Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ в приватизации комнаты в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
С чего начать и как все сделать пошагово:
- Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
- Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Судебная практика по отказам в приватизации
Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.
М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.
После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.
В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.
В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.
Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы
Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.
И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:
| Достоинства | Недостатки |
|
|
Какие потребуются документы?
Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков:
- Заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору соцнайма. Если в комнате проживают одновременно несколько лиц, то пишется либо одно общее заявление, либо от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в данной комнате, но подавать заявление в силу каких-либо причин не желает, тогда потребуется от его имени заверить нотариально соответствующий отказ. Отказы от имени несовершеннолетних не действительны, а отказ от имени недееспособного лица должен заверить орган опеки попечительства.
- Выписка о проживающих в данной комнате, ее можно получить в управляющей компании (быстрее), или же в ФМС (дольше).
- Паспорт заявителя, а также всех прочих лиц, зарегистрированных в данной комнате, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей младше 14 лет.
- Ордер, на основании которого произошло вселение в комнату, или при его отсутствии выписка из архива, где указаны данные полученного ранее ордера.
- Техпаспорт квартиры из БТИ. При отсутствии техпаспорта, приватизация будет отложена до тех пор, пока он не будет оформлен.
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплате. При наличии долгов справку не выдадут, и хотя это не есть законное основание для отказа в приеме документов на приватизацию, добиваться этого придется через суд.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что данная комната не приватизирована ранее, находится на балансе муниципалитета, а также подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
- Договор соцнайма. Если ранее договор не был оформлен, необходимо обратиться в муниципалитет для его оформления, чтобы после этого приступить к сбору документов для приватизации.
Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета. Например, могут потребоваться:
- Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
- Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
- Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.
Основные причины и возможные ситуации
2. Наличие необходимого количества собственников. Для приватизации комнаты в коммунальной квартире требуется наличие определенного количества собственников по доле. Если не все собственники выразили желание приватизировать комнату или не выполнили необходимые действия, отказ может быть вынесен.
3. Отсутствие разрешения от других собственников. В случае, если один из собственников коммунальной квартиры не согласен на приватизацию комнаты, остальные собственники могут столкнуться с отказом. Каждый собственник имеет право выразить свою позицию и в случае отрицательного решения приватизация может быть отклонена.
4. Судебное решение о запрете приватизации. В некоторых случаях суд может принять решение о запрете приватизации комнаты. Это может быть связано с различными обстоятельствами, такими как нарушение законодательства или наличие долгов. Если судебное решение запрещает приватизацию, отказ будет вынесен.
5. Несоответствие юридическим требованиям. Для приватизации комнаты необходимо соблюдение определенных юридических требований. Если собственник не предоставил все необходимые документы или не выполнил иные юридические формальности, отказ может быть вынесен.
6. Существующие долги перед органами власти. В случае наличия долгов перед налоговыми или другими органами власти, приватизация комнаты может быть отклонена. Наличие долгов считается негативным фактором при принятии решения об приватизации комнаты.
7. Несоответствие целей приватизации. В случае, если запрашиваемые цели приватизации комнаты не соответствуют законодательству или нарушают права других собственников, отказ может быть вынесен.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире важно учитывать эти основные причины и возможные ситуации, что поможет избежать отказа и успешно завершить процесс.
Влияние отказа одного из собственников
Отказ в приватизации комнаты в коммунальной квартире со стороны одного из собственников может иметь серьезные последствия для остальных жильцов и для самого отказавшегося приватизировать.
Во-первых, отсутствие приватизации комнаты одним из собственников может вызвать сложности при выходе наследников после его смерти. Они будут иметь право на наследование доли в комнате, но без приватизации она будет формальной и не позволит им полноценно использовать это жилье. Кроме того, отсутствие приватизации может стать препятствием при продаже квартиры в будущем, так как новые собственники могут отказаться приобретать комнату без оформленного права собственности.
Во-вторых, отказ от приватизации одного из собственников может затруднить проведение ремонта и улучшение условий проживания в коммунальной квартире. Действуя самовольно и не участвуя в общих расходах на обслуживание и улучшение жилплощади, данный собственник оказывает негативное влияние на состояние коммунальных услуг для всех остальных жильцов.
Также в случае отказа одного из собственников от приватизации, возникает возможность споров и конфликтов между сособственниками. Отказ может быть основан на различных причинах, включая недоверие другим жильцам, финансовые трудности или желание сохранить возможность использовать жилье по старому принципу коммунала. В результате таких разногласий могут возникнуть конфликты, которые будут затруднять нормальные отношения между жильцами и создавать напряжение во всем доме.
Поэтому отказ в приватизации одним из собственников комнаты в коммунальной квартире имеет серьезные последствия для всех участников. Важно вести диалог и находить компромиссы для решения подобных ситуаций, чтобы обеспечить удобные и безопасные условия проживания для всех жильцов и избежать потенциальных проблем в будущем.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.
Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.
Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.
Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.
До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.
Особенности приватизации комнаты:
- Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
- Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
- Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.
Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.
Необходимые документы для приватизации
Примерный пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире включает в себя такие позиции:
- заявление на приватизацию, которое подписывается всеми жильцами, зарегистрированными в данном помещении;
- паспорта всех граждан, прописанных в комнате, их индивидуальные налоговые номера (в виде справок), свидетельства о браке в случае, если менялась фамилия жильца;
- свидетельства о смерти ранее зарегистрированных (при наличии таковых);
- для несовершеннолетних – свидетельства о рождении, а также разрешение (справка) из органов опеки и попечительства;
- технические документы на комнату (техпаспорт, оформленный в БТИ, и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро). Учтите, что эти документы действительны на протяжении одного года;
- ордер или договор найма;
- справка о зарегистрированных (оформляется в миграционной службе УВД или в домоуправлении, действительна в течение месяца);
- справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
- справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- от граждан, прописавшихся в приватизируемой комнате после 1 января 1992 года, требуется предоставление справок с прежнего места жительства и о том, что они не участвовали ранее в приватизации;
- личные заявления на приватизацию от каждого жильца или отказ от приватизации (в письменном виде с нотариальным заверением);
- доверенность на того из участников, кто не может лично присутствовать на процедуре (заверяется нотариально).
Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.
Особенности и нюансы приватизации комнаты в коммуналке
- Проживающий в коммунальной квартире имеет право на приватизацию только свой комнаты – места, где он проживает фактически.
- Места общего пользования (туалет, ванная, прачечная, кладовая) приватизируются в равных долях между всеми жителями коммунальной квартиры. Право пользования этими помещениями имеют только те жильцы, которые арендовали или приватизировали жилое помещение в коммуналке, а не наоборот.
- Право покупки комнаты в коммунальной квартире в первую очередь принадлежит соседям. Они имею право принимать решение о покупке в течение месяца. И только после их отрицательного решения вы имеете право искать других покупателей.
- После принятия решения о распределении долей между жильцами его необходимо заверить письменно каждым по соглашению сторон. Если кто-то из жильцов против подписания такого решения, оно принимается в судебном порядке. Доля каждого жильца определяется либо по количеству проживающих в комнате, либо по площади его жилого помещения.
- После завершения процесса приватизации комнаты вы имеете право сдать в аренду или продать ее без согласования с соседями.
Куда идти с документами?
Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.
Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:
- Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
- Отказ в приватизации.
В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.
Судебная практика по отказам в приватизации
Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.
М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.
После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.
В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.
В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.
Преимущества и недостатки приватизации
Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:
- возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
- выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
- можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
- приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.
Имеются у этой процедуры и недостатки:
- приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
- нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
- если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.
Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.
В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.