений на ведение коммерческой деятельности, или если вы не соответствуете требованиям, изложенным в условиях аукциона.
В целом аренда земли под коммерческую деятельность на аукционе требует тщательного изучения процесса и условий, а также соблюдения всех требований и правил. Следуя пошаговой инструкции и обратившись за помощью в компетентные органы, вы сможете получить доступ к участкам для коммерческой деятельности.
Как взять землю в аренду без торгов?
Оформление земли в собственность проще и доступнее, если вы не собираетесь использовать участок для коммерческой деятельности, т.е. не собираетесь брать торговый павильон, лавочку или другую коммерческую бизнес-интригу.
Основные причины приобретения земли без аукциона связаны с самозанятостью или иной деятельностью, не требующей разрешенного использования земли или помещения. В таких случаях нет необходимости участвовать в аукционе или конкурсе на право аренды земли государством.
Чтобы приобрести землю без аукциона, необходимо обратиться в компетентные органы с заявлением о предоставлении земли под конкретную категорию деятельности. В каждом городе могут быть свои особенности и правила предоставления участков для некоммерческого использования.
При подаче заявки на получение участка без аукциона необходимо учитывать, что та категория деятельности, под которую вы хотите арендовать участок, должна быть разрешена в соответствующем районе и на данном участке. Вам также могут отказать в предоставлении участка, если он уже принадлежит другому лицу или имеет другие особенности.
Для оформления участка без торгов вам может понадобиться помощь юриста или другого специалиста, особенно если вы затрудняетесь определить правила и процедуры, действующие в вашем регионе. Однако в целом аренда участка без торгов проще и менее сложна, чем аренда земли под коммерческую деятельность.
Виды земельных участков, которые трудно или вообще невозможно приобрести
При аренде земли под павильоны или выставочные стенды важно знать, что не все категории земель могут быть использованы для коммерческой деятельности. Некоторые виды земель принадлежат государству или другим организациям и не могут быть приобретены или арендованы без специального разрешения.
Одна из категорий земель, на которую сложнее получить разрешение на аренду или покупку, — это земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности. В таких случаях необходимо обратиться в муниципальные органы власти, чтобы выяснить, какие условия должны быть выполнены, чтобы получить право на аренду или покупку этих земель.
На некоторых землях запрещена коммерческая деятельность. Например, это могут быть участки, зонированные исключительно под жилую или общественную застройку. В этом случае аренда или покупка земли для коммерческой деятельности невозможна.
Другая категория недоступных земель — это земли, уже занятые другими предпринимателями. Например, если в определенном месте уже есть коммерческий киоск или ларек, то взять землю под эту деятельность нельзя. В этом случае можно обратиться к муниципальным властям с просьбой найти другое свободное место или подождать, пока освободится желаемая площадь.
Таким образом, при аренде или покупке земли под коммерческую деятельность необходимо учитывать различные ограничения и особенности. Чтобы избежать отказа при рассмотрении заявки на аренду или покупку, важно предварительно ознакомиться с типом, видом и разрешенным использованием земли.
Процедура аренды земли у администрации
Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.
В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.
Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.
Нюансы составления договора аренды
Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:
- Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
- Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
- План земельного участка.
- Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
- Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
- Обязанности и ответственность обеих сторон.
Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.
Как найти и выбрать участок?
Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.
Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:
- – сельскохозяйственные. – населенных пунктов. – промышленности, энергетики, связи. – лесного и водного фонда.
Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.
Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.